Dalehaugen 8

Tomten

Byggeår

1999

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m².

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 1-roms leilighet i bygårdens fjerde etasje. Boligen har en smart planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning, en praktisk alkove og et moderne bad. Gjennomgående lyse overflater og parkett på gulvet skaper en helhetlig og luftig atmosfære. Leiligheten er en del av en bygning fra 1999 og fremstår som et godt utgangspunkt for en enkel hverdag. Entré: Entréen åpner opp leiligheten og gir et godt førsteinntrykk. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue og kjøkken: Rommet utgjør leilighetens sosiale sone, med en åpen løsning som kombinerer stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte, folierte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, og plater med betongutseende over benken tilfører et moderne preg. I 2021 ble benkeplaten, vasken og oppvaskmaskinen byttet. Det er klargjort for komfyr og frittstående kjøleskap. Stuedelen har plass til både spisebord og sofagruppe, og varmes opp av en panelovn. Varmtvannsberederen fra 2016 er plassert i kjøkkenskapet. Alkove: En praktisk alkove fungerer som en adskilt sovesone. Plassbygde løsninger med skapplass over og under sengen gir svært god utnyttelse av plassen. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, hvor vasken ble byttet i 2021. Over servanten er det speil og lysarmatur. Videre har rommet et veggmontert toalett, dusjkabinett med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom, flislagt gulv på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater i oppholdsrom, flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling) i oppholdsrom, pulverlakkerte metallplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i bygningens kjeller. Boden er merket med leilighetens andelsnummer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer garasjeplasser som kan leies separat. Tildeles etter venteliste. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har tidvis forekommet lukt på badet, opplevd som kloakklukt. Lukten har vært sporadisk og ikke konstant.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.12.2025. Bygning: Bygård oppført i 1999 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene, utført som betongdekke. Grunnmuren er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Byggegrunnen er antatt å være fast grunn eller faste komprimerte masser, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. I 2025 ble vinduskarm malt. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35). Innvendige dører er glatte, folierte innerdører. VVS-installasjoner: Synlige, interne vannførende rør er i kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på 117L fra 2016 er lokalisert i kjøkkenskap. Det er plastsluk med synlig klemring på bad. I 2021 ble vask på badet byttet. I 2021 ble det satt inn oppvaskmaskin, og benkeplate og vask på kjøkken ble byttet. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovn. Det er installert brannslukkingsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert på kjøkken. Automatsikringer. 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Rapporten tar utgangspunkt i at det er tilstrekkelig kapasitet på El-anlegget til normal bruk. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er avvik: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Lokalfall i dusjsonen er mindre enn dagens krav. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Tiltak: Fallforholdene i dusjsonen avviker fra dagens anbefalinger, med utilstrekkelig lokalfall mot sluk. Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det er uvist om det er benyttet mansjetter på rørføringer i våtsoner. Tiltak: Det er en god løsning for badet at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Oppgradering av membran/tettesjikt anbefales innen rimelig tid. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 650 000,00 (Prisantydning) 43 229,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 693 229,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 694 319,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   3 650 000,00 (Prisantydning) 43 229,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 693 229,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 3 694 319,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 3 703 619,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

2 212,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 212,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 391,- - Lån varmtvannsberedere: kr 302,- - Avsetning vedlikehold: kr 261,- - Renter felleslån: kr 174,- - Avdrag felleslån: kr 84,- Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, og TV/bredbånd. Borettslaget har lån, og kostnadene knyttet til disse (renter og avdrag) kan endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av fremtidige vedtak i generalforsamlingen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 060,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Vålerenga, omgitt av hyggelige gater og sjarmerende trehusbebyggelse. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder som Vålerenga park, Klosterenga, Kampenparken, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Det er også kort vei til Jordal idrettspark med fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Alnaelva ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter inn mot Svartdalen med grønne omgivelser som passer både for rolige spaserturer og trening. Videre kan turer opp til Ekebergsletta og Ekeberg skulpturpark anbefales, med adkomst via fine stier. For barnefamilier er Kampen barnebondegård et populært tilbud i nærområdet. Sørenga med flotte badeplasser og hyggelige uteserveringer nås på kun fem minutter med sykkel. Det er også kort vei til sjarmerende Kampen, kjent for sine trange, koselige gater, fargerik trehusbebyggelse og et godt utvalg av nisjebutikker, kaféer og gallerier. Her finner du også det mange omtaler som Oslos koseligste blomsterbutikk. Området byr på flere spennende mat- og serveringssteder. Blant annet finner du Kiosk, ZZ Pizza som serverer populær surdeigspizza, og Galgen som nylig har gjenåpnet til glede for nabolaget. For kaffeentusiaster anbefales Fuglen i St. Halvards gate, hvor kaffen brennes på stedet av nøye utvalgte bønner. Fra torsdag til søndag forvandles stedet til en stemningsfull cocktailbar. På Kampen ligger også Farine, en kafé, surdeigsbakeri og spiseri med fokus på sesongbasert, kortreist og grønn mat. Smia restaurant er en kjent og kjær klassiker på Vålerenga og byr på velsmakende mat i rustikke lokaler med god atmosfære. Kampen Bistro er et annet populært spisested, og har i tillegg en intim konsertscene med jevnlige arrangementer. Tøyenbadet er nylig gjenåpnet og fremstår som Oslos største og mest moderne badeanlegg. Her finner du både innendørs- og utendørsbassenger samt gode fasiliteter for trening og rekreasjon. I nærheten ligger også Botanisk hage, et fredelig grøntområde med eksotiske planter, samt Naturhistorisk museum med spennende og lærerike utstillinger for alle aldre. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Extra som ligger i umiddelbar nærhet og nås på under ett minutt. Rema 1000 Jordal og Kiwi Vålerenga er også gode alternativer i området. Det er kort gangavstand til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum, som alle byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kaféer. Treningssenter fra SATS ligger like opp i gaten. Området har svært gode kollektivforbindelser. Busstopp for buss 37, som går hele døgnet, ligger kun ett minutts gange fra boligen. Galgeberg ligger også rett i nærheten, med bussforbindelser som tar deg til Jernbanetorget på cirka 13 minutter med buss 110, 100 og 20. Det er rundt 15 minutters gange til T-bane fra Ensjø med linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme med varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

BORETTSLAGET DALEHAUGEN 6 & 8

Borettslaget Dalehaugen 6 & 8 er et veletablert borettslag bestående av 90 andelsleiligheter, beliggende på eiet tomt. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Styret benytter borettslagets hjemmeside og Facebook-side for å informere beboerne. Som beboer får man tilgang til informasjon og oversikt over felleskostnader via portalen Bonabo og "Min Side" på usbl.no. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på ett av lånene. Dette gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av dette lånet to ganger i året, 15. mars og 15. september. For borettslagets to øvrige lån er det ingen individuell nedbetalingsordning. I felleskostnadene er det inkludert blant annet TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold. Styret har de siste årene gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter, inkludert rehabilitering av fasaden i 2023 og et takplateprosjekt i 2025. I 2024 ble det utført en rekke kontroller og vedlikeholdsoppgaver, som kamerasjekk av avløpsrør, kontroll av heiser og rens av takrenner. Generalforsamlingen i 2025 vedtok å innhente pristilbud for å bytte ut porten i bakgården med en stillegående løsning. Kostnaden for dette er planlagt tatt med i budsjettet for 2026. Det er også signert kontrakt for utbedring av et område i bakgården som har sunket. Det er viktig å sette seg inn i borettslagets husordensregler. Det er blant annet forbud mot bruk av kullgrill på balkonger og terrasser. Endringer som berører bygningens eksteriør, som for eksempel montering av markiser, krever forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjente markiser skal være i en gråtone. Det er også spesifikke regler for balkonger med polyuretanbelegg, hvor det ikke er tillatt å legge fliser eller ta hull i dekket. Bruksoverlating (utleie) av boligen krever styrets godkjenning. Som hovedregel må andelseier ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene for å kunne leie ut i inntil tre år. Det er ingen forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andeler, og man kan kun eie én andel. Ny eier må godkjennes av styret. Dyrehold er tillatt i borettslaget. Trappevask utføres av et eksternt firma, mens renhold av svalgang er den enkelte beboers ansvar. Borettslaget har garasjeplasser, men utover disse er det kun tillatt med av- og pålessing på området. Parkering i bakgården er ikke tillatt. Det arrangeres dugnader på vår og høst.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 055 371, mot et underskudd på kr 1 710 140 i 2023. Overskuddet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 22. mai 2025. Budsjettet for 2025 opererer med et forventet overskudd på kr 1 429 332. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å innhente pristilbud for utbedring av porten i bakgården. Kostnaden for dette er planlagt inkludert i budsjettprosessen for 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1442193

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men alle husdyr skal bære halsbånd med eiers navn på. Dyr som ikke er merket med eiers navn kan fjernes fra borettslaget. Husdyr skal holdes under kontroll ved hjelp av bånd, bur eller lignende, også ved lufting i bakgården. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.03.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: Det er satt opp en lettvegg for å lage sovealkove.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2999, vedtatt 21.09.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H190_2: Andre sikringssoner I henhold til reguleringsplan S-2999 er det krav om støyreduserende tiltak mot veitrafikk. Eiendommen ligger også i nærheten av jernbanespor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1999/12517-1/105 11.03.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 46942/48342 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 900/48342 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 500/48342 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 545,83 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 065,83 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250223

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave