Kurveien 15

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre: +- 2.48 m. Takhøyde i stue: +- 2.44 m. Balkong: 15 m2. Bod på samme plan 4 m2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod Balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² på samme etasjeplan.

Standard

Dette er en leilighet i 5. etasje med vestvendt, overbygget balkong og vid utsikt over Nordre Aker. Planløsningen er på ett plan og rommer entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Vinduene ble skiftet i 2015 med to-lags glass i trekarm. Stuen har elementpipe med åpen peis. Entré: Entrédøren er original fra byggeår, slett i utførelsen og brann- og lydklassifisert. Entréen gir plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra åpner leiligheten seg mot stuen rett frem. Fra entréen er det adkomst til soverommet på den ene siden og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Den mursteinsbygde elementpipen med åpen peis dominerer den ene veggen og gir rommet karakter. Mot vest strekker en rekke store vinduer seg langs fasaden, med balkongdør ut til den overbyggede balkongen. Gjennom vinduene er det vid utsikt over villabebyggelsen og grøntarealene i bydelen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Forbindelsen mot kjøkkenets åpning gjør at dagslyset trekker gjennom begge rom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har hvit profilert skapinnredning med laminat benkeplate og rustfritt stålbenkbeslag. Fliser er montert over benk. Av hvitevarer følger oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap/frys og frittstående komfyr med keramisk topp. Ventilasjon via ventilator. Soverom: Soverommet har vinduer som slipper inn godt dagslys, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det innebygde garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til den innvendige boden. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med dusjkabinett, porselenservant med ett-greps kran, skuffeinnredning i laminat og gulvmontert klosett. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Balkong: Den vestvendte, overbyggede balkongen er leilighetens store uteplass. Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar store deler av året. Herfra er det vid utsikt over villabebyggelsen i Nordre Aker og grøntarealene ved Myrerjordet. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Innvendig bod på samme plan med eldre laminat skapinnredning og ett nyere skap. Ekstern bod (Bod 2) på ca. 4 m² på samme etasjeplan som leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Samtlige lamper, garderobeskap samt hylleseksjon i stue foran kjøkken vil medfølge boligen ved salg. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasje/p-plass for seksjonen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For øyeblikket er det ikke innført beboerparkering i område og vanlig gateparkering skjer dermed kostnadsfritt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt og egenerklæringen er fylt ut av noen som ikke har kjennskap til eiendommen. Selgers egenerklæring er dermed ikke utfylt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller/garasjeanlegg, oppført i 1975. Totalt 42 seksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong. Fasader er utført i malt betong samt stående trekledning. Gulv mot grunn av betong. Bygget har underetasje og kjeller/garasjeanlegg. Bygget har heis. Tak: Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med papp/membran. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er åpen peis. Vinduer: Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Dører: Leiligheten har en slett, brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Innvendige dører er eldre med slette fronter. Trapper/adkomst: Bygget har heis. Rekkverkshøyder i utvendige trapper er under dagens forskriftskrav. Balkong/terrasse: Vestvendt, overbygget balkong på 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast samt støpejern. Varmtvannstank fra 1991. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og ventilator med ukjent avtrekk på kjøkken. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Originalt elektrisk anlegg med skrusikringer. Elektrisk oppvarming med panelovner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av fagfolk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Original/eldre entredør fra byggeår. TG 2 grunnet alder/ bruksslitasje. Ingen umiddelbare tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Manglende vedlikehold på overflater. Balkong trenger å males. - Overflater | TG 2 grunnet alder/ bruksslitasje på gulv- vegg og takflater. Generelt behov for oppgradering av alle overflater. - Innvendige dører | Eldre dører. Tg 2 grunnet alder/brukslitasje. Ingen umiddelbare tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Kjøkken, overflater og innredning | Eldre kjøkkenredning. TG 2 grunnet alder. Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering. - Kjøkken, avtrekk | Eldre ventilator. TG 2 grunnet alder. Ventilator er av eldre dato har behov for oppgradering/ utskifting, Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 500 000 (Prisantydning) 223 143 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 723 143 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 168 070 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 169 160 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 892 303 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 264,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 264,- per måned. Dette inkluderer fellesstrøm, bygningsforsikring, fellesvaskeri, gressklipping, måking og strøing, innleide vaktmestertjenester, kommunale avgifter, regnskapsføring, revisjon og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold, kostnader til betjening av lån, samt kabel-TV og internett fra Telia. Fellesutgiftene kan endres som følge av blant annet endret rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

32 655,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde nær marka, hovedsakelig bestående av villa-, blokk og småhusbebyggelse, i bydel Nordre Aker. Myrerjordet ligger rett i nærheten av boligen og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en beachhåndball-bane. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til en rekke matbutikker der den nærmeste er en flott Spar-butikk med ferskvaredisk. Gangavstand også til Grefsenplatået med grønnsakshandel, Bellas restaurant, Grefsen sushi og 7/11. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun 5-6 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 går i Kjelsåsveien og trikk 11 og 12 stopper i Grefsenveien ved Grefsenplatået. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo. Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene ca. 1 km fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter. Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 20 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no. Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Boligen sokner til Kjelsås skole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Engebråten er ungdomsskolen leiligheten sokner til.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også åpen peis

Om sameiet

Boligsameiet Kurveien 15 Org.nr: 871286442

Boligsameiet Kurveien 15 er et eierseksjonssameie som består av 42 boligseksjoner. Sameiet har forretningsføreravtale med Nor Forvaltning AS, og vil gå over til OBOS fra 1. juli 2026. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Fra ordinært årsmøte 13. april 2026: • Godkjente bruksrettsavtaler for seksjonene 36, 37, 38 og 39 for areal på baksiden av bygget, med tilhørende vedtektsendringer. • Vedtok at vedtektenes § 6 «Parkering» erstattes av ny § 6 «Lading av el-bil m.v.». • Vedtok å bytte revisor til Alpha Revisjon AS. Planlagte prosjekter for 2026: • Vedlikehold av bygningskroppen, inkludert gavlvegg og mur (ca. kr 200 000,-). • Sikring av fjell mot ras og steinsprang (ca. kr 200 000,-). • Etablering av ny infrastruktur for lading av elbil (ca. kr 150 000,-). • Kamerainspeksjon av soil- og avløpsrør for å kartlegge tilstand (ca. kr 36 000,-). Kjekt å vite: • Sameiet har fellesvaskeri, to innvendige sykkelboder, redskapsrom, møterom, fellestoalett, bilvaskeplass og lufte-/bankeplass for tepper på taket. • Støyende oppussingsarbeid skal utføres innenfor gitte tidsrammer og meldes til styret. • Det er ikke tillatt å henge/riste tepper over terrasserekkverket. • Fasadeendringer som utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser, parabolantenner og varmepumper krever forutgående godkjenning av styret og skal følge en samlet plan. • Styret har rett til å montere kameraovervåkning av fellesarealer. Svar fra styret den 22.05.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid som vil medføre økning i fellesgjeld/felleskostnad? Nei, ingen økning av fellesutgiftene. Det skal utføres rehabilitering av endevegger i løpet avsommeren, noe som vil påvirke seksjon 27. I tillegg skal det etableres infrastruktur for el-lading i garasjeanlegg, men et ev. valg av ladeboks bekostes av den enkelte sameier. Det skal også gjennomføres et større prosjekt knyttet til HMS/brannsikring, men det blir ikke utført før utpå høsten/2027. I 2027 skal det legges nytt asfaltdekke på øvre plan fordi det eksisterende dekket er porøst og lekker. Det er en stor jobb som er planlagt gjennomført innenfor det ordinære driftsbudsjettet. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? Vi har ingen samlet oversikt, men det er i løpet av de fire siste år gjennomført betydelige oppgraderinger i bygget. Det er lagt nytt takdekke over hele blokka, vinduer og dører i samtlige leiligheter er skiftet og mindre vedlikehold er utført. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Nei. Vær oppmerksom på at det er tatt opp individuelle lån ifm. 3 pantelån, en samlet oversikt fremgår av note 9 til årsregnskapet. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Telia. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Tror mye fremgår av årsberetning og regnskap, men ta kontakt om du har ytterligere spørsmål.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 479 063,-. Sameiets egenkapital var på kr 1 454 297,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 inkluderer en post på kr 600 000,- til nødvendig vedlikehold. Det er også planlagt vedlikehold av bygningskroppen (ca. kr 200 000,-), fjellsikring (ca. kr 200 000,-) og rørinspeksjon (ca. kr 36 000,-) i 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser. Styret kan bare motsette seg en overdragelse dersom det foreligger en saklig grunn. Søknad sendes til styret.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP558332

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom et dyrehold medfører ulemper for naboer, eller sameiet generelt, kan styret forlange dyreholdet avsluttet. Alle hunder skal føres i bånd inne i bygget. Byggets utearealer er ikke hundetoalett.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av terrassehus med garasjer datert 14.12.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 21.06.2024. - Ferdigattest for innglassing med tak på to terrasser datert 14.03.2025. - Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 20.06.2011. - Ferdigattest for glassoverbygg på terrasser datert 15.01.1996. - Ferdigattest for nettstasjon datert 05.08.1987. - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 30.07.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/704/27: 12.05.1954 - Dokumentnr: 6153 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1957 - Dokumentnr: 12101 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 6056 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 Snr:75 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 6057 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 10712 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE GANGS SALGSSUM OG SENERE ETTER 85% AV LÅNETAKST, TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort enn slik den fremkommer på visning. Grundig flyttevask har allerede blitt gjort i forbindelse med annonsering. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 508,29 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (kan reduseres til 9 900kr hvis faktura fotograf betales direkte) kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: Alle visninger inkl gratis etter første visning. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 783,29 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260120

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport