Pilestredet 53E

Tomten

Byggeår

1990

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftbod på 9 kvm.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 9 m². - En kjellerbod på ca. 4,46 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsningen består av entré, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer også en praktisk kjellerbod og loftsbod i borettslagets fellesarealer.

Standard

Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett som er gjennomgående for hele leiligheten, med unntak av våtrom. Det er praktisk dørcalling med åpner. Stue / Kjøkken: Leiligheten har en åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og det er god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Veggene er malt i en lys fargetone, som gir rommet et lunt og behagelig preg. Kjøkkenet (Epoq 2020) har en stilfull utforming med mørke, slette fronter og integrert belysning. Steinkompositt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål gir et elegant uttrykk, og kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp med ventilator, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og ventilator med kullfilter er også installert. Den store kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og er perfekt som sosial samlingsplass. Bad: Eksklusivt flislagt baderom (oppgradert i 2020) med varme i gulv og downlights i himling. Innredet med servant på underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil med belysning samt stilrent dusjhjørne med glassvegger og regndusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og god oppbevaring i garderobeløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og herfra har man direkte utgang til markterrassen. Soverom to er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Markterrasse Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydøstvendt privat markterrasse på ca. 14,2 kvm. Her får du gode lysforhold, med plass til utemøbler og grill.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv-sjenk i stue - Garderobeskap i gang   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men selger opplyser at det finnes parkeringsgarasje under bygget. Her har selger leid plass for kr. 1 800 per måned, og det er mulighet for å leie plass dersom tilgjengelig. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, trikk skal slutte å gå forbi gata utenfor.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1990. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. UTVENDIG En markterrasse på ca. 14 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Boligblokk bygget i 1990. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av beotng. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon med takstoler av tre, antatt tekket med takstein. INNVENDIG Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og plater. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,38 m. VÅTROM Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vask. Integrert platetopp m/kullfilterventilator, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overfalter - Foring soverom. - Elektrisk anlegg - Kjøkken (avtrekk) - Vannledninger - Avløpsrør - Bad (Sluk, membran og tettesjikt). Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tilliggende konstruksjoner våtrom

Omkostninger

6 900 000,00 (Prisantydning) 82 893,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 982 893,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 6 992 195,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring kan tegnes for kr. 8 900,- og kommer i tillegg til kjøpers øvrige omkostninger.

Felleskostnader

4 521,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: kr. 4 222,00,- * - Eiendomsskatt: kr. 80,00,- - Fibernett: kr. 219,00,- Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fiberinternett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc. Iht. mail fra styre 08.09.2025 vil felleskostnadene sannsynligvis bli justert opp for neste år som følge av økte kommunale avgifter og generell prisstigning.

Fellesformue

13 648,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet midt mellom Homansbyen, Pilestredet park og Bislett. Dette er et område preget av blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet, med umiddelbar nærhet til det hovedstaden har å by på. Til tross for den sentrale beliggenheten har bygget en rolig, skjermet og hyggelig felles gårdsrom. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Majorstuen med sitt yrende folkeliv ligger bare en kort spasertur unna. Her finner du alt fra eksklusive motehus til populære kjeder, hyggelige kaffebarer og spennende spisesteder. Valkyrien kjøpesenter, åpnet i 2020, byr på en rekke konsepter som Moniker, Vinmonopolet, & Other Stories og H&M Home. Bislett og Karl Johans gate ligger også en kort spasertur unna. For rekreasjon har du et stort utvalg av grøntområder rett utenfor døren. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet byr på flotte turmuligheter, piknikområder og bademuligheter om sommeren. Slottsparken, Stensparken, Uranienborgparken, Pilestredet park og St. Hanshaugen park ligger alle innen få minutters gange – perfekt for både rolige spaserturer og joggeturer året rundt. Området har et bredt spekter av treningsmuligheter, med blant annet SATS Bislett og Colosseum, Barrys Bootcamp, Bislett Stadion, Bislett Bad og Evo. Det er også kort vei til fotballbaner, basketballbaner og lekeplasser. Med T-bane er det kun en kort tur til Sognsvann eller Holmenkollen for markaopplevelser. Kollektivtilbudet er svært godt. Holdeplasser for trikk og buss finnes i umiddelbar nærhet, og Nationaltheatret stasjon ligger bare få minutters gange unna. Herfra har du T-bane med overgang til alle linjer, tog, flytog samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. kr. 6.000,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lilleparken Borettslag Org.nr: 850047812

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. -Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. -Vaktmester i borettslaget er Rune Håkensen fra Vaktmester Andersen. -Borettslaget har avtale med Papillon Services om renhold av fellesarealene. -OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av Internett. Når det gjelder planlagt vedlikehold de neste årene har vi ikke identifisert noen større prosjekter, men dette kan naturligvis endre seg hvis det dukker opp noe uforutsett. Aktuelle prosjekter på kortere sikt kan være: • Maling av utvendige flater (balkonger, port, søppelrom, tak på balkonger/oppganger etc.) • Maling av oppganger • Bytte av brannvarslere (alle leiligheter fikk installert røykvarsler med 10-årig batteri i 2016) • Nyplanting av trær foran porten (det er i dag bare 2 igjen av opprinnelige 6 trær) På lengre sikt er sannsynligvis bytte av tak være nødvendig, men i dag er det ingen ting som tyder på at det ikke skal holde i mange år fremover. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Bytte av belysning i oppganger, uteområder og kjellerboder, samt montering av kontakter i oppganger/kjeller 2023 Reparasjon etter vannskader i to fellesrom i kjeller, samt montering av sluk ved søppelrom 2023 Bytte av belysning i loftsboder 2022 Installasjon av fibernett 2022 Rens av ventilasjonsanlegg 2022 Utbedring av betongskader i garasje 2021 Byttet hovedsikringer til alle leiligheter samt oppgradert gårdlysanlegget med nye jordfeilautomater 2019 Vindusrehabilitering 2017 Skiftet alle varmtvannsberedere 2017 Etablert ladeanlegg elbil 2017 Oppgradering av brannsikkerhet/HMS 2017 Høytrykksspyling av avløpsrørene 2015 Nye dekodere Canal Digital 2014 Malt balkonger, renset takrenner 2011 Nedløpsrør tak, takrenner, støpt belegg 2009 Oppussing trappeoppganger 2009 Nye dekodere med HD-TV 2008 Oppgradering callinganlegg 2007 Vent.anlegg, garasjeport, kabel-TV 2006 Oppgradering av brannsikkerhet/HMS 2004 Nytt nøkkelsystem 2003 Fellesareal 2001 Fliselagt oppganger 2000 Beplanting + callinganlegg

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde et driftsoverskudd på 388 520 kr. i 2024. Det er budsjettert et overskudd på kr. 345 000,- for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

56709479

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å ha hund eller katt, men eieren er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører på eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan føre til at man må fjerne dyret. Hunder må holdes i bånd og ikke luftes på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.05.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten datert 04.05.1990 gjelder også for Pilestredet 53E selv om dette ikke står spesifisert i attesten. Det foreligger ferdigattest vedr: - Pilestredet 53 A-E - Utskifting av vinduer og balkongdører - Ferdigattest. Datert 16.12.2019 - Pilestredet 53 E - Innvendige endringer i 4. og 5. etasje og fasadeendringer. Datert 07.02.2025 Byggemeldte tegninger er i samsvar med dagens plantegning.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Leiligheten har adkomst fra offentlig vei, etterfulgt av privat gårdsrom.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er S-2255 av 28.07.1977, planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) - Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen som står oppført på Gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, noe som betyr at eiendommen har kulturminneverdi. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. - Eiendommen slår ut på bygningslokalitet, vernet av PBL og kommunalt listeført - Eiendommen slår ut på enkeltminne bygning og enkeltminne utomhus, vernet av PBL og kommunalt listeført Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202203685: Pilestredet 53 A - Bruksendring fra atelier til bolig. Status: Søknad om ferdigattest er trukket - Saksnummer 202212668: Oscars gate 20 - Påbygg næringsbygg. Status: Rammetillatelse gitt - Saksnummer 202204283: Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Status: Rammetillatelse gitt Informasjon om pågående oppgradering: Sporveien, i samarbeid med Vann- og avløpsetaten, gjennomfører et større oppgraderingsprosjekt i og rundt Pilestredet i perioden 2025-2028. Arbeidet skjer i flere faser og innebærer blant annet fornying av trikkespor og fundament, utskifting av vann- og avløpsrør, samt oppgradering av byrom og holdeplasser. For nærområdet rundt Pilestredet 53 vil dette bety noe anleggsaktivitet, midlertidige trafikkendringer og mulighet for støy i perioder. Trikketilbudet opprettholdes ved bruk av midlertidige spor, og kollektivtilgangen i området vil være god gjennom hele prosjektperioden. Prosjektet gir langsiktige fordeler i form av bedre og mer pålitelig kollektivtilbud, oppgradert infrastruktur og et forskjønnet nærmiljø - noe som forventes å styrke områdets attraktivitet ytterligere når arbeidene er ferdigstilt. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/243: 03.09.1937 - Dokumentnr: 303891 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 21.09.1989 - Dokumentnr: 64189 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3362/3669 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 154/3669 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 120/3669 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/3669 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56.663,14 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 10.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 733,14 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave