Nordbyhagen 67

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Velkommen til en moderne og innbydende rekkehusbolig som kombinerer praktiske løsninger med stilrene detaljer. Her får du lyse oppholdsrom, tre romslige soverom, et stilrent kjøkken og et flott uteområde med stor terrasse. Boligen er godt vedlikeholdt med oppgraderte overflater og gulv, og byr på en behagelig atmosfære som gjør det enkelt å trives. Første etasje: Entré: Boligen har en lys og praktisk entré i første etasje. Gulvet er flislagt, noe som gjør det lett å holde rent. Entréen har lyse vegger og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Boligen har en lys og moderne stue som skaper en innbydende atmosfære. Rommet er nylig oppgradert med laminatgulv fra 2021, som gir et elegant og slitesterkt uttrykk. Overflatene er malt i 2025, noe som gir stuen et friskt og stilrent preg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir en flott utsikt mot den romslige terrassen på hele 57 kvm. Terrassen er et ideelt sted for sosiale sammenkomster, med god plass til både sittegruppe, grill og spisebord. Stuen er godt integrert med spiseplassen, hvor det er plass til et stort spisebord. En lekker peis gir en lun og hyggelig atmosfære, perfekt for kalde kvelder. Pendellampene over spisebordet tilfører et moderne og stilrent uttrykk til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gjør det enkelt å kombinere innendørs og utendørs aktiviteter. Her kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder i private og skjermede omgivelser. Kjøkken: Boligen har et funksjonelt og stilrent kjøkken med tidløs innredning som inkluderer glatte skapfronter og laminat benkeplater. Benkeplaten har en nedfelt oppvaskkum med et greps armatur, som gir et praktisk og minimalistisk uttrykk. Kjøkkenet er oppgradert i 2025 med nye fronter, benkeplater og en ny innsats i skuffeseksjonen, mens skrogene er originale. Det er montert en integrert stekeovn med induksjon koketopp, som gir rask og effektiv matlaging. Over koketoppen er det montert en ventilator som er tilkoplet boligens ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, og det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Det er imidlertid ikke montert Water-guard. Kjøkkenet har god arbeidsplass og smarte løsninger som gjør det funksjonelt og effektivt i hverdagen. De lyse overflatene og det moderne designet skaper et hyggelig miljø som er enkelt å holde rent og ryddig. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom som er funksjonelt innredet for hverdagsbruk. Gulvet er dekket med slitesterkt vinylbelegg, som er enkelt å holde rent og tåler fuktighet godt. Rommet er utstyrt med servant og et frittstående toalett, noe som gjør det fleksibelt både som vaskerom og gjestetoalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har god plass til nødvendig vasketilbehør. Avtrekket fra vaskerommet er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg, som sikrer god luftsirkulasjon og reduserer fuktighet. Det er imidlertid ingen varmekilde i rommet. Andre etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner vi tre lyse og innbydende soverom, som alle er praktisk og familievennlig plassert på samme plan. Hovedsoverommet er romslig og har direkte utgang til en koselig balkong på 3 kvm. Balkongen gir en herlig mulighet til å nyte morgenkaffen med utsikt over nærområdet. Rommet er innredet med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. De nøytrale fargene på veggene skaper en rolig og behagelig atmosfære. Soverom 2 og 3 er også lyse og praktisk utformet, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommene er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De store vinduene gir rommet et luftig preg og slipper inn mye naturlig lys. Alle tre soverommene har lyse laminatgulv fra 2021, og overflatene er malt i 2025, noe som gir et moderne og oppdatert uttrykk. Baderom: Boligen har et praktisk og funksjonelt baderom med flislagt gulv og varme, som gir ekstra komfort. Veggene er kledd med hvite fliser som gir et lyst og rent uttrykk, mens taket er malt og slett. Baderommet er utstyrt med et dusjkabinett, der avløpet er ført direkte til sluk - en trygg og sikker løsning. Servanten har skapinnredning som gir god oppbevaringsplass til toalettsaker, og speilet med belysning over servanten gir godt lys. Det er et frittstående toalett, og ventilasjonen er koblet til boligens interne mekaniske avtrekk, som sørger for god lufting. Baderommet har en enkel og funksjonell utforming som gjør det både praktisk og lettstelt.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har en tilhørende parkeringsplass på sameiets felles grunn hvor det er elbil lader hvor sameiet deler ut ladekort for bruk av lader. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Vi har el-lading på parkeringsplassen gjennom sameiet der vi får tilgang til ladekort/app som man kan benytte. Lett og tilgjengelig for både beboere og besøkende. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Vi hadde et firma som malte hus utvendig og gikk over alle hus i sameiet her ift vedlikehold. Vasking av tak er gjort nå i sommer 2025. Vi har skiftet noen terrassebord ute på plattingen gjennom et faglært firma. - Utført gjennom innleid firma gjennom sameiet av alle beboere her. Tilleggsinfo: Har oppgradert boligen nylig der det er nye fronter på kjøkkeninnredning, integrert stekeovn, ny vask og kran. Alt er nylig malt innvendig i samtlige rom, nye lister noen sted samt ny innredning på bad. Ny dusj, nytt og moderne gulv i hele huset utenom vaskerom og bad (selvfølgelig som er fliser), nytt ventilasjonsanlegg og ny varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger er det også.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus med tre Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bod har stående bordkledning. Kjellerløs bolig med støpt plate på grunn og antatt markisolering. Boligen antatt fundamentert på fast sprengsteinsfylling. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2007. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Ytterdør i malt utførelse fra 2007. Adkomst sydvendt terrasse i tre på bakkeplan fra stue. Terrassen er på plan med ca 60 cm høydeforskjell, nederste på ca 24m² og øverste på ca. 19 m².I tillegg en treplatting ved inngang på 14m² Adkomst til sydvendt balkong på 3m² fra et soverom 2. etasje. Noen bord på terrasse skiftet i 2025. Bygningsdeler vurdert med TG2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boliger som ligger mindre enn tre etasjer over bakkenivå og anbefales radonmålinger. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. I henhold til NGU sitt kart over Radon aktsomhet har dette området moderat til lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på hovedgulv er mindre enn 1:100 og høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dørterskel er under 25 mm, Tilstrekkelig fall kan være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men sluk bør rengjøres regelmessig Elektrisk anlegg Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av elanlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket.

Omkostninger

5 000 000,00 (Prisantydning) 63 200,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 063 200,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 126 570,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 127 660,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 140 160,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 190 860,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 203 360,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 924,- per mnd

Fellesutgifter som inkluderer: Tv, internett, snømåking, husforsikring, renovasjon, velavgift. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. TV og internett er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv inngå avtale med leverandør. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Sameiet kan justere felleskostnadene med én mnd varsel.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 875,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Nordbyhagen 67 - Boligen har en sentrumsnær og en populær beliggenhet i Vestby. Fra boligen er det gangavstand til det meste av Vestbys fasiliteter og kollektiv trafikk, praktisk pendleravstand til Oslo med gangavstand til togstasjon. Ca. 22 min med tog og bil til Oslo. Selve Nordbyhagen tunet er et meget barnevennlig, rolig og populært boligområde. Kort vei til Vestby skole, barnehager og idrettsanlegg. Det er blant Vestby sentrums mest populære beliggenheter. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det også mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen. Rekkehuset ligger i Vestby sentrum og kort vei til det du trenger i hverdagen. Vestby kommune har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, osv. Fra boligen er det kun noen minutters kjøring til Oslo Fashion Outlet bestående av en handlegate med over 55 merkevarebutikker. I tillegg har boligen er meget god intern beliggenhet på feltet, hvor den grenser til jordbruksarealer og tilbyr derfor en naturlig utsyn og flotte solforhold.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 15.000 kWh. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner i 1. etasje, panelovner montert i 2. etasje. Gulvvarme på bad og i entre. I tillegg gasspeis i stue

Om sameiet

Boligsameiet Nordbyhagen 11-67 Org.nr: 990442304

Sameiet består av 29 seksjoner. Bs Nordbyhagen 11-67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990442304, og ligger i Vestby kommune med bårds- og bruksnummer: 11 og 87. Styret kan kontaktes på e-post nordbyhagen11-67@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styrets arbeid: Året som har gått har vært et rolig år for styret. Vi har ikke behandlet noen store saker, men hatt jevn kommunikasjon gjennom året. Styret har blant annet forhandlet ned prisen på forsikringspremien i år, organisert med bytte av leverandør for sameiets ladeanlegg, samt avhold en vårdugnad og en dugnad nå i vinter for snøfjerning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et oberskudd på 296 976,-. Det var budsjettert med et overskudd på 337 700,- for 2024. Megler har ikke mottatt årsregnskap for 2024/25.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse av ny sameier. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

77566895

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I vedtektene er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Se sameiets vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.12.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kontrollert dagens planløsning mot originale byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (Nordby Gård - Reguleringsplan). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Vedlagt salgsoppgaven.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/11/87/21: 13.06.2006 - Dokumentnr: 278380 - Erklæring/avtale Plikt til drift og vedlikehold av lekeplasser og friområder på arealer merket F1 til og med F8 på reguleringskart. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2006 - Dokumentnr: 220793 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 93/2217

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 57 040,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 450,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 690,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250080

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave