Harhausveien 19

Tomten

Byggeår

1962

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1. etasje BRA-i = 84 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2, trapp til kjeller. Kjeller BRA-i = 65 m²: Gang, bod, soverom (tidligere inndelt i 2 soverom men er nå ett stort), toalettrom, kjellerstue (soverom), badstue, vaskerom, trapp til 1. etasje.

Standard

Frittliggende enebolig med normal standard i hovedsak fra byggeår. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene men med noe etterslep de seneste år. Oppussing og oppgradering må påregnes. Bad: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er av ukjent alder. Belegg på gulv. Elde sluk. Malte plater/tapet på vegger og malt tak. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri og speil på vegg. Toalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom er av eldre dato. Det er påvist fuktskade i vegg og gulv. Belegg på gulv. Plastsluk. Utslagsvask i plast med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og dusjnisje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med mørke fronter i enkel profil, benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål m/kjøkkenbatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater i tak og på vegg. Toalett og servant m/blandebatteri. Badstue: Badstue er bygget med tregulv, panel på vegger og tak. Plassbygde trebenker og dør i tre m/panel. Elektrisk badstuovn. (Ikke funksjonstestet) Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrørene er av støpejern og plast og er fra byggeår. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder er plassert i gang i kjeller. Årstall: 1996. - El anlegg: El/sikringsskap fra byggeår med skrusikringer, måler med fjernavlesning.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Stige bak garasjen medfølger ikke. Høvelbenk i kjeller kan følge med ved salg mot et vederlag.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen eiendom.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering varmeovn. NarvikEL. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Gulvbelegg. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i murgolv garasje. Sprekk i grunnmur noen år etter bygging. Problem løst med forsterking av mur. Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Generelt EL-arbeid. Flere firmaer. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flere selskaper. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Garasje ombygget til badstue og soverom/oppholdsrom. Det er 40 år siden jeg flyttet fra adressen. Spørsmål er besvart etter beste evne. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og undertaktekking av trobord og takpapp. Tekking er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier i treverk. Snøfangere i metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trobord i tre og konstrukjsonen er utført med kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon/reiseverk fra byggeår og liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med i hovedsak koblet glass. Noen vinduer med 2 lags isolerglass. Ytterdører: Hovedytterdøren er i "teak" utførelse og har 2-lags glass. Balkongdør: Det er malt balkongdør i tre med 1-lags/koblet glass i stue og med 2-lags glass i soverom. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til overbygget luftebalkong. Bygget på utkragede trebjelker. Tekking av Zinkplater. Rekkverk med stakitter og håndlist. Veranda: Ved inngangsparti er det en veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. INNVENDIG Overflater: Gulv i hovedsak med parkett, teppegulv og belegg. Veggene er med tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingene er med malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene er kledd med plater og panel. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist fukt i konstruksjonen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og heltre fyllingsdører, glassfelt i dør til entre. I dør til innredet rom i kjeller og bad er det støyisolert med vatt og kunstig skinn. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1962. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betong/betongstein. Utvendig pusset. Forstøtningsmurer: Mur mot gate er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1962, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1962, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Byggeår 1985. Romslig garasje fundamentert direkte på mark. Støpt gulv. Ringmur i lettbetongstein. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker, undertak av armert presenning. Taktekking av lakkerte metallplater. Vinduer i treramme med 2 lags glass. Enkel tredør og garasjeport av typen leddport i tre. Garasjen har noe vedlikeholdsbehov. Sprekk i gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Det er påvist avflaket maling/lakk i overflate som følge av alder/slitasje. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Takfotbesalg har en del avflaket maling/lakk, noe skjevheter. Generelt slitasje i overflater på besalg. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Kledningen har betydelig værslitasje samt flere sprekker. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist avvik ved beslag for vinduer i kjeller, det mangler beslag. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at dørene er noe trege. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Veranda: - Det er påvist setninger/skjevhet ved noen pilarer - Det er observert alder- og værslitasje på materialene. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflater: - Gulv har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Vegger og himling har alder og bruksslitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Pipen er fra byggeår og normal levetid er passert - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Innvendige trapper: - Det mangler rekkverk i nederste del av trapp. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Generelt er dører av eldre dato. Kjøkken: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkkenet har alder- og bruksslitasje, samt svelling i bunnen av oppvaskbenken. Toalettrom: - Toalettrommet har synlig bruksslitasje. Det er kun en enkel skyvedør til toalettet, noe som kan påvirke lydisolasjon og privatliv. - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Badstue: - Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. - Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler beslag for den delen av mursen som er forsterke/har påstøp. Forstøtningsmurer: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Murene har begroing av mose og/eller annen vegetasjon. Dette kan føre til økt fuktighet i overflaten og på sikt skade betongen dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne begroingen og vurdere videre vedlikehold. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Normal forventet levetid for både vann- og avløpsledninger er overskredet. Bygningsdeler vurdert med TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er gjort fuktsøk i overflate uten utslag. Gulv er ikke i tett utførelse. Påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Fuktsikring og drenering: - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Frittliggende enenbolig beliggende i Harhausveien på Ankenes. Det er ca. 2 km til barneskole, idrettsanlegg og fotballbane. Dagligvarebutikker på Millerjordbukta eller på Ankenes torg. Barnehage like ved. Kort vei til lysløype og alpinbakke. Det er ca. 6 km til Narvik sentrum. Utsikt mot Fagernesfjellet og indre havn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig og garasje

Barnehage/Skole/Fritid

Ankenes skole 1.-7. klasse - 17 min gange Narvik Montessoriskole 1.-7. klasse - 4 min med bil Narvik ungdomsskole - 10 min med bil Flåklypa barnehage - 3 min gange Askeladden barnehage 14 min gange

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger vedtak om byggeanmeldelse datert 01.09.1961. Det foreligger godkjent vedtak om bruksendring i boligen, ved å innrede eldre garasje som var bygd inn i huset, til et soverom + gang og badstu, samt utvidelse av stue i hovedetasje på bekostning av en del av balkong i front. Godkjent vedtak datert 19.11.1976. Godkjente bygningstegninger for tiltaket datert 18.11.1976. Det foreligger vedtak om tillatelse til å føre opp garasje i Hardhausveien 19 datert 09.07.1984. Garasjen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Bygningstegninger for frittstående garasje ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tillatelse til oppføring av veranda datert 07.10.1996 samt tegninger for terrassen godkjent av Narvik kommune den 07.10.1996.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare ihht. kommuneplankart. Bestemmelser i tilknytning reguleringsplan for INDRE ANKENESSTRAND ligger vedlagt i salgsopopgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/667: 09.06.1986 - Dokumentnr: 402211 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 55 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260056

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, bygningstegninger, byggeanmeldelse, vedtak om bruksendring, tillatelse til oppføring garasje, kommuneplankart, målebrev, bestemmelser til reguleringsplan, plankart, matrikkelrapport, eiendomskart.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave