Øysteins gate 7D

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Teknisk forskrift krever tilstrekkelig dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i loftetasjen. Romhøyden er målt til lavere enn kravet som normalt gjaldt for beboelsesrom/leilighet på oppføringstidspunktet. Etter eldre bygningsregelverk var normal minstehøyde for beboelsesrom/leilighet 2,50 m. Redusert høyde til 2,35 m var knyttet til eneboliger og småhus.

Antall soverom

1

Antall rom

4

Innhold

2.etasje: Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Entré Loft: To innredede rom, Gang

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selger opplyser at seksjonen disponerer egen garasje. Biloppstillingsplasser på fellesareal.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene? Svar: Ja. Kommentar: Det er en sprekk i én flis på badet. Selger opplyser at denne ikke er i dusjsonen. Er det utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, utført av faglært. Kommentar: Det er montert ny servant, nytt toalett, nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Arbeidet er utført av Comfort Lillestrøm. Membran/sluk er ikke oppgradert eller fornyet, og arbeidet er ikke byggemeldt. Er det utført arbeid på elanlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja. Kommentar: Svigersønn som er elektriker har lagt opp en 25 A kurs til ny platetopp. Det er krysset av for at arbeidet er utført som egeninnsats/ufaglært, og det foreligger ikke samsvarserklæring. Er det utført arbeid på terrasse, garasje, tak eller fasade? Svar: Ja, utført av faglært. Kommentar: Det er byttet tre vinduer og én terrassedør. Arbeidet er utført av O. Johansen og Sønner. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Kommentar: Boligen er tilknyttet ordningen med Norgespris på strøm, som følger strømmåleren og vil være bindende for ny eier ut bindingstiden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, samt takessplater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,45 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking Det er registrert noe begroing på taktekkingen. Det er registrert at det er spikret gjennom undertaket. Tak/Loft Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Vinduer Treverket har synlige sprekker. Noe utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Fugemassen rundt vinduene har sprekker og tegn til uttørking, noe som kan gi redusert tetting mot fukt. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Dører Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag over balkongdøren. Entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking. Balkong/terrasse ol. Terrassebord på verandaen viser tegn til værpåvirkning med begynnende overflateforvitring. Det vurderes å være behov for overflatebehandling og løpende vedlikehold for å ivareta konstruksjonens funksjon og levetid. Overflater · Bad - 2. etasje Det er observert en defekt flis som er sprekt. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 2. etasje Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Avtrekk · Bad - 2. etasje Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Majoriteten av vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Vannledninger Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon Det er montert elektrisk vifte på ventilasjonskanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdrift. Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 2. etasje HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Rekkverk og håndløper Innvendig trapp: Det mangler rekkverk på begge sider i trappen. Elektrisk anlegg Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Skred- eller flomfare Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets havnivåkart.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 120 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 121 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 921 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 000,- per mnd

Bygningsforsikring og felles strøm i oppgang.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Vigernes i Lillestrøm. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til sentrum, samtidig som du har flotte tur- og rekreasjonsområder rett i nærheten. Beliggenheten kombinerer et fredelig bomiljø med enkel tilgang til alt byen har å by på. Fra boligen er det gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Lillestrøm Torv, NOVA Spektrum, kino, treningssentre og populære restauranter ligger innen ca. 15 minutters gange. For den aktive finnes det gode idrettstilbud ved blant annet Åråsen stadion, Skedsmohallen og flere treningssentre i nærområdet. I tillegg byr området på flotte tur- og sykkelmuligheter langs Nitelva, samt grønne parker og friområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 5–6 minutters gange fra boligen, mens Lillestrøm stasjon nås på rundt 13 minutters gange. Herfra går tog og Flytog med hyppige avganger til blant annet Oslo S (ca. 10–12 minutter med tog) og Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 12 minutter med Flytoget). Dette gjør beliggenheten ideell for pendlere. Det er kort vei til flere barnehager, og Vigernes skole (1.–7. trinn) ligger i gangavstand fra boligen. Skolen har et godt læringsmiljø og moderne fasiliteter, med blant annet ballbane, svømmehall og store uteområder. For ungdomstrinn og videregående skoler finnes flere gode alternativer i nærområdet med korte sykkel- eller bussforbindelser. Vigernes er et av Lillestrøms mest ettertraktede boligområder, kjent for sitt trygge og hyggelige nærmiljø, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur og byliv. Dette er et område som passer like godt for barnefamilier som for pendlere og alle som ønsker en sentral, men samtidig rolig, beliggenhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 08.03.1955 men det er foretatt flere søknadspliktige endringer etter dette, og boligen fremstår i dag ikke i tråd med de godkjente tegningene. Loftetasjen står registrert som kryploft. På tegninger stemplet kommunen og datert 17.07.1953 . Av reseksjoneringsdokumenter datert 20.09.2019 fremgår det at det er satt inn trapp mellom 2.etasje og loftetasjen. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Rommet/rommene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Av tegningene godkjent av kommunen fremgår følgende: - Implementert et soverom i 2.etasje i stueareal, dette er endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke bruksendring. - Åpnet mellom kjøkken og stue. - Satt inn trapp og innredet loftetasjen. Megler har ikke mottatt godkjente tegninger på denne endringen. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og krever bruksendring. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Rommet/rommene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. DOK-analysen viser at eiendommen berøres av enkelte registreringer knyttet til blant annet kommunale planforhold, flomaktsomhet, støykartlegging, fjernvarmekonsesjon, geologiske forhold og naturdata. Eiendommen ligger innenfor marin grense og område med mulighet for marin leire, og det er registrert flomaktsomhets- og flomsonekart for området. Det er ikke registrert forhold som forurenset grunn, kvikkleire, skredfare, kulturminner med vern, naturvernområder eller byggeforbudssoner for kraftledninger på eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med DOK-analysen og eventuelle relevante planbestemmelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/82/132/3: 10.12.2004 - Dokumentnr: 20996 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3 06.11.2019 - Dokumentnr: 1323811 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Deling av seksjon Endring av tegninger 01.01.2020 - Dokumentnr: 295813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:82 Bnr:132 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 162461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:82 Bnr:132 Snr:3 01.07.1954 - Dokumentnr: 103290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:47 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:47 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:47 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:47 Snr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1956 - Dokumentnr: 103309 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:140 Snr:2 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:82 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sameiet består av fire enheter. Det er gnr 82 og bnr 132 , seksjon 1 - 4 er i bygget. Seksjonsbrøken er 1/4 hver av sameiet. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder byggene eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Megler har ikke fått oversendt vedtektene og er ikke kjent med innholdet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 990,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Først inkl. kr 2 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 035,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 425,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260217

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave