Oscars gate 19

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Disponibel kjellerbod med skråtak og gulvareal på ca. 1,5 kvm.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere bod er fjernet og arealet er tatt inn i boligarealet. Kjøkkenet fremstår utvidet inn i tidligere bodareal. Endringen vurderes som et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, baderom, stue, kjøkken, soverom og balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca. 1,5 kvm.

Standard

Moderne og lys leilighet i bygård fra 1940. I 2022 ble boligen oppgradert med nye parkettgulv, lister og dører, samt skjulte kabler. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2019. Med store vindusflater, mye lysinnslipp og god takhøyde får man en god romfølelse. Entré: Åpen og luftig entré med en god takhøyde, som gir en god romfølelse ved ankomst. Entréen har praktiske oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy i en bred skyvedørsgarderobe med speilfronter, som utnytter arealet på en effektiv måte. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende med en god takhøyde på 2,66 meter, med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og harmonisk sone. Store vindusflater og direkte utgang til balkongen slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den gode romfølelsen. Rommet er lett å møblere og har plass til både sofagruppe, sofabord, tv-benk og pynt, slik som planter og lignende. Kjøkken: Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter og en praktisk lys laminatbenkeplate med nedfelt stålvask. Langs veggen over kjøkkenbenken er det pene, grå fliser og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn. Innebygd i skap over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. I tillegg har kjøkkenet kjøleskap med frys og oppvaskmaskin, noe som gir en komplett og funksjonell kjøkkenløsning. Bad: Badet fra 2019 er av god størrelse og har flislagte overflater, samt varmekabler. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne, servant, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. I dusjsonen er det mosaikkfliser, svingbar glassdør og regnfallsdusj. Mekanisk avtrekk på bad. Soverom: Leiligheten disponerer et godt soverom med store vindusflater og balkongdør. Det er montert et romslig garderobeskap langst veggen på soverommet. Ved siden av sengen er det også plass til nattbordskuff. Overflater: Gulvoverflater i 3-stavs parkett. Gulv med fliser på bad med elektrisk gulvvarme. Vegger: Vegger med fliser på bad. Himling: Himlinger med malte plater.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Tilleggskommentar: Høyre balkong dør i stuen mangler en liten del som gjør den bli litt løs når full åpning, men den er fungerende. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 5 m². Rekkverk av betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 89 cm. Boligblokk bygget i 1940. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) INNVENDIG: Himlinger med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,66 m. - Det er registrert enkelte bruksmerker på gulvoverflatene i boligen. Dette vurderes som normale alders- og bruksslitasjer og anses som et mindre avvik. VÅTROM: Bad: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbar glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. VINDUER: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2014. Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2014. BALKONGDØR: Balkongdør med 2-lags press glass. DØRER: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass på soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1940 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja det elektriske anlegget. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkongdør | Det registreres at braketten i festet til døren er ødelagt noe som medfører at døren vinkler seg ned når den åpnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noen sprekker i murpussen, samt værslitte trefliser på gulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stue og kjøkken. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Vannledninger, tekniske installasjoner | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ventilasjon, tekniske installasjoner | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Bygningsdeler som ikke er blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Omkostninger

4 950 000,00 (Prisantydning) 576 014 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 526 014 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 138 150 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 139 240 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 152 740 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 665 254 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 678 754 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

9 981,- per mnd

Felleskostnader kr. 5 640,75 (Varmtvann & fyring, internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og bygningsforsikring.) Lån nr: 9820.84.23; Renter IN-lån OBOS 9820.84.23509: kr 239,73 Lån nr: 9820.84.23; Avdrag IN-lån OBOS 9820.84.23509: kr 67,57 Lån nr: 9820.80.40; Renter IN OBOS 80.40987: kr 2 472,22 Lån nr: 9820.80.40; Avdrag IN OBOS 80.40987: kr 726,19 Lån nr: 9820.76.94; Avdrag IN lån OBOS 9820.76.94436: kr. 486,06 Lån nr: 9820.76.94; Renter IN lån OBOS 9820.76.94436: kr 348,51 Ved innfrielse av IN-lånene reduseres felleskostnadene til 5 640 kr. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det må alltid forventes at det i eldre bygårder dukket opp behov for vedlikehold som igjen vil kunne kreve kapital innkreving, øke andel fellesgjeld og felleskostnader.

Eiendomsskatt

Fellesformue

3 234,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Hegdehaugsveien i bydel Frogner. Her bor man med umiddelbar nærhet til en av byens mest populære handlegater. Med en slik sentral beliggenhet har man tilgang på et meget godt utvalg av både kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Majorstuen t-banestasjon. Dette gir enkel adkomst til hele byen og videre ut av Oslo. Det er kort vei til diverse skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikker er kun en kort spasertur unna. Da har man blant annet Kiwi Hegdehaugsveien og Rema 1000 Parkveien. Her bor du med kort gangavstand til attraktive og levende bydeler som Majorstuen, Frogner, Vika, Bislett og St. Hanshaugen, med rikt kultur- og bylivstilbud. For rekreasjon og friluftsliv ligger både Slottsparken og Uranienborgparken like i nærheten, og det er også kort vei til Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen. Dette er perfekte områder for turer, trening og avslapning året rundt. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre som SATS Fagerborg og aktivitetstilbud i nærområdet, samt Bislett Bad.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket har vært relativt lavt, da oppvarming via radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Strøm brukes hovedsakelig til belysning og hvitevarer.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk gulvvarme på bad - Radiatorer i stuen Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Oscars Gate 19 Org.nr: 985073597

Sameiet Oscars gate 19 er et eierseksjonssameie. Sameiet består av 75 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. Følgende vedlikeholdshistorikk for sameiet de siste årene: - Utskiftnig av heis 2025 - Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19. - Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Påbegynt høst-18 og avsluttet des-19. - Oppussing av trapperom og ganger, utført i okt-des 2019 - Utskifting av vinduer/balkongdører i flere seksjoner i 2014. - Eget vaskeri (nytt vaskeri i tidligere fyrrom) – nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i 2014. - Sameiet er påkoblet fjernvarme pr. 02.10.12. - Utskifting dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i 2011. - Omfattende vedlikehold i 2002/2003/2004, kostnad på over 6. mill. kroner: Rep./oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering. Svar fra styret 26.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vi må börja se på fasad og tak inom de närmaste åren. Vad det innebär vet vi ikke men vi har inga akuta problem i dag men vi bör se på det. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Inga planer på att justere fellesutgifterna mer än "normalt" finns ikke per i dag. Vi vet mer då neste års budget läggs sen höst Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Övrig info Det er gratis vask i vaskeriet. 2 vaskemaskiner og 2 st torktumlare. Utrymningshuset i Hagen till spårveien renoveras i dagarna og får en underhållsplan så det skall hålla sig fint Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Fiber ingår og det er Global Connect. Ej TV. Detta löser man själv.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på ca. kr 1 800 000. Det var budsjettert et overskudd på ca. kr 880 000 i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold på eget innflyttingsskjema.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81204549

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av sameiets husordensregler at dyrehold ikke er tillatt. Det er ikke tillatt å ha dyr som hund og lignende i leilighetene. Det er tillatt med innekatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Skal meldes på eget skjema til styret (innflyttingsskjema). Kr. 2.500,- i innflyttingsomkostninger for skilter og arbeidet med å montere skilter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument: - Ekspedisjonsdokument (attestert) for Oscars gate 19 angående våningshus datert 21.01.1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Ferdigattest datert 22.12.2003, gjelder Oscars gate 19 - Bruksendring fra tannlegekontor i 2. etasje til tre leiligheter. - Ferdigattest datert 20.04.2015, gjelder Oscars gate 19 - Utskifting av vinduer og balkongdører. - Ferdigattest datert 12.12.2019, gjelder Oscars gate 19 - rehabilitering av bad. - Melding om ferdig byggearbeid datert 29.08.1962 - Påbygning - Forbehold, hybel må kun utleies til enslig person. - Tilsynsomslag datert 05.01.1983, gjelder Oscars gate 19 - Bruksendring underetasje og del av 1 etasje. - Tilsynsomslag datert 17.03.1986, gjelder Oscars gate 19 - Sammenslåing av 4 hybler til leilighet i 5. etasje. - Etterslepsrapport datert 11.10.1993, gjelder Oscars gate 19 angående sammenslåing av 4 hybler til leilighet i 5. etasje. Saken er approbert, men det er ikke gitt byggetillatelse da det mangler ansvarshavende. Ved undersøkelse er det konstatert at arbeidet er utført. Saken er en mindre byggesak uten vesentlige mangler og kan henlegges uten ferdigattest. Approbert 30.06.1986. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere bod er fjernet og arealet er tatt inn i boligarealet. Kjøkkenet fremstår utvidet inn i tidligere bodareal. Endringen vurderes som et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til: - S-3307 Spesialområde - bevaring (boliger) datert 08.04.1992. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er vernet av PBL Byantikvaren Oslo under kategori Bygningslokalitet Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202205283: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202602324: Oscars gate 19 - felling av tre - Saksnummer 202515112: Oscars gate 19 - tilbygg - Sporveien - Saksnummer 202600781: Oscars gate 19 - bruksendring fra fysikalsk institutt til treningsrom - Saksnummer 202600992: Josefines gate 22B - utskifting av heis - Saksnummer 202600162: Josefines gate 22B - innvendig endring av bygg - Brannskille i bygg - Saksnummer 202511604: Oscars gate 11 - ombygging og bruksendring av villa, etablering av tre nye boenheter, samt fasadeendring - Saksnummer 202512418: Gustavs gate 2 - utskifting av kjellervinduer - Saksnummer 202602558: Hegdehaugsveien 32 - bruksendring og innvendig ombygging i næringslokale fra blomsterbutikk til Burger King - Saksnummer 202512549: Josefines gate - etablering av midlertidig trikkespor - Saksnummer 202602558: Hegdehaugsveien 32 - bruksendring og innvendig ombygging i næringslokale fra blomsterbutikk til Burger King - Saksnummer 202508487: Hegdehaugsveien 36 A - fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat - Saksnummer 202509116: Josefines gate 28 og 28 B - omlegging av tak For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: HOMANSBYEN - For- og bakgård er omfattet av vernebestemmelsene. - Kulturminne bygget: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.92355202472819,10.725504755973816,59.92170503890705,10.728508830070496&zoom=18&id=168587

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/228/15: 08.03.1860 - Dokumentnr: 924309 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1930 - Dokumentnr: 902703 - Erklæring/avtale Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1939 - Dokumentnr: 300616 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1939 - Dokumentnr: 304979 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1940 - Dokumentnr: 301391 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1954 - Dokumentnr: 300695 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1954 - Dokumentnr: 311919 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2004 - Dokumentnr: 8642 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 258241 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 20.12.1939 - Dokumentnr: 306951 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hegdehaugsvn 35 B Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1986 - Dokumentnr: 62149 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/3444 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER 06.02.2004 - Dokumentnr: 8642 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3444 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.15,16 og 17.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 682,10 Grunnpakke bolig info: kr 14 300,00 Markedspakke: kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 12 900,00 Tilrettelegging: kr 12 900,00 Visninger/overtagelser: kr 3 500,00 pr. stk Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 857,10 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260053

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave