Øvre Damvei 20B

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan, og inneholder: 2. underetasje BRA-i 45 m². Gang, to soverom, bad, vaskerom 1. underetasje BRA-i 41 m². Stue, kjøkken 1. etasje BRA-i 42 m². Entré, bad, to soverom I tillegg disponeres en garasje med elbillader.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti fra bakkeplan, med overbygget adkomsttrapp. Det er enkelt adkomst fra garasje og inn til entréen. Vel inne i gangen er det pene fliser på gulvet, samt malte vegg-/takflater. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke, samt i stor garderobeløsning. Herfra går trappen ned til stue/kjøkken, og det er videre inngang til to gode soverom samt et bad. To soverom: Etasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til rikelig med klesoppbevaring i stor garderobe. Rommet har fantastisk utsikt fra de store vindusflatene, samt null innsyn. Det er montert solskjermende screens på vinduene. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Baderommet i etasjen har fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter, samt vegghengt speil. Det er montert servant, vegghengt klosett og dusj med glassvegger. På begge bad er det også gjort tilvalg - innredning og høyskap fra Drømmekjøkkenet. 1. UNDERETASJE Stue: Boligens hjerte finner man i den midtre etasjen, her ligger kjøkken og stue i en åpen og sosial planløsning. Rommet har svært vakker utsikt fra de store vindusflatene, samt rikelig med naturlig lys. Det ble montert screens på vinduene i 2023. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og stor spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det skyvedør ut til en fin balkong på 4 m². Her ute er det plass til bord og et par stoler. Her kan den fantastiske utsikten nytes! Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert med en rekke tilvalg før byggeslutt, og fremstår som svært moderne. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren "Drømmekjøkkenet" med integrerte hvitevarer fra AEG. Den smarte kjøkkenøya skaper et fint samlingspunkt i rommet, samt gir mye ekstra benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap - disse skaper en helhetlig finish. I tillegg er det satt inn et vinskap med to soner fra Temptech. Det er tilkoblet Miele ventilator over platetoppen. 2. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en hall. Her er det plass til kommode, bokhylle, sittemøbel etc. Videre er det inngang til to soverom, bad og vaskerom. To soverom: Også denne etasjen har to gode soverom. Begge er av fin størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Fra det minste soverommet er det utgang til en fantastisk terrasse i trekonstruksjon, målt til hele 46 m². Her ute er det plass til mange sittegrupper, samt grill! Det er svært fine solforhold, og det ble montert markise i 2025. Fra terrassen er det bare å nyte den flotte og usjenerte utsikten utover naturlandskapet. Bad: Også dette badet har pene fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Badet er av fin størrelse, og har rikelig med oppbevaringsplass i baderomsinnredning. Videre er det montert servant, vegghengt klosett og dusj med glassvegger. Vaskerom Vegg i vegg med badet ligger det praktiske vaskerommet. Veggene er med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Det er fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er rikelig med plass til skap og oppbevaring. I hjørnet står også varmtvannsbereder. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flis, parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Fryser på vaskerom medfølger.

Parkering

Det medfølger parkering i garasje, og det er plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert smartlader i garasjen. I tillegg er det mulig å parkere i gata.

Sammendrag av selgers egenerklæring

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 11kw/t Defa smart 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår ikke av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026 Bygning: Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre. Terrasse- og balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til balkong, målt til 4 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til 46 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2022. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngangsparti og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Våtrom > 2. Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

6 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 171 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 172 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 022 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

Det påløper ikke felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Øvre Damvei 20B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Fetsund. Området er preget av etablert villabebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flotte naturomgivelser, noe som gjør dette til et populært sted å bo for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og kort vei til nødvendige servicetilbud. Eiendommen ligger i Fetsund i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud i Fetsund sentrum. Her finner man et godt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester som dekker de fleste daglige behov. Nærområdet oppleves som trygt og oversiktlig, med gode oppvekstsvilkår og flere leke- og aktivitetsmuligheter for barn og unge. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Øyeren, Norges største innsjø innenfor landets grenser, ligger i nærheten og gir gode muligheter for båtliv, fiske, bading og friluftsliv. I tillegg finnes et omfattende nettverk av turstier, skogsområder og markaområder som inviterer til både mosjon og naturopplevelser gjennom alle sesonger. Vinterstid er det flere preparerte skiløyper i regionen. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Fetsund stasjon gir gode togforbindelser til både Lillestrøm og Oslo, mens bilister har enkel adkomst til hovedveinettet og kort vei til både Romerike og hovedstadsområdet. Dette gjør området attraktivt for dem som ønsker en roligere hverdag uten å gi avkall på nærhet til arbeidsplasser og byliv. Dette er en beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser, et godt lokalmiljø og enkel tilgang til sentrale knutepunkter, noe som gjør området attraktivt for en bred målgruppe.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 12 016 kWh hittil i år. Dette inkluderer strøm i huset, samt til lading av to elbiler.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peis, varmepumpe. Varmekabler i hele 1. etg og gang/bad i øverste etg. Varmefolie i gulv stue/kjøkken.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, gangsti, lekeplass/uteoppholdsareal, grønnstruktur, renovasjonsanlegg mm. Reguleringsplan: Løkenåsen Felt B3 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i sone med grunn bestående av hav-/fjord-/strandavsetning, og ligger under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen, men det fremkommer av rapport at leiren ligger usammenhengende i grunnen. Videre ligger eiendommen i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2013/818008-1/200 26.09.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 440 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Kommentar: Undertegnede Leikvin Boligutvikling AS orgnr. 985 755 965eier(e) av gnr. 40 bnr. 80, 81og 84 i Fet kommune, gir herved Fet kommune rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer som vist på tegn.nr./datert 08.03.2013. Fet kommune skal ha fri og uhindret framkomst til traseen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sin ledning. 2013/818089-1/200 26.09.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 440 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 2020/2882129-1/200 17.08.2020 RESEKSJONERING SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/13 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet består av 13 enheter. Det er gnr 440 og bnr 81, seksjon 1 til 13 (altså Øvre Damvei 18, 20A, 20B, 22A, 22B, 24, 26, 28A, 28B, 30A, 30B, 32 og 34) som har hver sin 13-del av sameiet. Det foreligger ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 800,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Privatvisninger kr 0,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 270,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260387

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 21.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 20.10.2026 - Energiattest, datert 19.10.2026 - Reguleringsplankart, datert 08.10.2026 - Kommuneplankart, datert 08.10.2026 - Ferdigattest, datert 21.11.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 12.02.2020 - Servitutter - Seksjonering

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave