Landskronaveien 313

Tomten

Byggeår

1972

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til terrasse. Terrassen ble målt til ca. 40,8 m². Terrasse ved inngangsparti ble målt til ca. 39,1 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Utvendige boder ved inngangsparti. Bod 1 ble målt til ca. 4,6 m². Bod 2 ble målt til ca. 5,5 m². Bodene er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Eiere har påvist en stk garasjeplass som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne plassen er medtatt arealoppstillingen under " BRA-e" i gjeldene etasje. Frittstående garasje i rekke: Garasjeplass ble målt til ca. 32,1 m². Plassen er merket med nr: 38. Med lagrinsplass på loftet, ble målt til ca. 19,2 m². Grunnet lav romhøyde er arealet ikke måleverdig, kun beskrevet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad. 2.etg: Gang/garderoberom, bad/vaskerom, 3 soverom. 2 utvendige boder. Dobbelgarasje.

Standard

Boligen fremstår i meget god stand, med flere oppgraderinger de siste årene. Her kan du flytte rett inn! Det ønskes velkommen av et hyggelig inngangsparti med terrasse på ca. 39,1 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Ved inngangspartiet har man også to utvendige boder som tilbyr godt med lagringsplass. Entrè: Det første rommet som møter deg er entrèen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er holdt i moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Den oppleves romslig, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har en hyggelig peisovn, installert i 2022. Denne sørger for ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en fantastisk, solrik markterrasse på ca. 40,8 kvm. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2022. Innredningen fra IKEA har glatte, fabrikklakkerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt og fliser over benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og integrert kjøl/fryseskap. Det er installert komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Det er naturlig sone for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Bad i 1.etg: Lekkert og flislagt baderom med nyere fliser og eldre sluk/tettesjikt. Rommet er innredet med servant med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre har rommet gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassfelt, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet ble oppgradert i 2026 med ny membran, fall og fliser. Dette ble utført av eier med fagkompetanse. Bad/vaskerom i 2.etg: Badet ble totalrenovert i 2025. Lyst, delikat og praktisk bad/vaskerom med gulvfliser. Det er varmekabler for ekstra komfort. Rommet er innredet med servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter og heldekkende servant. Videre er det speil med belysning på vegg over servant. Det er veggmontert toalett og dusjhjørne med glassfelt og svingdør, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri samt badekar med håndholdt dusj. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er under 5 år gammelt, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. På denne bakgrunn anses hulltaking ikke som påkrevd. Soverom: Boligen har 4 gode soverom, hvorav 3 av disse er beliggende i 2.etg. Hovedsoverommet er beliggende i 1.etg, og har god plass til dobbeltseng. Teknisk: -Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. -Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. -Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 18 fordelingskurser. -Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad/vaskerom i 2. etasje. Ny i 2025.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Rekkehuset disponerer en dobbelgarasje, som ligger på borettslagets fellesareal. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets vedtekter. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Plan 2 helt nytt, rør i rør fra 2025, utført av OSLO BYGG AS. Fallsparkling og membran på gulv utført av undertegnede som faglært håndverker (mesterbrev og våtromssertifikat). Alt ligger i boligmappa. Bad plan 1: Badet er opprinnelig fra 2009. I 2026 er overflater oppgradert (nye fliser på gulv og vegger samt nytt baderomsmøblement). Det er utført ny flyteavretting for etablering av korrekt fall mot sluk. Ny membran er lagt på gulv og vegg mot eksisterende sluk og rør. Fall mot sluk er utført iht. BVN. Eksisterende sluk og rørinstallasjoner fra byggeår er beholdt og ikke åpnet eller byttet i forbindelse med arbeidene. Varmekabler er beholdt og kontrollert før og etter oppgraderingen. Arbeidene er utført av undertegnede som faglært og malermester. Dokumentasjon og bilder av utførelse er lagret i Boligmappa. Arbeid utført av: OLSO BYGG AS / meg selv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Plan 2: Rør-i-rør-system etablert. Nytt oppgradert sluk og ny membran. Plan 1: Ny membran etablert på gulv og vegg mot eksisterende sluk og rør i forbindelse med oppgradering i 2026. Eksisterende sluk og rør fra byggeår er ikke byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: OSLO BYGG AS (gjelder bad plan 2) Plan 2: Arbeid på vann og avløp utført av OSLO BYGG AS (rør-i-rør, nytt sluk). Plan 1: Overflateoppgradering og membranarbeid utført som egeninnsats. Eksisterende rør og sluk ikke endret. Arbeid utført av: OSLO BYGG AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe fuktinnsig i bakre del av garasje mot terreng. Forholdet gjelder flere garasjer i rekken og er kjent for borettslaget. Utvendig konstruksjon og terrengforhold ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av el-anlegg utført av registrerte elektroinstallatører. Sikringsskap og kurser oppgradert i 2021. Bad 2. etg renovert i 2025 med nye varmekabler, downlights, stikk og termostat. Full dokumentasjon med samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll foreligger i Boligmappa. Arbeid utført av: Partner Elektro AS / Rett Elektro AS / OsloViken Elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Kontroll og sluttkontroll utført av registrert elektroinstallatør i forbindelse med oppgradering av bad 2. etg i 2025. Dokumentasjon foreligger. 13.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks tilknyttet borettslagets felles ladeanlegg. Egen måler og individuell fakturering via CloudCharge. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting foran og bak bolig opparbeidet ved egeninnsats. Eksisterende tak over inngangsparti er fornyet med nytt bjelkelag/plank og montert nytt transparent plasttak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Boligen ble utvidet i 2022 med tilbygg på ca. 27 m² (2 rom i 1.etasje og 1 rom i 2.etasje). Tiltaket er søknadspliktig, omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Arbeidet er utført av faglært firma godkjent av borettslaget. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tilbygget fra 2022 er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Tilleggskommentar: Boligen ble oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, nye gulv med varmekabler, oppgraderte overflater samt installasjon av ny peis. Arbeider som krever fagkompetanse er utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 1.Etasje: Stue: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 17 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 2.Etasje: Gang: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 13 mm planavvik gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Risiko – Kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. -2. etasje bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er ikke oppkant ved terskel på over 15 mm med tettesjikt, og fallforholdet utenfor dusjsonen/ved døren er tilnærmet flatt. Ved fallforhold på min 1:100 utenfor dusjsonen, kan oppkant unnlates, i følge TEK 17. Konsekvens/tiltak:Tiltak kan utføres lokalt ved å utbedre oppkant ved dørterskel med tettesjikt, slik at tiltenkt oppkanthøyde oppnås og høydeforskjellen blir minst 25 mm.Forutsatt at det lar seg gjøre å etablere en tett overgang/tilslutning mellom eksisterende og nytt tettesjikt. Konsekvens – Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. -2.etasje bad/vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. -Ventilasjon Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -2.etasje bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Baderommet er under 5 år gammelt, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. På denne bakgrunn anses hulltaking ikke som påkrevd. Det ble rutinemessig utført fuktsøk i vegger i dusjsonen ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS) under befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og kan ikke anses som en garanti for baderommets konstruksjoner. Det er ikke utført fuktsøk i gulv.. -1.etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Flislagt baderom med nyere fliser og eldre sluk/tettesjikt. Oppgradering ble utført i 2026. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging eller de tekniske løsningene som er benyttet, og byggtekniske løsninger, fremgangsmåte og utførelse kan derfor ikke verifiseres med sikkerhet (tettesjiktet). Det er imidlertid fremlagt erklæring fra ansvarlig utførende for oppgradering av bad i 1. etasje. Rapporten bygger på opplysninger fra eier, samt forhold som var synlige ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Radon - Det bør gjennomføres radonmålinger. Brannceller - Videre undersøkelser for hvilke tiltak som gjøres, anbefales. Boligen er av eldre standard, hvor branncelleinndelingen ikke fremstår som strengt ivaretatt etter dagens krav. Se også punkt "bebyggelsen" i rapporten for mer informasjon. Innvendig trapp - håndløpere må monteres på begge sider i trappeløpet, og rekkverskhøyden må endres opp til 0.9 meter for å lukke avviket.

Omkostninger

5 490 000 (Prisantydning) 207 251 (Andel av fellesgjeld)   5 697 251 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   5 715 907 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

7 738,- per mnd

Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv/ internett, forretningsførsel, vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m Felleskostnader utgjør: Felleskostnader: kr. 6663,- Avdrag felleslån: kr. 263,- Renter felleslån: kr. 812,- Tilsammen kr. 7738,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. 1. august øker felleskostnadene med kr. 500,- grunnet maling av fasadene. Borettslaget må ta opp fellesgjeld, og denne økes med ca. 2,5 millioner. Fellesgjeld vil fordeles ut på andelene, og denne andelen vil derfor ha en økning på fellesgjeld også.

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 188,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti langs Nitelva, samt innsjøen Øyeren. Landskronaveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny som ligger på Skjettensenteret som ligger en liten spasertur unna. Ønsker du flere servicetilbud har Skjetten senteret et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse/rekkehus.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Landskronaveien". som ligger ca. 600 meter fra boligen. I tillegg er det kort avstand til både Sagdalen og Lillestrøm stasjon, som enkelt nås med sykkel. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger, og reisetiden til Oslo S er kun ca. 10 minutter. For den som kjører bil, er det enkel adkomst til E6, som ligger få kilometer unna. Kjøretiden er ca. 7 minutter til Strømmen, 11 minutter til Lillestrøm, 23 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Oslo Lufthavn.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 18.000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Frittstående peisovn med glass i stue, montert i 2022. Det er varmekabler i entre, stue/kjøkken og begge baderommene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Sletta Borettslag Org.nr: 948534320

Sletta Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sletta Borettslag ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 948534320. Sletta Borettslag består av 46 boliger og ingen næringslokaler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler. Innkalling for årsmøte 2026 har ikke kommet enda. Denne kommer ca. 14. april 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett (BORI). Kontakt megler for mer informasjon. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 21.04.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

3122217

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold i Sletta Borettslag. Det er likevel totalforbud mot å ha kamphunder av typen Pitbull, Amstaff, blandingshunder av nærliggende raser, nyere populære kamphunder av italiensk opprinnelse eller liknende. Det er også forbudt med reptiler, men kan søkes om viss det er en godkjent art i Norge.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, 3 kuber datert 04.03.2026. Det foreligger ferdigattest for påbygg rekkehus datert 15.12.1977. Det foreligger ferdigattest for rekkehus m/8 leiligheter (Landskronaveien 311-325) datert 06.02.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger har bygd et takoverbygg ved inngangsparti i 2025. Dette er en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Risikoen er at takoverbygget må rives. Det er noe avvik på plassering og type vinduer fra godkjente tegninger. Dette er fasadeendring, og et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad blir godkjent, eventuelt endringer som må gjennomføres samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse/boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet. Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "stor". Temakart for støyforurensning viser at boligen ligger i gul støysone. Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. I kommuneplanen ligger eiendommen i nærheten av hensynssone: - H560_8: Bevaring naturmiljø - Hensynsoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner - H320_4: Flom i bekker med årssikker vannføring. Dobbelgarasjen ligger i et område med antatt utstrekning (mistanke) for grunnforurensning (gammelt kommunalt deponi). Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/36: 19.06.1987 - Dokumentnr: 5411 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune til kloakkpumpestasjon m/overbygg Med flere bestemmelser

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Markedspakke inkl. foto, video, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, digital markedsføring, mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt kjøper kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 141,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 341,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave