Mekanikerveien 7

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet som BRA-b. Vegg mellom balkong og leilighet skal medtas i arealet som BRA-b. Gulvarealet på balkongen er ca. 7 m². To kjellerboder (BRA-e) på ca. 2 og 3 m². Loftsbod på ca. 4 m². Loftsboden har skråtak, men hele boden er målbar. Kjellerbodene er merket med 4077. Loftsboden er ikke merket. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leilighet inneholder entré, stue, to soverom, kjøkken, bad og innglasset balkong på ca. 7 kvadratmeter. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2 og 3 kvadratmeter, samt en loftsbod på ca. 4 kvadratmeter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Referansen er byggetegninger fra kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Det tas et forbehold om feil og mangler som ikke er fanget opp i denne vurderingen. Egne undersøkelser anbefales som kontroll.

Standard

Entré Leiligheten har en innbydende entré som gir adkomst til boligens øvrige rom. Fra entréen er det direkte inngang til badet. Stue Lys stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til både sofagruppe, øvrig møblement og en hyggelig spiseplass hvor familie og venner kan samles til gode måltider. Størrelsen gjør det enkelt å dele rommet inn i naturlige soner for avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med utsikt. Innglasset balkong Den innglassede balkongen utgjør en fin forlengelse av stuen. Med et areal på ca. 8 kvadratmeter, gulvareal på 7 kvadratmeter er det gode muligheter for å møblere med en hyggelig sittegruppe, cafébord, grønne planter og annen ønsket innredning. Her kan man nyte late sommerdager, morgenkaffen eller hyggelige stunder med familie og venner. Innglassingen skjermer mot vær og vind og bidrar til at balkongen kan benyttes gjennom en større del av året. Balkongen har i tillegg utsikt og tilfører leiligheten et trivelig uterom. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er av en god størrelse, med plass til et mindre spisebord med stoler. Perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe og frokost. Innredningen har glatte fronter med integrerte håndtak og laminatbenkeplate med oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilasjonen består av ventilator med kullfilter, avtrekksventil med naturlig oppdrift i veggen mot badet og friskluftsventil i ytterveggen. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som henholdsvis hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Flislagt bad med adkomst fra entréen. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er her en god dag starter! For nærmere opplysninger om utførelse, dokumentasjon og øvrige forhold ved bad, toalettrom og kjøkken vises det til tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Styret leier ut p- plasser etter venteliste og annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun faglært. Sette inn elektrisk avtrekk på badet. HGN Elektro AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Skifte av stikkontakt. Byttet avdekning på sikringsskap. Utarbeidelse og innsending av tilsynsrapport. HGN Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 19.11.25. Avvik ble fikset i arbeidet beskrevet ovenfor. Er det foretatt radonmåling? ja. Radonmåling 2026. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er utlektet og platekledd. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Ett 2- lags brannsertifisert (EI 30) fastkarmsvindu i stuen. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2020 med glassfelt. Innglasset balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i pvc og underliggende betong. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvendt. I følge opplysninger fra forrige salg er innglassing utført i 2011. Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Parketten er fra 2016. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Veggflater er malt i 2022. (Ref. salgsannonse fra 2024). Boligen har etasjeskille i betong trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er pipe i leiligheten. Opprinnelig er det tegnet inn ildsted i stuen. Det er ikke ildsted i leiligheten i dag. Profilerte innerdører med terskler. Oppvarming: Varme i baderomsgulvet. Det er ingen andre fastmonterte varmekilder. Eier opplyser at gulvvarmen fungerer. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør kjøkken: Plastrør delvis synlig i benkeskapet. Bad: Inspeksjonsluke ved siden av toalettet med tilgang til hovedstoppekran. Inntaksrør i kobber, eldre rør i kombinasjon med nyere plastrør. Det er lekkasjestopper bak luken. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer. Ventilator (kullfilter) og avtrekksventil på kjøkkenet. Elektrisk vifte på badet. Friskluftsventiler i yttervegg på kjøkken, stue og soverom. Varmtvannsbereder på 116 liter innebygget i benkeskapet på kjøkkenet. Berederen er koblet direkte på nettet. (Stikkontakt skal ikke benyttes på beredere over 1500 W). Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 40 A. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia 20.11.2025. Påviste avvik fra tilsynet er rettet. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC).   Bygningsdeler vurdert med TG2: Innvendige dører -2: Beskrivelse: Bad: Profilert innerdør med terskel. Vurdering av avvik: - Fuktskade på dørbladet i form av delaminering. Se bilde. Konsekvens/tiltak - Døren fungerer og påvist avvik er vurdert å være estetisk på dette stadiet. Ved eventuell utbedring anbefales bytte av dørblad, alternativt pusse og male Innvendige vannrør: Beskrivelse: Vannrør kjøkken: Plastrør delvis synlig i benkeskapet. Bad: Inspeksjonsluke ved siden av toalettet med tilgang til hovedstoppekran. Inntaksrør i kobber, eldre rør i kombinasjon med nyere plastrør. Det er lekkasjestopper bak luken. Vurdering av avvik: - Deler av anlegget er av eldre årgang, men eksakt alder er ikke kjent. Konsekvens/tiltak - Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. En gjennomgang av rørlegger anbefales. Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 116 liter innebygget i benkeskapet på kjøkkenet. Berederen er koblet direkte på nettet. (Stikkontakt skal ikke benyttes på beredere over 1500 W). Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper. Årstall: 1996 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre bereder, over 20 år, gir økt risiko for brudd/lekkasjer og funksjonssvikt. Så lenge tanken fungerer er det ikke nødvendig med bytte, men feil kan oppstå på kort varsel. Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. Beskrivelse Fliser på to vegger og malte veggflater på de siste to. Malt glatt himling. Vurdering av avvik: - Tilløp til oppsprekking i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak - Utbedring består av og skjære (forsiktig) ut fugen og erstatte denne med ny fuge. Kontakt fagfolk for utbedring. Overflater gulv Beskrivelse Flislagt gulv med varmekabler (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at fliser har bom (hulrom under) og flisfuger er sprukket opp flere steder. Konsekvens/tiltak - Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner,sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Kontakt flislegger for en grundigere vurdering og eventuell utbedring. Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Hovedsluk under servanten med klemring. Synlig sveisemembranmansjett i sluket og bak luke i sisternen. Hjelpesluk i dusjen. Høyde fra overkant slukrist til terskel er ca. 25 mm. fra sluket inne i dusjen og ca. 20 mm. til sluket under servanten. Vurdering av avvik: - Ukjent utførelse og alder på membransystem på vegg og gulv. Se tekst i hovedpunktet. Konsekvens/tiltak - Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. Hvis membranen er fra før år 2000 så skal det vurderes til TG 3. Usikkerheten knyttet til alder gjør at det skjønnsmessig er vurdert til TG 2 siden det er konstatert sveisemembran i både hovedsluk og inne i sisternen. Det kan ikke utelukkes tiltak i nær fremtid. Ventilasjon Beskrivelse: Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Fra borettslagets husordensregler pkt. 8: "Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftsanlegg er ikke tillatt..." Dette fordi egen avtrekksluft presses ut i felleskanaler og i teorien inn i andre leiligheter. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Ved tilsyn er det sannsynlig at man blir pålagt å ta ned viften. Avtrekk Beskrivelse: Ventilator med kullfilter. Avtrekksventil i veggen mot badet med naturlig oppdrift. Friskluftsventil i ytterveggen. Vurdering av avvik: - Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak - For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.

Omkostninger

5 000 000 (Prisantydning) 160 103 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 160 103 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 169 599 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 326,- per mnd

Internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m Felleskostnader kr. 3 934,60,- Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto renter kr. 145,88,- Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 245,61,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Mekanikerveien 7 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Godlia/Oppsal, med nærhet til grønne omgivelser og hverdagens servicetilbud. Her bor du med skoler, barnehager, kollektivtransport og gode turmuligheter i nærområdet, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Godliaskogen og Trasopskogen byr på fine stier og turveier for både rolige hverdagsturer og løpeturer. Det er også kort vei til Østensjøvannet, hvor turveien rundt vannet og det rike fuglelivet gjør området til et populært utfartssted. For lengre turer byr Østmarka på et omfattende nettverk av stier, sykkelveier og skiløyper, i tillegg til badevann og hyggelige markastuer. Turmål som Ulsrudvannet, Nøklevann, Rundtjern og Rustadsaga gir mange muligheter for friluftsliv gjennom året. Området har et variert fritidstilbud og et aktivt idrettsmiljø. Oppsal idrettsforening tilbyr flere aktiviteter, og ved Oppsal Arena og Trasop finnes fasiliteter for blant annet håndball, fotball og friidrett. I tillegg er det flere treningssentre i områdene rundt, samt svømmetilbud på Bøler bad. Bibliotek, Oppsal samfunnshus og lokale møteplasser bidrar til et hyggelig nærmiljø for både små og store. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, mens Oppsal senter, Tveita senter og Bryn senter gir tilgang til et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. På Oppsal finnes også spisesteder og kaféer som gjør det enkelt å kombinere dagens gjøremål med en hyggelig pause. Med bussforbindelser i området og T-bane fra Godlia er det enkelt å komme seg til sentrum og videre rundt i Oslo. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både byliv og natur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for en enkel oversikt over skoler og barnehager i området.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune for nærmere informasjon.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Rød G.

Oppvarming

Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Godlia Borettslag Org.nr: 950146885

Godlia borettslag består av 344 andeler. Styrets leder: Iren Svaleng Vaktmester e-post: vaktmester@godlia.no Vibbo: https://vibbo.no/godlia/om Informasjon fra forretningsfører: Tryg overtok som nytt forsikringsselskap fra 16.07.2026. Det burde vært satt en stoppdato for Fremtind 15.07.2026, hvilket ikke er gjort. Dette er årsaken til at begge selskap hentes inn i meglerbrevet.. Fra protokollårsmøte 2026: Generalforsamlingen gir styret mandat til å utrede og innhente priser for maling av oppgangene. Styret vurderer deretter behov og kostnader, og rapporterer tilbake til generalforsamlingen før endelig beslutning om gjennomføring tas.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025: kr. 2.129.572,-. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgaven om årsberetning 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

3976310

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Oppfordrer alle interessenter til å lese disse.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.01.1965. Det foreligger også ferdigattest på: Nye utvidede balkonger med innglassing. Plan 1-4 etasje. 2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: 3060 Bebyggelsesplan for felt I,J gnr.144 bnr.989, endret plasering av blokkene 58 og 62. Ny arrondering av grense mot park. 3060 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 196003087 Vedtaksdato: 19.01.1960 12161 Bebyggelsesplan for del av kvartalet J, Skøyen - Oppsal. A.M.V - Selvbyggerlag, gnr.144 bnr.1057. 12161 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 196102949 Vedtaksdato: 07.02.1961 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Mekanikerveien 18 - rehabilitering av bad - H0103 Saksnummer 202603039 Mekanikerveien 18 - ombygging og renovering av bad - H0403 Saksnummer: 202610317 Mekanikerveien 18 - bruksendring av et innvendig kott i eksisterende leilighet fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202605410 Mekanikerveien 22 - renovasjon av bad og endring av brannskille Saksnummer: 202601737 Mekanikerveien 26 - utskifting av sluk, flytting av kjøkken - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202511945 Solbergliveien 55 - riving og oppføring av veranda Saksnummer: 202513272 Solbergliveien 59 - riving og oppføring av veranda Saksnummer: 202513270 Solbergliveien 61 - riving og oppføring av veranda Saksnummer: 202513269 Solbergliveien 57 - riving og oppføring av veranda Saksnummer: 202513271 Mekanikerveien 32 - oppføring av næringsbygg Saksnummer: 202606128 Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks Saksnummer: 202509332 Mekanikerveien 32 - forhåndskonferanse - Oppføring av boligbygg Saksnummer: 202507794 Sveiserveien 23 - fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti Saksnummer: 202520943

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1153: 24.10.1962 - Dokumentnr: 13455 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1960 - Dokumentnr: 7832 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Taklampe på soverom nærmest stue/balkong medfølger ikke.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 59 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 153 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260197

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring