Rødtvetveien 69

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

12

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder boligens rom sammen på en funksjonell måte og gir et ryddig førsteinntrykk ved ankomst. Stue Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og den innglassede balkongen bidrar til en luftig romfølelse og gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har malte profilerte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Innredningen er fra tidlig 2000 tallet, men skapfronter er malt i senere år. Baderom Baderom med flislagte overflater og panelovn som oppvarming. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skapinnredning, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble flislagt på 1990-tallet over originale konstruksjoner. Naturlig ventilasjon av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en romslig utforming med plass til både dobbeltseng og garderobe. Fra vinduet er det vid utsikt over nærområdet og marka i det fjerne, samtidig som rommet har et behagelig lysinnslipp. Soverom 2 Soverommet har et godt lysinnslipp fra vinduet og flott utsyn over nærområdet og grønne omgivelser. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og oppbevaringsløsninger.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke: - Stabburet over spisebordet i stuen. - Lampene over sofaen.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 85 parkeringsplasser. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, men søkes elektronisk via vår hjemmeside og tildeles etter venteliste. Parkering koster 150 kr per måned. Oppsigelse gjøres skriftlig til styret per e-post og har en måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned. Det er ikke anledning til å ha både parkering og garasje samtidig. Ved inngåelse av avtale om garasjeplass refunderes ikke månedsbeløpet for parkering. Plassen kan ikke benyttes i perioden hvis andelseieren har overtatt garasjeplassen. Borettslaget har avtale med P-Service AS om parkeringskontroll på borettslagets område. Denne avtalen er kostnadsfri for borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 12 etasjer og kjeller. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i lettbetong utvendig forblendet med plater. Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Eiendommen har personheis som går til 11. etasje. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass i stue og to-lags isolerglass på soverom og kjøkken. Vindu i stue produsert i 2024, på kjøkken og et soverom i 2020 og på et soverom i 2008. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass 2024. Balkong Adkomst til vestvendt innglasset balkong fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > overflater Generell bruksslitasje på overflater. - Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom stue og ca. 20 mm fra yttervegg til yttervegg ved balkong. - Innvendig > innvendige dører Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år. Bygningsdelen fungerer fortsatt med dagens tilstand, men kan gå noe tregt. - Innvendig installasjoner > vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. - Tekniske installasjoner > oppvarming Eldre panelovner bør skiftes for å redusere risikoen for redusert funksjon, lavere energieffektivitet og potensiell brannfare. - Kjøkken > 12. etasje > kjøkken > avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk i tillegg til kullfilterventilator. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtrom > 12. etasje > Bad/vaskerom > Generell Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at det gjennomføres en grundig kontroll av sluk og underliggende konstruksjoner, da sluket ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang til sluk medfører økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også vurderes å oppgradere ventilasjonen for å redusere risiko for fuktrelaterte problemer. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 12. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

3 800 000 (Prisantydning) 92 845 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 892 845 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 893 935 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 358,- per mnd

Tv, internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, byggforsikring, drift og vedlikehold med mer. Fordeles slik: Felleskostnader 3 332,- Renter og avdrag lån 748,- TV og internett 515,- Varmtvann og fyring 763,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 308,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig nabolag på Rødtvet, et ettertraktet område som kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til viktige fasiliteter. Her får du det beste av begge verdener - fred og natur, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Dagligvarebutikker, apotek, legesenter, bibliotek og svømmehall er bare noen få minutters gange unna, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem. Du har også tilgang til et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane. Banen ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten og tar deg raskt til Oslo sentrum. I tillegg har du flere busslinjer, inkludert 31-bussen som går hele døgnet. Du har også kort vei til Kalbakken, hvor du finner en stor Meny-butikk, Rema 1000, postkontor, bank, apotek, tannlege og flere andre tjenester. For større shoppingmuligheter er det rask tilgang til kjøpesentrene Linderud, Stovner og Alna, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Trening er også lett tilgjengelig med både Sats og Fresh Fitness treningssentre like i nærheten (ca. 5 minutters gange). For deg som elsker natur og friluftsliv, er området en drøm. Rødtvet gir deg direkte tilgang til flotte turstier, lysløype, samt bade- og fiskevann i Lillomarka - perfekt for både gå- og løpeturer, sykling, fiske eller en dag ved vannet. Bare 12-13 minutters gange unna finner du Vesletjern, et idyllisk vann med sandstrand, hvor du kan nyte varme sommerdager. Området har også et bredt spekter av fritidsaktiviteter, med Apalløkka Idrettshall, fotballbane, ballbinge og Nordtvet bad rett i nærheten. Rødtvet er en del av bydel Grorud og ligger kun 10 km nord for Oslo sentrum, noe som gir deg enkel tilgang til bylivet enten med T-bane, buss eller bil. Dette er en bolig som gir deg alt - rolige omgivelser, et aktivt friluftsliv og kort vei til urbane fasiliteter. Det perfekte stedet for både barnefamilier og alle som ønsker en balansert og praktisk hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, også på baderom.

Om borettslaget

BAKKELY BORETTSLAG Org.nr: 954721345

Borettslaget består av 322 andelsleiligheter. Borettslaget ligger på Øvre Kalbakken i Oslo kommune og består av adressene Kristian Bogneruds vei 2, 4, 6 og 8 samt Rødtvetveien 30, 32, 34, 36, 38, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 57, 69 og 71. Forretningsførselen i 2023 ble utført av PHM forvaltning AS, og den autoriserte regnskapsføreren Yngve Abrahamsen hadde ansvaret for regnskapsførselen. Borettslagets revisor er BDO AS. Vaktmestertjeneste Borettslagets faste vaktmester er Niklas Holten Østborg. Tilkallingsvikarer benyttes ved behov. Heisene i høyblokkene Rødtvetveien 69 og 71 Styret anbefaler at det på sikt legges en plan for utskifting av heisene i begge blokkene. Dagens heiser er gamle, og kostnadene knyttet til vedlikehold og reparasjoner er betydelige. Det vurderes derfor som fornuftig å begynne å sette av midler til fremtidig utskifting. Den samlede kostnaden for utskifting av begge heisene er estimert til rundt 4 millioner kroner. Styret anbefaler at dette prosjektet vurderes som en prioritert oppgave i kommende budsjett- og vedlikeholdsplaner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Profinans Protector forsikring

2860217-1.1

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold (hund) må forhåndsgodkjennes av styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. S-754. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Kalbakkveien 4 - 6 m.fl. Planen er å bygge om dagens Kalbakken shopping-område til et nytt lokalsenter med boliger, næring, torg og møteplasser. Det foreslås bygg på 3–8 etasjer og en mer urban utforming av området. Kommunen er positiv til hovedideen, men mener byggene er for høye og at prosjektet har store utfordringer med trafikkstøy. Det ønskes også mer grøntområder, bedre kobling til turveier og flere familievennlige boliger. Saken er fortsatt under behandling. Vi anbefaler interessenter å følge med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509926 Detaljregulering , Trondheimsveien 375 Planen er å bygge ut og modernisere Bredtveit kvinnefengsel med nye fengselsbygg, flere soningsplasser og nye sikkerhetsanlegg, samtidig som de fredede bygningene bevares. Prosjektet innebærer også nye gangveier, mer opparbeidet grøntområde og flytting av parkering, men vil samtidig bygge ned deler av dagens naturområder rundt fengselet. Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon Groruddalen Eiendomsinvest AS foreslår å regulere Kakkelovnskroken 1 og 2 til bolig, omsorgsbolig og flerbrukshall. Planforslaget tilrettelegger for nye boliger, lokale tjenestetilbud og et torg, samtidig som at området kobles bedre på T-banestasjonen, bydelshuset og nærliggende friområder. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 81 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260176

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring