Uranienborgveien 7B

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken og bad. Balkong på ca. 2 m² med utgang fra stuedel. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 1-roms leilighet i 4. etasje med koselig balkong og heisadkomst i bygård fra 1938. Med særdeles attraktiv beliggenhet og fleksibel planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, har du en flott mulighet for førstegangskjøp/pendlerleilighet. Rikelig med dagslys fra vindusflatene samt sjarmerende balkong med gode solforhold som løfter boligens inntrykk ytterligere og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Ifølge selger ble leiligheten renovert av tidligere eier i 2015 og med nymalte overflater i 2022. Entré/kjøkkendel: Boligen har en praktisk entré med innebygd skap for gode oppbevaringsmuligheter. Med tilknytning til kjøkkenløsningen får du et funksjonelt førsteinntrykk av leiligheten. Tidløst kjøkken med glatte fronter og nymontert bestikkskuff i 2023. Kjøleskap og oppvaskmaskin ble byttet i 2023. Av nyere oppgraderinger ble det installert ny kjøkkenkran og waterguard i 2026. Stuedel: Den åpne løsningen gjør oppholdsrommet lyst og innbydende med takhøyde på ca. 2,65 meter, som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra vindusflatene får du rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Rommet er smart disponert med mulighet for å kjøpe tilhørende sovesofa for enkel tilgang til sosial sone i allrommet. Det er naturlig plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og eventuelt et hyggelig spisebord hvis ønskelig. Baderom: Funksjonelt baderom med flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulvet som bidrar til behagelig komfort. Rommet er innredet med servant med speil over, toalett samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Brannbalkong: Med utgang fra oppholdsrommet, fungerer balkongen som en herlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her kan både formiddagskaffen og ettermiddagslesing nytes i deilige solforhold, samtidig som du har byens puls på behagelig avstand. Med solforhold fra tidlig formiddag til kveldingen i sommerhalvåret, har du rikelig med dagslys og frisk luft i leiligheten mesteparten av dagen på denne tiden av året. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Ved entréen har du gode oppbevaringsmuligheter med innebygd skap. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 2 m² for ytterligere lagringsplass.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alle taklamper og belysning under overskap. - Nytt speil på badet med integrert belysning. - "Utestoler" og tilhørende bord på balkong. For øvrig gjelder NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsopggaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av salgsoppgaven.

Parkering

Det fremgår av vedtektene at alle seksjonseiere skal, om mulig, være berettiget til leie av en garasjeplass i eiendommens kjeller. Seksjonseiere har fortrinnsrett til leie av garasjeplass. Ved overdragelse av boligseksjon kan leiekontrakt på garasjeplass overføres til ny seksjonseier, såfremt tidligere eier har gyldig leiekontrakt ved overdragelsestidspunkt. Seksjonseier som i dag ikke leier en garasjeplass vil kunne få stilt en garasjeplass til disposisjon innen 3 kalendermåneder dersom det ønskes. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring:  Det fremgår av tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring på stue, kjøkken og bad datert 2015. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Hele badet ble pusset opp i 2015 ifølge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av: Ullevål Rørservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. I følge forrige eiers egenerklæring ble de lagt ny membran når badet ble pusset opp i 2015 (Membran Teknikk AS) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det har kommet regnvann inn i kjelleren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det skal ha vært lekkasje i taket til garasjeanlegget, men dette er meg bekjent utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny el-installasjon i hele leiligheten da den ble pusset opp i 2015 i følge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av: Kvikk installasjon AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble gjennomført periodisk inspeksjon av leilighetens el.anlegg 31.08.2023. I følge tilsynsrapport ble det ikke registrert noen avvik. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Parkveien Utvikling bygger nye boligblokker på naboeiendommen. Det er inngått avtale mellom Sameiet Uranienborgveien 7 og Parkveien Utvikling om at den ene nye blokka skal kunne benytte sameiets innkjørsel og garasjeanlegg for adkomst til egen parkeringskjeller. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Styret har i løpet av 2023 og 2024 kartlagt sameiets vedlikeholdsbehov. Det er gjennomført en fagkyndig tilstandsvurdering av sameiets garasjeanlegg. I tillegg har styret anbefalt at garasjetaket, brannbalkongene og fasade mot bakgården må prioriteres. Tidligere er det også gjennomført en utredning av Opak AS av vann/avløp og utskifting av soilrør. Det er usikkert hvordan dette vil påvirke rør til badet. Styret har til årsmøte i mai 2025 utarbeidet følgende liste med vedlikeholdstiltak som sameiet bør gjennomføre: - Garasje (Høy prioritet) - Fasade bakgård og brannbalkonger (Høy prioritet) - Oppgradering av lysarmaturer og nødlys (Høy prioritet) - Radiatorer (Middels prioritet) - Vinduer (Middels prioritet) - Vann og avløp samt bad (Middels prioritet) - Heiser i begge oppganger (Lav prioritet) - Balkonger front fasade (Lav prioritet) - Tak, piper og pipetopper, samt terrassedekke 7. etasje (Middels prioritet). Både radiatoren, vinduene og balkongdøren ble skiftet ut da leiligheten ble pusset opp i 2015 i følge salgsoppgaven fra 2022. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det foreligger en avtale mellom Parkveien Utvikling og Uranienborgveien 7 om bruk av sameiets garasje for innkjøring til en av de nye blokkenes parkeringskjeller, via sameiets innkjørsel og garasjeanlegg. Parkveien forplikter seg til å dekke mye av kostnadene for utbedring av de bygningsmessige manglene i garsjeanlegget som kompensasjon. Andre forhold må avklares med sameiets styre. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Div. vedlikeholdstiltak kan nok medføre økte felleskostnader, men det ble flertall for at hver seksjonseier skulle gå inn med kapitalinnskudd i stedet for at sameiet skulle ta opp lån med sikkerhet i fellesarealene. Tilleggsinformasjon fra selger: - Lås til leilighetens inngangsdør ble borret i stykker av låsesmed da vi hadde glemt nøkler. Låsen måtte fjernes på utsiden, der tettet vi bare hullet der låsen satt med fylningsmasse da vi ikke trengte to låser i døra.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGUI er ikke blitt undersøkt av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1 og TGIU. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Byggeår: 1938 Felles bygningsdeler, UTVENDIG: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med eksponert teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Felles bygningsdeler, INNVENDIG: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,65 meter, målt i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2015. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2015. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Membran kan ikke konstateres visuelt. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Drensrør fra fordelerskap med overløp til bad. Automatisk vannstopper i kjøkken. Ventilasjon: Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken via vifte og ventilator. Lufttilførsel via spalte bak radiator. Spørsmål til eier: - Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret. - Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent. Tekniske detaljer: Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2015: Stue, kjøkken og bad. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent. Generell kommentar: Det er ikke foretatt en forenklet kontroll av anlegget, da det er fremvist en avsluttet tilsynssak, datert 31.08.2023. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG | Vinduer Utvendig omramming: Treverket er værslitt og har synlige sprekkdannelser enkelte steder. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - UTVENDIG | Dører Utvendig omramming: Treverket er værslitt og har synlige sprekkdannelser enkelte steder. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt dører - det er ikke observert beslag under balkongdør. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - UTVENDIG | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er observert riss i betongen. Slike riss kan gjøre at fukt lettere trenger inn. Over tid kan dette bidra til skader i betongen, for eksempel frostsprengning eller rust i armeringen. Risikoen avhenger av rissenes omfang og utvikling, og forholdet bør derfor holdes under oppsikt. Ved tegn til videre sprekkdannelse eller nedbrytning kan utbedring bli nødvendig. - VÅTROM | Overflater vegger og himling Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - VÅTROM | Sluk, membran og tettesjikt Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. - VÅTROM | Ventilasjon Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - KJØKKEN | Overflater og innredning Det er registrert noe knirk i kjøkkengulvet. Knirk kan blant annet skyldes bevegelser i konstruksjonen, ujevnt underlag, normal slitasje eller tidligere fuktpåvirkning, uten at nøyaktig årsak kan fastslås ved visuell befaring. Forholdet påvirker i hovedsak brukskvaliteten, men videre oppfølging bør påregnes dersom omfanget øker eller det oppstår andre tegn til skade. - KJØKKEN | Avtrekk Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Vannledninger Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon Det er installert elektriske vifter mot ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilleggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

3 925 000,00 (Prisantydning) 12 267 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 937 267 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 98 420 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 99 510 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 113 010 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 036 777 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 050 277 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 892,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 1 892,- per måned. Felleskostnadene inkluderer: - Fjernvarme (oppvarming og varmtvann) - Bredbånd - Renter og avdrag - Forretningsførsel og bygningsforsikring Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med både Slottsparken og Hegdehaugsveien blant de nærmeste naboer. Her bor du i en sjarmerende og tilbaketrukket sidegate samtidig som et mer urbant og levende bymiljø ligger rett rundt hjørnet. Umiddelbar nærhet til Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med det aller meste du kan tenke deg av servicetilbud - butikker, kaféer, restauranter og ytterligere shopping. Den daglige handelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Kiwi som ligger et par minutters gange fra leiligheten. Området byr på alt fra hyggelige nabolagskaféer til anerkjente restauranter, bakerier og nisjeforretninger. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, har du Slottsparken i umiddelbar nærhet med sine store grøntområder og vakre dammer. Uranienborgparken er også like i nærheten, og ellers kort vei til populære turområder som Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud i nærområdet, samt Bislett Bad. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss rett i nærheten, samt kort vei til knutepunkter som Majorstuen og Nationaltheatret, som gir enkel tilgang til T-bane i alle Oslos retninger, tog og Flytog. Nabolaget byr på enkle adganger mot flere utdanningstilbud, med OsloMet og Det juridiske fakultet (UiO) i gåavstand, og ellers flere knutepunkter i nærheten som fører deg videre til Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania, Politihøgskolen m.m. Her bor du i en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, nærhet til grønne omgivelser og umiddelbar tilgang til byens puls!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 484 kWh i 2025. Dette utgjorde ca. kr. 2 800,- inkl. nettleie. Det presiseres at boligen ikke har blitt benyttet som fast bopel og at kostnadene varierer ut ifra hva slags strømavtale man inngår. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Uranienborgveien 7 Org.nr: 983554555

Sameiets navn er Sameiet Uranienborgveien 7. Sameiet er et kombinert sameie som består av 39 seksjoner derav 34 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner på gnr. 214, bnr. 392 i Oslo kommune. Følgende vedlikeholdstiltak planlegges i sameiet: - Garasje (høy prioritet) - Fasade bakgård og brannbalkonger (høy prioritet) - Oppgradering av lysarmaturer og nødlys (høy prioritet) - Radiatorer (middels prioritet) - Vinduer (middels prioritet) - Vann og avløp samt bad (middels prioritet) - Heiser i begge oppganger (lav prioritet) - Balkonger front fasade (lav prioritet) - Tak, piper og pipetopper, samt terrassedekke 7. etg. (vurderes til middels prioritet) Parkveien Utvikling AS, org.nr. 931 190 660 (PU) planlegger utbygging av eiendommen Parkveien 27-31, (P27-31), samt Uranienborgveien 5, (U5) begge adressene er gnr.214, bnr. 261 i Oslo, i henhold til reguleringsplan S-5183. Planens felt 1, bygg B grenser delvis inntil Sameiet Uranienborgveien 7 org.nr. 983 554 555, (U7) sin eiendom Uranienborgveien 7, gnr. 214, bnr. 392. PU har en interesse i å kunne sette inn vinduer i gavlen mot U7 helt inn til tomtegrensen og få tilgang til kjøring gjennom parkeringsanlegget i U7 for å kunne etablere bilparkering i kjeller i bygg B for 5-7 parkeringsplasser. U7 har et ønske om oppgradere parkeringsanlegget i U7 og ønsker gjennom å samarbeide med PU å få bidrag til oppgradering av parkeringsanlegget. Spesielt viktig å merke seg vedrørende avtalen mellom Sameiet Uranienborgveien 7 og Parkveien Utvikling AS: 1.3: U7 forplikter seg til løpende alminnelig vedlikehold av sitt parkeringsanlegg. P27-31 forplikter seg til løpende alminnelig vedlikehold av sitt parkeringsanlegg og åpning til U7. 2.1: PU betaler NOK 15 000 000 som en engangskompenasjon til U7 for rettighetene omtalt over. 2.2: PU er innforstått med at U7 har en ramme for samlet oppgradering på NOK 21 mill (medregnet kompensasjonen på NOK 15 mill fra PU). U7 presenterer endelig planer for oppgraderingene av parkeringsanlegget og taket, for PU for eventuelle kommentarer og innspill før endelig valg av hvilke tiltak som skal utføres. Det skal avtales regelmessige møter mellom partene fra denne avtale trer i kraft og gjennom perioden for oppgradering av parkeringsanlegget og takoverflaten. PU skal gi U7 tilkomst og riggplass for utføring av utbedringsarbeidene ut 2025. Arbeidene forutsettes utført i løpet 2025, men senest i løpet av 1 halvår 2026. For ordens skyld, forsinkelser som følge av forhold utenfor U7 sin kontroll, uforutsette skader på garasjeanlegget eller forhold på PU sin side skal ikke medføre at U7 er i mislighold av avtalen så lenge U7 etter beste evne forsøker å ferdigstille garasjearbeidene innen utløpet av Q2 2026. Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå avtale med Parkveien Utvikling AS iht. fremlagt forslag. Megler har vært i kontakt med forretningsfører som sier følgende vedrørende finansiering av tiltakene: Det har blitt besluttet kapitalinnskudd for sameierne vedrørende rehabiliteringsprosjektene. Etter forretningsførers beregninger kan samlede beløp for sameiet være et sted mellom ca. 20-32 millioner kroner. Parkveien Utvikling AS har inngått avtale med sameiet om å betale 15 millioner kroner mht rehabiliteringen. Forretningsfører opplyser om følgende kostnadsestimater for gjeldende seksjon: Worst case: ca. kr. 192 000,- kapitalinnskudd Best case: ca. kr. 56 500,- kapitalinnskudd Det tas forbehold om at dette kun er estimater og at endelig innkreving på kapitalinnskudd kan variere da kostnadsrammen per seksjon ikke er konstatert innen utarbeidelse av denne salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se årsmøtedokumenter for 2025. For spørsmål, kontakt megler. Svar fra styret: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Sameiet er i gang med prosjektering av rehabilitering av garasjeanlegg og garasjetak. - Sameiet er i gang med prosjektering av rehabilitering av fasade, brannbalkonger, vinduer og balkongdører mot bakgården. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har ingen komplett historikk på dette. Av vesentlige tiltak kan nevnes rehabilitering av soilrør for få år siden. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Det er tidligere besluttet kapitalinnkalling for finansiering av rehabiliteringsprosjekter. Beløp ikke fastsatt. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Rehabilitering av garasjeanlegg og -tak, vil i hovedsak bli finansiert av utbygger av nabotomten(e). Kan dere sende meg dokumentet "Innkalling til generalforsamling» dersom det foreligger for 2026? - Innkalling til årsmøte er ikke ferdigstilt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et negativt resultat på litt over kr. 115 000,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på litt over kr. 68 000,-. Se vedlagt årsberetning for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP4005324.2.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold tillates hvis ikke dyret etter styrets oppfatning er til vesentlig sjenanse for sameierne.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. - Vegg mellom entré og oppholdsrom er fjernet for å etablere en åpen løsning mellom rommene. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannspiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplaner: KPD-17 Eiendommen er regulert til: - S-5183 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl. Flate: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Flate: Bevaring kulturmiljø. Pågående byggesaker i nærområdet: Oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale: - Saksnummer 201900078: Bakgårdsslottet (Parkveien 27, 29, 31 og Uranienborgveien 5). Hegdehaugsveien 28 - Detaljregulering - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg - S-5183. Status: Saken er avsluttet. Siste oppfølging i saken: 03.04.2024. - Saksnummer 202509657: Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 17.02.2026. - Saksnummer 202507404: Parkveien 27-31 - oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 17.03.2026. - Saksnummer 202522157: Parkveien 27 - opparbeidelse av utomhusanlegg. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 17.04.2026. Grunnet oppføring av prosjektet Lille Parkvei må det forventes byggestøy i perioden prosjektet er under arbeid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/392/22: 25.01.1937 - Dokumentnr: 300370 - Erklæring/avtale vedr. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1937 - Dokumentnr: 300371 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1937 - Dokumentnr: 302523 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1511162 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1511162 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:261 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2026 - Dokumentnr: 276810 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 31.12.1974 - Dokumentnr: 524313 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 28.05.1986 - Dokumentnr: 31681 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/2653 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER 10.12.2025 - Dokumentnr: 1511162 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:261 10.12.2025 - Dokumentnr: 1511162 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:261 Bestemmelse om vedlikehold

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 435,40 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 600,00 Visnings-/overtagelseshonorar inkludert kostnadsfritt Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 810,40 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260055

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave