Reikeråsvegen 169

Tomten

Byggeår

1962

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjeller av ikke tilgjengelig for oppmåling grunnet stående vann. Ut i fra observasjoner var det ikke gangbart gulv i kjeller (dvs. ikke måleverdig areal).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Ca. 2,27 meter målt i stue Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot tegninger (ikke mottatt).

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Hytten inneholder følgende: BRA-i 48 m²: Vindfang, dusjrom, WC, stue, 3 soverom og kjøkken. I tillegg har fritidsboligen et kjellerrom som ikke er tilgjengelig for oppmåling og et innredet uthus som måler 6 m².

Standard

Hytten har hovedsakelig eldre/opprinnelig standard, men har gjennomgått noen oppgraderinger i senere år. Her får du "ekte" hyttefølelse. Her er det god plass til store og små, og det er både praktiske løsninger og koselig atmosfære. Taktekking ble skiftet i 2020 og er av stålplatetak. Renner og nedløp i plast. Det er isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Vegg ved inngangsparti ble oppgradert med ny kledning i 2020. Vindu på hovedsoverom og WC fra 2020, ellers vinduer med noe varierende alder. Kjøkkenvindu og de to minste soverommene er fra 1999. Ett-lags vinduer i kjeller fra byggeår. Øvrig vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Terrasse/platting rundt deler av fritidsboligen over to nivåer på tilsammen ca. 23 m². Terrassebord av impregnerte materialer og rekkverk med stående bord. Innvendig er det gulv av heltre i vindfang og dusjrom, belegg på WC-com og parkett på øvrige rom foruten hovedsoverommet med en-stavs laminat. På veggene er det panel, malte flater og tapet. Innvendige tak har panel og malte flater. Vedovn i stue - perfekt til kjølige høstkvelder. Koselig stue med peisovn og flott utsikt fra de store vindusflatene. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det tilkomst til kjøkken og soverom. Kjøkkenet har innredning med malte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belegg over benkeplate. Kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. Fra kjøkkenet har du tilkomst til hyttens hovedsoverom på 6,3 m². Rommet ble pusset opp i 2020 og malt i en lys dus farge. De to øvrige soverommene på henholdsvis 4,4 og 4,5 m² er enkelt innredet med køysenger - perfekt til barna i familien. Fra vindfanget har man tilkomst til WC-rom på 2,5 m²og dusjrom på 3,0 m². WC-rommet har belegg på gulv, malte flater på vegger og himling, og er innredet med en baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i tre med belegg og nedfelt porselensvask med blandebatteri. Jettoalett (defekt). WC-rom av eldre alder. Dusjrommet har heltregulv, panel på vegger og himling, og inneholder vegghengt servant med blandebatteri og avgrenset dusjnisje med belegg på gulv og dusjgarnityr med hånddusj. Dusjrom av eldre årgang. I tillegg har du et uthus med et innredet rom på 6,4 m². Perfekt som gjesterom for tilreisende besøk!

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Kjøper aksepterer, ved inngivelse av bud, at selger kan fritt la div løsøre/inventar medfølge hytten.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på naboeiendom, ca 100 m nedenfor hytten, fremgår av tinglyst jordskiftedom. Enkel adkomst til fots til hytten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vanninnsig i kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus tidligere, ikke etter renovering Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tak og vegger i ett soverom, delvis taket. Arbeid utført av Birger Morstøl as Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? - Prosjektert vei iht jordskiftedom Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: - Byggegrunn/fundamentering: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Krypkjeller. - Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Vegg v/inngangsside ble oppgradert med ny kledning i 2020. - Tak/taktekking: Taktekking med sutak, papp, lekter og stålplatetak. Taktekking ble skiftet i 2020. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Nedløp og beslag grunnet manglende snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon grunnet kort avstand mellom terrasse/terreng og kledning, som over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Videre grunnet dels varsling kledning med enkelte råteskader. - Vinduer grunnet alder og punktert glassrute i stue. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Dører grunnet at de er elde/slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater grunnet at de bærer preg av elde/slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon grunnet at det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører grunnet eldre dører med skjevheter/slitasje. - Vannledninger grunnet alder på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet alder på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg grunnet sikringsskapet er av nyere alder, men øvrig opplegg vurderes for å være av varierende/eldre alder med ukjent restlevetid, samt anbefaling om å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Grunnmur og fundamenter grunnet stedvise sprekker/avskallinger. - Septiktank grunnet alder. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet alder og at den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk på kjøkken grunnet at det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Pipe og ildsted grunnet pipevanger er ikke synlige og alder. - Rom under terreng grunnet registrert stående vann i rom under terreng, som følge av innsig fra fjell på baksiden av bygningen. Det er ikke etablert drenering, fuktsikring eller annen vannavledning i området. Basert på observasjoner og preg på konstruksjoner vurderes det som sannsynlig at forholdet har vært vedvarende over lengre tid. Konstruksjoner og installasjoner har vært kontinuerlig eksponert for fukt, og det er høy sannsynlighet for at sopp-, råte- og fuktskader allerede har oppstått. - Terrengforhold grunnet stående vann inn mot fritidsboligen. Synlig vanninnsig i kjeller. - Generelt på dusjrom grunnet grunnet rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. - Overflater og konstruksjon på bad grunnet at toalettrom har ingen ventilering fra rommet og at Jettoalett er defekt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på dusjrom grunnet at det ikke er foretatt hulltaking da aktuell vegg grenser mot yttervegg. Merk at rommet ikke er bygget opp som et våtrom. - Takkonstruksjon/Loft grunnet hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Reikeråsvegen 169 ligger landlig og usjenert til i naturskjønne omgivelser i Alver kommune. Her får du følelsen av å være langt unna hverdagens tempo, omgitt av skog, stillhet og frodig vestlandsnatur. Eiendommen har adkomst via sti fra parkeringsplass ca. 100 meter unna, noe som bidrar til den autentiske hyttefølelsen og den rolige atmosfæren området er kjent for. Hytten holder en enkel, men solid hyttestandard, og fremstår som et hyggelig fristed som kan tas i bruk fra første dag. Selv om enkelte vil ønske å gjøre oppgraderinger eller tilpasninger over tid, byr eiendommen på alt som trengs for å nyte hyttelivet slik den står i dag. Her er det god plass til å samle familie og venner rundt måltider, spillkvelder og lange dager ute i naturen. Eiendommen har en klassisk hyttesjarm med fokus på det enkle og genuine fremfor det ekstravagante. Fra hytten kan du nyte utsyn mot grønne omgivelser og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker rolige skogsturer, bær- og soppsanking eller aktive dager i naturen. Daglige servicetilbud finnes innen ca. 10 minutters kjøring, slik at du enkelt får tilgang til nødvendige fasiliteter samtidig som du kan nyte følelsen av å ha et fredelig fristed i landlige omgivelser. Reikeråsvegen 169 kombinerer det praktiske med det naturnære og representerer en flott mulighet for deg som ønsker en tradisjonell hytte med ro, sjarm og nærhet til naturen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Reikeråsvegen 169 har en fredelig og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Alver kommune. Eiendommen ligger skjermet til i et område med spredt fritids- og landbruksbebyggelse, og byr på ro, gode solforhold og nærhet til naturen. Her har man umiddelbar tilgang til skog og mark, med flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort kjøreavstand til Knarvik og øvrige servicetilbud. Eiendommen egner seg godt som fritidsbolig for deg som ønsker et rolig tilfluktssted i grønne og usjenerte omgivelser.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Frittstående bygninger med et bruksareal (BRA) på mindre enn 50 m² er unntatt fra kravet om energimerking etter gjeldende forskrifter.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i stue - Elektrisk oppvarming forøvrig   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i hytten er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann- og avløp i fritidsboligen. Vannforsyning via takvann til utv. WC har et defekt jettoalett. Jettoalett er et vannbesparende toalett som bruker trykk eller vakuum til å føre avfallet til en tett tank. Systemet krever strøm og er vanlig i fritidsboliger uten offentlig avløp. Tømming må utføres jevnlig av godkjent aktør. Jettoalett er tilknyttet septiktank. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er tinglyst en veirett som hefter i Knr 4631, Gnr 27, Bnr 1. Den tinglyste servitutten/rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven. Videre henviser vi til tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven: rettskraftig jordskifteavgjørelse av 28.09.2020 (i kraft 01.12.2020). Dette dokumentet er medtatt som vedlegg. Selger opplyser om at nabohytter har gangrett over eiendommen, men at gangretten opphører dersom det bygges vei rundt. Det vil være mulighet til å kjøpe seg inn i ny vei. Ny vei opp til hytten er godkjent av kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Lindås 2019–2031 avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) med fritidsbebyggelse. PlanID: 4631_1263-201805. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for landbruk (H510_0L09): Fammestad Tveitegrend. 2700 daa gode jordbruksareal. Kulturlandskap, spesielt Tveito. 1 bruk med storfedrift og stort driftsomfang. Elles mindre einingar med sauehald. - Området omfatter noen av de mest verdifulle landbruksarealene i tidligere Lindås kommune, og landbruksinteressene skal tillegges særlig vekt ved planlegging og behandling av søknader om tiltak i området. Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Alver kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste rettigheter og rettigheter i annen eiendom: Tinglyst 18.09.1962 - Dokumentnr: 4507 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vannrett, Bestemmelse om vannledning, Bestemmelse om gjerde og Bestemmelse om vedlikehold Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:27 Bnr:1 Grenselina tek til med x i berg 41 m. nord for gardsvegen og går i nordvestleg leid 13,8 m. til x i berg, vinklar og går i nordleg leid 12 m. til x i berg, vinklar og går mot aust 9,2 m. til x i berg, gjer her ein stump vinkel og går vidare mot aust 16,7 m til nedsett merkestein. Derfrå går lina i sørleg leid 18 m. til x i berg der ho vinklar og går i sørvestleg leid 22 m. attende til utgangstaden.mrk. 1. Parsellen får bruksrett til hovudbrukets gardsveg fram til „Fjøre“. Frå gardsvegen får parsellen bruksrett på veggrunn til 6,5 m. køyrereina fram til parsellen. Av kostnaden med opparbeiding og vedlikehald av sistnemnde veg skal hovudbruket og parsellen bera kvar sin halvpart. Hovudbruket har bruksrett til denne veggrunn. 2. Parsellen får rett på brunn på hovudbrukets grunn med vatnleiding fram til parsellen. 3. Likeeins får parsellen rett på stolpegrunn for ljos- og telefonleidning på hovudbrukets grunn. 4. Gjerdehaldet om parsellen kviler på parsellen. Tinglyst 18.04.2011 - Dokumentnr: 303876 - Bruksrett Rettighetshaver: Leikvoll Georg Malvin (død, denne slettes for selgers regning). Tinglyst 04.03.2021 - Dokumentnr: 266020 - Jordskifte 15-198406REN-JBER TVEIT ØVRE, gnr. 27 Iht. rettskraftig jordskifteavgjørelse av 28.09.2020 (i kraft 01.12.2020), har eierne av bnr. 19 (RV169), 21 (RV171) og 20 (RV173) rett til å anlegge kjørevei i en ny trasé (Alternativ A) over bnr. 1 (pp. 2, 5, 8). Eiendommen er omfattet av jordskifteavgjørelse tinglyst i 2021. Avgjørelsen regulerer forholdene ved vegrett, parkeringsforhold og gjerdeplikt mellom berørte eiendommer ved mulig fremtidig veibygging. Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendommen gnr. 27 bnr. 1. I jordskiftesaken ble det avklart omforming av vegrett (flytting) og bruksordning for fordeling av kostnader med eventuell fremtidig etablering av kjørbar adkomst til fritidseiendommene gnr. 27 bnr. 19, 20 og 21. Det er viktig å merke seg at jordskifteavgjørelsen ikke pålegger eierne å bygge vei. Veibygging er frivillig, men dersom en eller flere av de aktuelle eiendommene ønsker å etablere vei i fremtiden, skal deltakerne dele kostnadene knyttet til planlegging, prosjektering, søknader, offentlige gebyrer og selve veibyggingen. Dokumentet inneholder ingen beregning eller fastsettelse av framtidige kostnader. Videre er det fastsatt gjerdeplikt mot tilgrensende landbrukseiendom. Denne er overholdt av selger, ved at nytt gjerde nylig er oppført. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt jordskifteavgjørelse som følger salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Kjøper aksepterer, ved inngivelse bud, at selger står fritt til å la diverse innredning, løsøre og inventar medfølge hytten. Det vil ikke bli foretatt ytterlige utvask av hytten.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 59 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm., kr 18 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 83 425,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260113

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave