Sloreåsen 14

Tomten

Byggeår

1981

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Balkong er målt til 11,7 m2 Bod på balkong er målt til 2,2 m2 Bod i oppgangen er målt til 4,3 m2

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Andelsleiligheten ligger i ett plan og består av følgende rom: Entré, garderobe, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 11,5 m² med vestvendt orientering. Leiligheten disponerer en bod på balkong på 2 m² og en bod i oppgang på 4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og innbydende leilighet som er oppgradert de siste årene. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en stor, vestvendt balkong med utsikt. Her er det lagt vekt på varige materialer og smarte løsninger, med et bad renovert i 2021 og nye overflater i de fleste rom samme år. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plastfliser på gulvet og ny porttelefon ved døren. Herfra er det direkte tilgang til et separat garderobeløp og badet. Garderobe: Innenfor entréen ligger et eget garderobeløp, en løsning som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, adskilt fra oppholdsrommene. Rommet har plastfliser på gulvet og tapet på veggene. Bad: Badet ble totalrenovert i 2021 av Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS. Rommet har store 60x60 fliser på vegger og gulv, med varmekabler for komfort. Innredningen består av en servant med skuffer under, et speilskap med belysning, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk og felles for bygget. Stue: Stuen har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til balkongen gir rikelig med naturlig lys og rammer inn utsikten. Rommet fikk nytt laminatgulv og malte overflater i 2021. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på 12 m². Her kan du nyte utsikten og gode solforhold. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise, lys og stikkontakt, og har en praktisk bod for ekstra lagring. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Benkeplaten i laminat har en nedfelt stålkum med to basseng. Alle hvitevarer er integrerte: oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøl/frys og en ny induksjonstopp fra 2023. Det er fliser og belysning over benken. I forbindelse med baderomsrenoveringen i 2021 ble også de innvendige vannrørene på kjøkkenet skiftet, med ny samlestokk og waterguard installert. Soverom: Soverommet har en arealeffektiv løsning med plassbygget oppbevaring rundt sengen, som gir svært god utnyttelse av plassen. Overflatene ble oppgradert i 2021 med nytt laminatgulv og malte vegger. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Plastfliser i entré og garderobe. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Tapet i garderobe. Fliser på bad. Himling: Malt betong i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på balkongen på 2,2 m² og en bod i felles oppgang på 4,3 m². I tillegg er det plassbygde garderobeløsninger på soverommet og et eget garderobeløp ved entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget disponerer også gjesteparkeringsplasser, samt utleieplasser for MC og bil som tildeles etter venteliste.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad bygget opp, flislagt og sanitærutstyr montert. Kvitteringer foreligger ikke, men kontrollskjema (vedlagt i salgsoppgaven) beskriver hvilke arbeider som ble utført og kontrollert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bad revet ved egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hele badet ble oppgradert, inkludert ny membran og sluk. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS Beskrivelse av arbeidet: Innvendige vannrør er skiftet med ny samlestokk i kjøkkenskapet i forbindelse med oppussing av badet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv stue/kjøkken: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: To-tre observasjoner i løpet av de nesten fem årene jeg har bodd i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskapet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Wattif Ladeboks installert på garasjeplass i 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023/2024 Firmanavn: Diverse i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Fasademaling. Ny membran og maling på verandagulv og i blomsterkassen. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2021

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Andelsleilighet i terrasseblokk, byggeår 1981. Lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong og etasjeskiller av betongdekke fra byggeår. Fasader med steinplater og trekledning. Fasade av blokkene ble malt i 2023. Felles garasjeanlegg under boligblokkene. Tak: Flate tekkede tak. Bærekonstruksjoner i betong. Vinduer: NorDan trevinduer som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av vindu. Aluminiumsbeslag på utsiden. Fastkarmvindu i stua. Vinduene ble byttet i 2020. Dører: Inngangsdør i finert treverk i teak eller lignende med malt innside, merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør er en NorDan hvitmalt enkel utadslående dør med stort vindusfelt med tolags glass og aluminium på utsiden, byttet i 2020. Innvendige dører er pressede fyllingsdører med tre speil. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang. Balkong/terrasse: Balkong i betong med epoxymaling på gulvet, areal 12 m² og vestvendt. Det er renne i front med avløp på siden. Det er stor blomsterkasse som rekkverk. Balkongen er delvis overdekket av takutstikk. Markise med elektrisk motor, ny motor i 2026. Betongrehabilitering av terrasser ble utført i 2023. VVS-installasjoner: Vannrør fra byggetidspunkt i kobber. Innvendige vannrør er skiftet med ny samlestokk i kjøkkenskapet og påmontert waterguard i 2021 i forbindelse med oppussing av badet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av plast som var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Det er et rennesluk innerst i dusjen. I følge dokumentasjon fra eier på membran som er brukt er det benyttet Bostik Våtromssystem Universal. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon som er felles for bygget. På kjøkkenet er det ventilator med utblåsning av luften i rommet (kullfilter). Rens av ventilasjonsanlegg for alle boenheter i borrettslaget ble utført i august 2025. Arbeidet inkluderte rens av avtrekkskanaler og ventilene til disse. Tekniske detaljer: Oppvarming med fjernvarme som forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Radiatorer som varmekilder under vinduer. Varmekabel på badet. Porttelefon er ny og plassert ved inngangsdør. Bod på balkong: Vegger av liggende trekledning og delvis overdekket av takutstikk. Areal 2,2 m². Bod i oppgang: Areal 4,3 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter og det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Da anlegget var nytt. Det er ikke dokumentert at anlegget er fullstendig renovert fra sikringsskap og til punktene i leiligheten Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Eier renoverte sikringsskapet i 2021. Samsvarserklæring fra Storm Elektro AS er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Lampe på balkong virker ikke og må undersøkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Utvendig lampe på vegg virker ikke. Lampe må undersøkes/byttes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder borettslagets stigerør for vann, ikke nye interne rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner. Gjelder borettslagets ansvar for stigeledninger for vann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder felles avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge opp tilstanden på avløpsrørene jevnlig. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. Det er borettslagets vedlikeholdsansvar med felles soilrør i bygget. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger, og noe misfarging av fuger i dusjen. Silikonfugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å fjerne svertesopp og misfarging. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå videre soppvekst og forringelse av fugene, noe som kan føre til redusert levetid og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom under flere fliser, det er ikke registrert løse fuger. Dette er stort format i 60x60 cm fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Det bør vurderes å utbedre fliser med bom for å forhindre at de løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjon og økt risiko for fuktskader dersom membranen blir påvirket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist en løs ledning for jording i sluket. Løs ledning for jording i sluket må festes for å unngå fare for elektrisk støt eller funksjonssvikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen er fagmessig og kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen, i tråd med borettslagets/sameiets regler. Manglende avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet Det er en eldre konstruksjon med blomsterkasser som rekkverk på balkongen. Åpning under blomsterkassen er større enn 10 cm som dagens forskrift krever. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpningen mellom bunnen av blomsterkassen og betonggulvet bør reduseres slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, noe som kan medføre alvorlige personskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 690 000,00 (Prisantydning) 105 681 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 795 681 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 805 177 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 814 477 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 167,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 161,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, TV/bredbånd, kommunale avgifter og øvrige felleskostnader til drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820806473 - Akonto renter: kr 441,- - Lån nr: 9820806473 - Akonto avdrag: kr 262,- - Trappevask: kr 135,- - TV/bredbånd: kr 519,- - Felleskostnader: kr 1 810,- Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

4 405,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligstrøk på Sloreåsen/Ljan. Trygge omgivelser for barna i bilfritt borettslag med bl.a. flere lekeplasser, Nordstrand idrettsanlegg, slalåmbakke på Ljan om vinteren og gang/sykkelvei ned til populære Hvervenbukta. Dette er et av bydelens mest attraktive boligområder, her har du nærhet til sentrum, samtidig som du finner optimale turmuligheter i frodige omgivelser rett utenfor døren. Det ligger barnehage i borettslaget og barne- og ungdomsskole befinner seg i gangavstand på gangvei. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (som er søndagsåpen), Kiwi, Rema 1000, Meny m.fl. Nærhet til Lambertseter senter, Sæter, Holtet, Mortensrud og Kolbotn Torg og nye Homlia senter. Ved disse stedene er det et godt utvalg av butikker, gode spisesteder, morsomme familieaktiviteter og et myldrende folkeliv. I tillegg finnes det svømmehall, kino, jazzklubb, rideskole, Oppegård seilforening, bibliotek og kulturhus mm. 10 min unna boligen ligger også Sofiemyr med Biltema, Plantasjen og Maritim. Skoler og barnehager Nærmeste barnehage er Sloreåsen barnehage, ca. 2 minutters gange fra boligen. Boligen sogner til populære Hallagerbakken barneskole. Det er flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten. Godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon Nærmeste bussholdeplass er Sloreåsen, her går ekspressbussen 80E som tar deg til Oslo sentrum på ca. 14 min. Hauketo stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og er et "knutepunkt" for offentlig kommunikasjon med flere bussforbindelser. På Hauketo ligger også togstasjon. Korteste reisetid til Oslo er 8 minutter med rushtog. Det går ekstra innsatstog i de travleste tidene på døgnet. Toget bruker ca. 11 minutter til Oslo S, og ca 17 minutter til Skøyen eller ca. 24 min til Ski. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter Ljan/Nordstrand idrettsforening ligger like i nærheten. Nærmeste tennisbane ligger ca. 700 m unna boligen. Ljan tennisklubb er et par kilometer unna samt Ljan Alpin. Actic treningsstudio ligger i tilknytning til svømmehallen. Treningssenteret Lia gym og Fresh Fitness ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10 minutters kjøretur unna. Sloreåsen Slalåmbakke har kunstsnø-anlegg og driftes av Ljan Alpin som arrangerer både kurs og renn. Slalåmbakken er ca. 50 meter unna boligen, så her i Sloreåsen kan du ta ski på bena og skli rett ut i løypa! Det er gratis kjøring på fredager. Det er også alltid gratis trekk for de minste i egen barnebakke nederst i bakken, samt hyggelig kafe i varmestuen ved elven. Link: til video: https://www.ljanalpin.no/sloreåsen-alpinbakke https://fb.watch/i0ojCqrofU/ Det er gratis utlån av vintersportsutstyr på utlånsbrakken på Lusetjern der Holmlia Sportsklubb holder til. Holmlia sportsklubb tilbyr også et bredt utvalg av sportsaktiviteter, som turn, fotball, håndball, fekting, kampsport, innebandy og har også dans/break og ballett, bordtennis og mer. Link: https://www.holmliasport.no Det er skatepark i betong ved Kolbotn Torg som heter Pyramiden. Oppegård båtforening tilbyr båtplasser, diselpåfylling, seilkurs, regattaer og opplag i stor havn 2 km unna. Det er downhill sykkeltrasé med anlagt løype og hopp i Sloreåsen ved siden av alpinbakken. Det ble i 2023 anlagt en sykkelpark (Pumptrack) i borettslaget ved siden av den store fotballplassen vest i Sloreåsen. Prosjektet er finansiert av Sparebankstiftelsen og Oslo kommune. Marka/sjøen Sloreåsen/Ljan er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne gangavstand til Hvervenbukta og nærhet til Ingierstrand bad som er to av Oslos mest populære badestrender. Hvervenbukta er kåret til byens fineste strand og Ingierstrand bad er, i tillegg til badestranden, kjent for et av landets mest spesielle funkisanlegg. I bygningene som ble fredet av riksantikvaren i 2012 drives Ingierstrand bad restaurant. Boligen ligger et steinkast unna bl.a. Sloreåsen Alpinbakke i utkanten av borettslaget og det er kort vei til idylliske Søndre Ås gård med turmuligheter, dyr, hester og rideskole. På Grønliåsen finner du et flott utsiktspunkt fra Grønliåsen branntårn, lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg kan man delta på det lokale terrengløpet "Grønliåsen rundt" i august hvert år. Det er ikke langt til Østmarka med turveier og skiløyper ved bl.a. Grønmo og Skullerud. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter og god infrastruktur. Kjøretider Med bil fra Sloreåsen tar det ca. 14 min til Oslo S, 7 min til Kolbotn og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme som forsyner varme til radiatorer og varmtvann. Det er varmekabler på badet.

Om borettslaget

Sloreåsen Borettslag Org.nr: 948757052

Sloreåsen Borettslag er et borettslag tilknyttet OBOS. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/472. Fra ordinært årsmøte 19. mai 2025 og ekstraordinært årsmøte 24.-27. november 2025 ble følgende vedtatt: • Valg av PwC Assurance AS som ny revisor. • Godkjenning av årsrapport og årsregnskap for 2024. • Godtgjørelse til styret for 2024/25 ble satt til 375 000 kr, og styreleder for 2025/26 fikk forhåndsgodkjent honorar på 231 000 kr. • Oppsett av et mindre lekestativ ved 13-rekken. • Utskifting av eksisterende skilting i borettslaget. • Opprettelse av en komité for forbedret vedlikehold av grøntområder. • Endringer i husordensreglene §12 om hekker, gjerder, plattinger og trær. Private gjenstander som sykler og barnevogner skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboer. Fasadeendringer som oppsetting av markiser, parabol, utskifting av vinduer/dører og endring av farger krever godkjenning fra styret. Det samme gjelder inngrep i fellesanlegg for vann, avløp eller elektrisitet. Garasjeanlegget kan være kameraovervåket. Kun fysiske personer som er medlem i OBOS kan eie en andel, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Visse juridiske personer som stat, kommune og stiftelser kan eie opptil ti prosent av boligene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 6 568 287,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 181 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 87 830,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr 216 349,- per samme dato. Ifølge styret skyldes den negative egenkapitalen at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1932222

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget, med unntak av utekatt. Tillatelsen forutsetter at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det kreves søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.07.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens bruk: - Kott er utvidet mot entrè for å lage garderobe. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2387, vedtatt 23.04.1979. En del av eiendommen er også regulert til spesialområde (naturvern). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 12779, vedtatt 03.05.1979, og endret reguleringsplan V060181, vedtatt 06.01.1981. Disse planene supplerer og endrer deler av hovedplan S-2387, og omhandler blant annet veier, gangveier og tomt for barnehage. En del av eiendommen er regulert til spesialområde. I reguleringsbestemmelsenes § 7 for plan S-2387 står det: "Enhver forandring innenfor spesialområdet kan bare skje i samråd med byantikvaren. Anlegg av vann- og kloakkledning gjennom området skal utføres etter retningslinjer fra byantikvaren og traseen istandsettes i samarbeid med park- og idrettsvesenet." Dette innebærer at tiltak i denne delen av eiendommen krever særskilt godkjenning. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til "Bebyggelse og anlegg, eksisterende". Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gir overordnede mål og retningslinjer for utvikling av torg og møteplasser i Oslo. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2015: - Hensynssone H310_2: Steinsprang. - Hensynssone H190_3: Andre sikringssoner (knyttet til Ljabrudiagonalen). Nærmere bestemmelser for disse sonene finnes i kommuneplanens bestemmelsesdokument. Ved nye bygge- eller delesøknader må det tas hensyn til naturmangfoldloven. Loven har som mål å sikre biologisk mangfold. Dersom det er registrert biologisk mangfold på eiendommen eller i nærheten, kan det kreves en uttalelse fra Bymiljøetaten før en søknad kan behandles, noe som kan forlenge saksbehandlingstiden. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1981/17133-2/105 03.07.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 31 290 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Med senere forhøyelser og prioritetsbestemmelser. 1981/34389-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 7 tilsvarende heftelser registrert 29.12.1981. 1986/9207-2/105 07.02.1986 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 800 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Med senere transporter. 1986/43059-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1341305-1/200 25.11.2022 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 68 800 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/869328-1/200 28.07.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 056,81 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 631,81 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260019

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave