Opsalvegen 118

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Boligen: Kjeller: Entré, bad, kjellerstue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bod. 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og soverom 2. Loft: Uinnredet loft.

Standard

Tomannsbolig oppført i 1988 med romslig og innholdsrik planløsning over kjeller og 1. etasje, samt uinnredet loft. Boligen byr på gode og fleksible romløsninger som gir mange bruksmuligheter, og fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og byggeskikk. Innvendig er det en gjennomgående bruk av parkett, laminat og fliser, kombinert med malte flater og panel, noe som gir et lyst og trivelig helhetsinntrykk. Boligen har kjøkken og bad i begge etasjer, noe som gir fleksibilitet i bruken og gode muligheter for større husstander eller flerbruksbehov. Oppvarming skjer via elektrisk oppvarming, ildsted samt varmekabler på bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse, og eiendommen har hyggelige utearealer rundt boligen. 1. etasje Entré og gang Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med parkett eller laminat på gulv og malte flater på vegger. Her er det god plass til garderobeløsning, og naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom og private soner. Stue Lys og romslig stue med parkettgulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har ildsted som bidrar til en lun atmosfære, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 41 kvm. Terrassen gir gode muligheter for utemøblering og uteopphold i sommerhalvåret. Kjøkken Funksjonelt kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskap og fryser er frittstående. Gulvet er belagt med laminat eller parkett, og veggene har malte flater. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk og fremstår som praktisk i daglig bruk, med normal bruksslitasje. Bad Bad pusset opp i 2012, med flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med servant, toalett og dusjløsning, og har varmekabler i gulv samt mekanisk ventilasjon. Badet fremstår som brukbart, sett i forhold til alder. Vaskerom Praktisk vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig ventilasjon. Soverom Etasjen har to soverom med parkett eller laminat på gulv og malte overflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller Entré Entré med laminatgulv og malte vegger, med plass til yttertøy og oppbevaring. Entréen er etablert ved reduksjon av tidligere soverom. Kjellerstue Romslig kjellerstue med laminatgulv og panel eller malte vegger. Rommet egner seg godt som tv-stue, oppholdsrom eller hobbyrom, og har ildsted som bidrar til en lun atmosfære. Rommet er på originale bygningstegninger angitt som disponibelt rom, men benyttes i dag som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold, og videre bruk skjer på kjøpers ansvar. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatgulv og malte overflater, samt ventilator med avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr med platetopp og stekeovn, samt kjøleskap. Kjøkken etablert i tidligere bod, åpnet mot tidligere kjellerstue og benyttet som kjøkken i dag. Kjøkkenet er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen og er ikke godkjent som oppholdsrom. Videre bruk skjer på kjøpers ansvar. Soverom Her finner vi 2 gode soverrom med god plass til seng og garderobeløsning. Bad Bad pusset opp i 2013, med flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Normal bruksslitasje må påregnes. Bod Bod med gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? År 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Se takstrapporten. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg gjorde av egeninsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Ble sveiset menbrann. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det var ca 3 år siden avløp på kjøkken i underetasjen. Det ble spylt og rengjort av Høytrykvakta og ble bra etter det. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Se takstrapport. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. En elektriker i familie som byttet sikringer i sikringskap. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leie ut underetasjen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstsrapport. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er en tomannsbolig oppført i 1988, med et samlet bruksareal på ca. 198 kvm. Bygningen fremstår i hovedsak som normalt vedlikeholdt ut fra alder og byggeskikk, men det er avdekket flere forhold som må påregnes utbedret på kort eller mellomlang sikt. Dette gjelder særlig utvendige bygningsdeler, vinduer og enkelte tekniske installasjoner, samt rom under terreng hvor det er påvist fuktproblematikk. Tak, ytterkledning, vinduer og dører er i hovedsak fra byggeåret og har nådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon må forventes. Våtrommene er av eldre dato, med normal bruksslitasje og avvik knyttet til fallforhold, membran og ventilasjon. Det er også registrert mangler knyttet til brannsikring. Den mest alvorlige tilstandsgraden gjelder rom under terreng, hvor det er dokumentert forhøyede fuktverdier, synlig soppvekst og utilstrekkelig ventilasjon. Dette medfører behov for nærmere undersøkelser og omfattende tiltak. Tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på taket. Dette innebærer risiko for snø og isras fra takflaten. I tillegg er takrenner og beslag av eldre dato og har økt risiko for slitasje og utettheter. Montering av snøfangere er nødvendig for å lukke avviket. Vinduer Vinduene er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er registrert kondens på innsiden av glass, fuktmerker i karmer og sprukket glass. Dette gir redusert funksjon, økt varmetap og risiko for fuktskader. Utskifting eller rehabilitering må påregnes. Utvendige trapper Utvendige trapper har manglende eller utilstrekkelig rekkverk, åpninger som ikke tilfredsstiller sikkerhetskrav og påviste fukt og råteskader i trekonstruksjonen. Tiltak er nødvendig for å ivareta personsikkerhet og konstruksjonens bæreevne. Rom under terreng Det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, synlig soppvekst, fuktskjolder i gulv og tegn til fuktrelaterte skader på overflater. Det er også registrert plast bak innvendige overflater, noe som begrenser uttørking av veggen. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Forholdene indikerer vedvarende fuktbelastning og det anbefales omfattende undersøkelser og tiltak. Brannsikring Boligen mangler både røykvarslere og brannslukningsutstyr, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dette må etableres. Kjøkken i kjeller Kjøkkeninnredningen er skadet og det er registrert fuktskade i gulv med forhøyede fuktverdier. Det må påregnes riving og etablering av ny innredning og gulvkonstruksjon. Tilstandsgrad 2: Taktekking Taksteinen har nådd en alder hvor slitasje gir økt risiko for lekkasjer. Det er også registrert mose og begroing som holder på fukt. Utskifting må påregnes på sikt. Yttervegger Utvendig trekledning har værslitasje og sprekkdannelser. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og det må forventes vedlikehold eller delvis utskifting. Takkonstruksjon og loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket, som kan skyldes tidligere lekkasjer eller kondens. Selv om aktiv lekkasje ikke er påvist, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Dører Dører er av eldre dato med bruksslitasje, sprukket glass og værslitt treverk. Vedlikehold og utskifting må påregnes over tid. Terrasse og rekkverk Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, forankringen er ikke tilfredsstillende og bærekonstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Tiltak anbefales for å sikre konstruksjon og personsikkerhet. Innvendige trapper Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Avviket må sees i sammenheng med sikker bruk, særlig for barn. Vann og avløpsrør Røranlegget har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrør og manglende lekkasjesikring. Utskifting må påregnes på sikt. Ventilasjon Boligens samlede ventilasjon vurderes som utilstrekkelig, noe som kan gi økt fuktbelastning og redusert inneklima. Varmtvannsberedere Mangelfull el tilkobling og utilstrekkelig lekkasjesikring er registrert. Tiltak anbefales for å redusere risiko for vannskader. Drenering og terreng Drenering antas å være av eldre dato og terrengfallet bort fra grunnmur er ikke tilstrekkelig. Dette øker risiko for fukt i grunnmur og kjeller. Våtrom Begge bad og vaskerom har forhold knyttet til alder, slitasje, mangelfullt fall mot sluk, membran som har passert normal levetid og ventilasjon som ikke er optimal. På sikt må full oppgradering av våtrom påregnes. Kjøkken Kjøkkeninnredningene er eldre og har normal bruksslitasje. Avtrekksvifter er også av eldre dato og bør forventes skiftet. For ytterligere informasjon, se fullstendig takstrapport.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Opsalvegen 118 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære, trygge omgivelser og nærhet til både natur, skoler og servicetilbud, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Fjerdingby sentrum ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetjenester og kollektivtransport. Her finnes også Fjerdingby torg med blant annet bibliotek, kaféer og ulike tilbud for nærmiljøet. Området har gode bussforbindelser mot Lillestrøm og Oslo, og med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet som gir en effektiv hverdag for pendlere. For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med gang og sykkelavstand til barnehager, barne og ungdomsskole samt videregående skole. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og trygge skoleveier. Det er også gode fritidstilbud i nærområdet, med idrettsanlegg, lekeplasser og organiserte aktiviteter for både barn og unge. Natur og friluftsinteresserte vil sette pris på nærheten til flotte turområder. Rælingsmarka byr på et variert nett av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt, og gir en fin balanse mellom et aktivt friluftsliv og en praktisk, sentral beliggenhet. I tillegg er det kort vei til Øyeren med badeplasser og fine naturområder. Samlet sett er Opsalvegen 118 en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen, og som gir gode forutsetninger for trivsel over tid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Bebyggelsen fremstår som rolig og familievennlig, med gjennomgående lav til moderat utnyttelse og grønne mellomrom. Området er utbygget over tid og har et helhetlig og ryddig preg, med lite gjennomgangstrafikk og gode interne adkomstforhold.

Barnehage/Skole/Fritid

Det er gode tilbud innen både skole og barnehage i nærområdet. Smesstad skole med trinn 1-7 ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Marikollen ungdomsskole (8-10. trinn) nås på ca. 7 minutter med bil. Rælingen videregående skole ligger omtrent 8 minutters kjøretur unna, mens Strømmen videregående skole nås på ca. 14 minutter med bil. For barnehagetilbud finnes flere alternativer i gangavstand. Hektneråsen FUS barnehage ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen, mens Espira Tristilbakken barnehage og Smesstadtoppen barnehage nås på henholdsvis ca. 10 og 11 minutters gange.

Energiklasse

F - Oransje

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det ildsted i stue og i kjellerstue som supplement til oppvarmingen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 20.09.1988. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Resterende arbeid i kjeller 2. Sende inn søknad om terrasser til godkjenning med nabovarsel og minsteavstand. 3. Denne brukstillatelsen gjelder kun til hus B. Arbeidet må være utført innen: 30.12.1988 Punkt nr. 2 utføres straks. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Megler har kontrollert godkjente bygningstegninger innhentet fra kommunen, og disse samsvarer ikke fullt ut med dagens romløsning og bruk. I kjelleretasjen er deler av ett soverom redusert i areal for å etablere entré. Videre er et rom som på originale bygningstegninger er angitt som disponibelt rom, tatt i bruk som kjellerstue. Bod er åpnet mot tidligere kjellerstue og benyttes i dag som kjøkken. I første etasje er deler av stuen avdelt og benyttet som soverom. Eiendommen selges i den stand og med den romløsningen den fremstår i dag. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av rommene, herunder eventuelle krav, pålegg eller kostnader som kan bli stilt av bygningsmyndighetene i fremtiden. Det kan foreligge forhold som ikke er i samsvar med gjeldende lovverk, forskrifter eller planbestemmelser, og kommunen kan i slike tilfeller kreve at bruksendringer tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Rominndelingen i salgsoppgaven er beskrevet ut fra hvordan rommene benyttes på salgstidspunktet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen Opsalvegen 118 er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2033 for Rælingen kommune, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Dette innebærer at området er regulert for boligformål i tråd med eksisterende bruk. Videre er eiendommen omfattet av detaljreguleringsplanen F3 og K6 m.m., Hektneråsen, som er endelig vedtatt og gjeldende. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse med formål frittliggende småhusbebyggelse, felt F3-4. Planen legger føringer for utnyttelse, plassering og utforming av bebyggelsen innenfor området. En mindre del av eiendommen omfattes også av hensynssone knyttet til byggeforbud rundt vei, bane og flyplass, slik dette fremgår av gjeldende reguleringsplan. Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planer og bestemmelser og vil være søknadspliktige i henhold til plan og bygningsloven. kjøper oppfordres til å sette seg nærmere inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelt ta kontakt med Rælingen kommune ved spørsmål om fremtidig bruk eller utvikling av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/77: 26.02.1988 - Dokumentnr: 101794 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:9 Kort fortalt: Det er tinglyst en erklæring som gir eiendommene Oppheim og Opsaltun rett til adkomst over eiendommen fram til riksvei 120, i tråd med vedtak fattet av Rælingen kommune. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 24.11.1988 - Dokumentnr: 110523 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:76 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kort fortalt: Det er tinglyst en erklæring som gir eiendommen Opsaltun rett til å grave og legge rør og kabler over eiendommen, samt rett til tilsyn, reparasjon og vedlikehold. Eventuelle terrenginngrep skal settes tilbake til opprinnelig stand. Erklæringen er tinglyst som en heftelse og kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen kommune. 21.12.1988 - Dokumentnr: 111329 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:9 Kort fortalt: Det er tinglyst en erklæring som gir naboeiendom tillatelse til å oppføre terrasse nærmere felles eiendomsgrense enn det som ellers følger av bygningslovens bestemmelser. Samtidig er det fastsatt at det ikke kan bygges nærmere denne terrassen enn gjeldende minimumsavstand mellom bygninger. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Megler er gjort oppmerksom på at det ved enkelte anledninger er hørt lyder i taket som kan indikere aktivitet fra mus. Forholdet er ikke nærmere undersøkt eller utbedret. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger av forholdet.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 000,00 gebyr for utsatt betaling kr 4 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar kr 8 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 455,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 755,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave