Framnesveien 111A

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Tomannsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. I tillegg har eiendommen terrasse- og balkongareal på totalt 21 m². Dette inkluderer en platting på mark og et støpt betongdekke foran inngangspartiet.

Standard

Denne eneboligen / delen av vertikaldelt tomannsboligen er et resultat av en gjennomgående modernisering i 2022, da bygget ble bruksendret fra forretningslokale til bolig. Resultatet er en bolig med nye overflater, nye tekniske installasjoner og en planløsning som er tegnet fra grunnen av for å fungere som hjem. Varmekabler ligger i alle gulv. Takhøyden er god gjennom hele boligen, og lysinnslippet er godt. Stue og kjøkken er i åpen løsning og henvender seg mot en platting på mark med utgang direkte fra stuen. To soverom og et bad/vaskerom ligger på den private siden av planen. Entré: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Malte fyllingsdører leder videre inn til rommene, og den åpne døren mot stue/kjøkken gir umiddelbart et inntrykk av dybden i boligen. Gulvet er flislagt med varmekabler, som i resten av boligen. Her er det adkomst til teknisk rom. Stue: Stuen er den delen av boligen som virkelig viser hva ombyggingen har gitt. Takhøyden er god, veggene er hvite og malte, og store vindusflater. Rommet har plass til en stor sofagruppe og et spisebord, og overgangen mellom sitteplassen og spisebordet skjer naturlig i det åpne arealet. Et høytsittende vindu på sideveggen slipper inn ekstra lys uten å gi innsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne planet og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i en L-form med en halvøy som markerer overgangen mot spise- og oppholdsarealet. Hvitevarene som følger med handelen er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekksløsningen er en kjøkkenventilator med kullfilter uten mekanisk avtrekk ut av bygget. Flislagt vegg over benkeplaten gir et ryddig uttrykk. Soverom: Boligen har to soverom. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduene gir dagslys inn i rommene. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe. Gulvet er flislagt med varmekabler, som i resten av boligen. Det er registrert kosmetiske sprekker i gulvet på soverommet. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, med foliemembran på gulv og vegger, slukrenne ved vegg i dusjsonen og nedsenket dusjsone. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk. Veggene er helflislagt, og taket er malt. Sanitærutstyret består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er plass til vaskemaskin i rommet. Rommet har et vindu som slipper inn dagslys. Avtrekksventilasjon er installert. Platting: Det er platting på mark i trevirke med rekkverk. Plattingen er skjermet og har plass til sittemøbler. Selger opplyser om gode solforhold på forsiden fra morgen og utover dagen. Det er også et støpt betongdekke fremfor inngangspartiet. Overflater: Gulv: Flis og flytbetong med elektriske varmekabler i alle gulv. Vegger: Malte glatte flater innvendig. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte plater innvendig. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er oppstillingsplass på egen tomt med gruslagt innkjørsel og parkering. Eiendommen er klargjort for tilkobling av elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Byggmester Svenn Liljebakk Beskrivelse av arbeidet: Gulvflyt, membran og fliser Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Godkjent ombygd fra næringslokale til bolig. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Bergesen rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye bunnledninger, sluker, rør i rør, vannskap, varmtvannsbereder og utekran. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i gulvflyt på soverom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt elektrisk anlegg inne. Nytt målerskap ute. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er per idag kun trekt kabel fra sikringsskap til utvendig boks for å kunne montere el-bil lader ved behov. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: JM-føre Beskrivelse av arbeidet: Nytt sarnafiltak. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.07.2026. Bygning: Enebolig sammenbygd i nabobolig, betegnet som "tomannsbolig vertikaldelt" i matrikkel, som ble bruksendret fra forretningslokale til bolig i 2022. Ytterveggene har betongkonstruksjon (durox) og bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Grunnmur er av betong med støpt plate på mark. Byggegrunn er ukjent. Gulv mot grunn er av betong, og det er installert radonsperre med utlufting avsluttet på teknisk rom. Tak: Taket er en flat takkonstruksjon tekket med PVC-duk. Det er utvendige beslag. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Platting på mark der konstruksjon, terrassedekke og rekkverk er i trevirke. Støpt betongdekke fremfor inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 167 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: 6kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: El. anlegg med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utett rørgjennomføring i yttervegg. Gjennomføringen er ikke tilstrekkelig tettet mot kledningen, noe som kan gi adkomst for skadedyr og insekter til veggkonstruksjonen. I tillegg kan mangelfull tetting medføre økt risiko for fuktinntrengning ved slagregn. Mangelfull tetting kan gi skadedyr og insekter tilgang til konstruksjonen, samt øke risikoen for fuktinntrengning og følgeskader over tid. Det anbefales å tette rørgjennomføringen med en varig og værbestandig løsning slik at gjennomføringen blir tett mot ytterveggen og hindrer inntrengning av skadedyr og fukt. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av mangelfull utførelse og behov for utbedring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert at enkelte utvendige klemlister rundt vindusglass er noe løse. Videre er det registrert avskallet maling utvendig på ett vindu i stuen. Løse klemlister og mangelfull overflatebehandling kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og bidra til redusert levetid dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales å feste løse klemlister og utføre nødvendig skraping, grunning og overflatebehandling av vinduet for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot værpåvirkning. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av begynnende vedlikeholdsbehov og mangelfull innfesting av klemlister, som kan redusere vinduenes beskyttelse mot vær og fukt. - Ytterdører | Det er registrert en mindre skade i karmen på ytterdøren samt noe avskallet maling. Skader i karm og manglende overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales å reparere skaden i karmen og utføre nødvendig skraping, grunning og overflatebehandling for å opprettholde dørens beskyttelse mot vær og fukt. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte overflateskader og begynnende vedlikeholdsbehov. - Overflater - gulv | Det er registrert enkelte kosmetiske sprekker i gulvet på soverommet. Videre mangler det stedvis gulvlister. Det er registrert enkelte kosmetiske sprekker i gulvet på soverommet. Videre mangler det stedvis gulvlister. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert et hakk i veggplaten etter anslag fra dørhåndtak. Forholdet er av kosmetisk karakter og påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket. Det anbefales å reparere skaden og utbedre overflatebehandlingen ved behov. Det kan også vurderes å montere dørstopper for å hindre gjentatte skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert et høydeavvik på 16 mm over 2 meter gjennom hele stue-/kjøkkenområdet. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Innvendige dører | Liten skade på innendørs til soverom og enkelte dører tar i karm ved åpning lukking. Det er registrert en mindre skade på innvendig dør til soverom. Videre tar enkelte dører i karmen ved åpning og lukking, noe som indikerer behov for justering. Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter. Dører som tar i karmen kan medføre økt slitasje på dørblad og karm ved bruk. Det anbefales å justere dørene slik at de åpner og lukker uten å ta i karmen. Overflateskaden på dørbladet kan repareres ved behov. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte overflateskader og redusert funksjon. - Ventilasjon | Boligen er bruksendret fra forretningslokale til bolig etter tillatelse gitt i 2020. Ved befaring er det registrert at boligen kun har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er ikke registrert mekanisk ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsløsningen vurderes derfor ikke å være i samsvar med forventet ventilasjonsstandard for en bolig bruksendret etter TEK17. Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftutskifting, økt luftfuktighet og dårligere inneklima. Ventilasjonsløsning må utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er byttet utvendig vann og avløpsledninger helt ut til tomtegrense, det er ikke byttet videre ut til kommunalt rørstrekk. Det er denne biten som har passert halvparten av forventet levetid. Disse rørene er av ukjent type og tilstand. Eldre ledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer, innvendig begroing eller andre aldersrelaterte skader, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og usikker gjenværende levetid på den delen av ledningsanlegget som ikke er fornyet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert at dørterskelen ikke har minimum 15 mm oppkant. Løsningen tilfredsstiller dermed ikke den preaksepterte ytelsen i veiledningen til TEK17 § 13-15 for våtrom. Ved en eventuell lekkasje eller overløp kan vann renne ut av våtrommet og medføre fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en løsning som oppfyller kravene til sikker håndtering av lekkasjevann, eksempelvis ved å etablere minimum 15 mm oppkant ved dørterskelen eller annen dokumentert løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at løsningen gir økt risiko for følgeskader ved en lekkasje, selv om det ikke er registrert tegn til skade på befaringstidspunktet. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skader i benkeplaten og lamineringen. Skader i lamineringen kan medføre at fukt trenger inn i benkeplaten, noe som kan føre til svelling ved kontakt med fukt. Det anbefales å reparere eller skifte skadet benkeplate ved behov. Skadede områder bør forsegles eller utbedres. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte overflateskader som medfører redusert beskyttelse av underliggende materiale. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er registrert at det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Framnesveien på Framnes, et etablert villaområde i Narvik. Området domineres av eneboliger og er rolig i hverdagen, med noe trafikk ved skolestart. Fra eiendommen er det utsikt mot Fagernesfjellet, og de omkringliggende åsene og fjorden er synlige i horisonten. For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager praktisk. Frydenlund skole (1.-7. trinn) ligger rundt ti minutters gange unna, og Narvik ungdomsskole nås med bil på få minutter. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Barnebo barnehage og Malmklumpen barnehage, begge innen kort gangavstand. Narvik stadion og Narvikhallen, med tilbud innen fotball, friidrett, tennis og squash, er også i gangavstand. Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort, med Rema 1000 Frydenlund og Coop Extra Frydenlund begge tilgjengelig til fots eller fp minutter med bil. Bussholdeplassen ved Solhaugveien ligger like ved, med linjer som gir forbindelse videre inn til Narvik sentrum. Harstad/Narvik lufthavn, Evenes nås med bil på drøyt femti minutter. Turmulighetene i området er gode, med nærhet til skog og mark. Fagernesfjellet, som er synlig fra eiendommen, er et kjent turområde for Narviks befolkning og gir tilgang til både sommer- og vinteraktiviteter rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen. Selger opplyser at det årlige estimerte strømforbruket er ca. 19 559 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmekabler i alle gulv, inkludert flislagt gulv på bad/vaskerom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring fra forretnings- til boligformål datert 30.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av forretningsbygg datert 20.07.1959. Tillatelsen er gitt på betingelse av at bygningen ikke legges nærmere nabogrenser enn 2,50 meter, at det anordnes spesifikke avtrekksløsninger fra garderobe, dusjrom og lager, samt at butikken forsynes med friskluftsventil. For øvrig stilles det krav til takkonstruksjonen og betingelser fra daværende helseråd. Det fremgår ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Tillatelse til bruksendring fra forretnings- til boligformål, datert 15.06.2020 (senere erstattet av ferdigattest fra 2022). - Godkjenning for endring av vindu i 2. etasje hos naboeiendom med oppsetting av luftebalkong, datert 29.03.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (Plan 01, A101) datert 12.05.2020, som stemmer med dagens bruk. Det er mulighet å etablere takterrasse med trapp opp fra baksiden. Naboeiendommen Framnesveien 111 gnr. 39 bnr. 698 har rett til å etablere/disponere en takterrasse på cirka 12 kvm på deler av taket. Naboen har utgang fra balkongdør i sin 2. etasje. Denne avtalen vil bli skriftliggjort og undertegnet ifb. med salgsprosessen. Ved etablering av takterrasse må ny eier selv undersøke krav, søknad og godkjenning for å etablere takterrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Kulturminner og kulturmiljø. Sonen regulerer bevaring, og verneverdige bygninger skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Kommunen kan stille krav om dokumentasjon, samt faglige begrunnelser for løsningene som velges. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 39/699: 25.10.1960 - Dokumentnr: 402055 - Skjønn Eks.prop. skjønn vedr. avståelse av festeretten til et areal på tilsammen 61,90 kvm. Gjelder denne registerenheten med flere Festere av tomten har mottatt kr 1 071,40 fra Narvik kommune for avståelse av festeretten til et areal på 61,90 m² samt for ulemper, i henhold til et skjønn fra 15. september 1960. Det eksproprierte arealet ble stilt til disposisjon for kommunen. 15.11.1962 - Dokumentnr: 402448 - Skjønn Eks.prop. skjønn vedr. avståelse av festeretten til et areal på tilsammen 85,4 kvm. Gjelder denne registerenheten med flere Festere av tomten har mottatt kr 1 200 fra Narvik kommune for avståelse av festeretten til et areal på 85,4 m² samt for ulemper, i henhold til et skjønn fra 15. september 1960. Erklæringen gjelder et areal i tillegg til et tidligere avstått areal på 61,9 m², slik at det totalt ble avstått 147,3 m² i henhold til målebrev av 25. juni 1962. Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1910360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1805 Gnr: 39 Bnr: 699 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260050

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 09.07.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave