Sars' gate 22

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 271 cm. i stuen. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,2 m². Boden er merket med 302. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,2 m².

Standard

Entré: Gangen er malt i en dempet olivengrønn tone som kontrasterer mot stuens hvite flater og markerer overgangen mellom rommene. Integrert garderobeskap i hvitt langs vegg gir god oppbevaringsplass ved inngang. Inngangsdøren er eldre, malt, med brevspalte og trådglass. Fra gangen er det adkomst til stue, bad og soverom. Stue: Stuen er leilighetens største rom, med takhøyde på ca. 271 cm. Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer fra 2025 gir godt lysinnslipp. Radiator under vindu er tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg. Rommet har plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet er separat med inngang fra stuen. Innredning med glatte fronter, tre benkeplate og oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri. Nisje for komfyr, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin av smal type. Komfyrvakt er installert. Ventilator med kullfilter. Stoppekraner plassert i benkeskap. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng. Integrert garderobeskap med hengestang og skuffer langs vegg. Friskluftsventil i rommet. Vegger i en mørkere og varmere tone enn øvrige rom. Bad: Badet er flislagt og oppgradert i 2018, med dokumentasjon fra Esbygg AS. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har nedsenket dusjnisje. Veggene er flislagt, himlingen er malt glatt med downlights. Opplegg for vaskemaskin i nisje. Badet har naturlig ventilasjon uten vifte. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Lagring: Kjellerbod merket 302, med eksternt bruksareal på ca. 2 m². Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser. Biler og andre kjøretøyer må ikke plasseres på gårdsplassen med mindre skriftlig tillatelse fra styret foreligger. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av bad gjennomført i 2018 (inkl. membran o.l.) Arbeid utført av: ESBygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Ja, membran og sluk er presisert oppgradert i dokumentasjon Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fornying av soilrør i 2022 Arbeid utført av: TT-Teknikk AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Røykrør og anbringer ble utbedret ifm. røykutvikling i 2022, ifølge dokumentasjon har brannvesenet gjort kontroll av pipe hvor alt var ok. Varmeanlegg fungerer nå som normalt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedringer i pipe i 2022, ref. punkt om skorstein/pipe Arbeid utført av: Gårdreform AS og Jarotech AS Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Ble besluttet ved årsmøtet å utrede oppgradering av brannbalkonger, men ingen vedtak fattet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Rotter i bakgård i 2024, ble fjernet av skadedyrfirma Tilleggskommentar: Ref. punkt om nedgravd oljetank: fyringstanken vi bruker er per definisjon nedgravd, men er fortsatt i bruk og er naturligvis i den forbindelse ikke plombert. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Kommentar fra takstmann: Det er fremvist samsvarserklæring fra 2026. Arbeidene er utført av El Alliansen AS. Utførte arbeider: "Stue: ingen jordfeil målt, anlegg i god stand". Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2018 på arbeider utført på badet i forbindelse md rehabilitering av badet. Arbeidene er utført av Energi Systemer AS. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1938. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i betong. På badet er det betong/murvegg. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer og topphengsling. Produksjonsår er 2025. Dører: Inngangsdøren er en eldre malt dør med brevspalte og trådglass. Innvendig er det profilert baderomsdør og glatt soveromsdør. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er kobberrør med og uten plastkappe, samt eldre malte rør, med stoppekraner i benkeskapet. På badet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner, med avrenning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Synlige avløpsrør er av plast, mens gamle soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskapet på kjøkkenet. Rørfornying i sameiet ble utført i 2022. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sluk på badet er med klemring og membranmansjett. Vann er tilknyttet offentlig, kommunal tilknytning med privat stikkledning på egen eiendom. Avløp er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig. Det er friskluftsventil i soverommet og i stuen, og avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift (ikke vifte). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon baserer seg på termisk oppdrift og vil ikke tilfredsstille dagens krav, men var vanlig for byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg. Det er også elektrisk gulvvarme på badet. Kjellerbod: Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,2 m². Boden er merket med 302. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, noe som kan påvirke boligens BRA. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Overspenningsvern på 32 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring fra 2026. Arbeidene er utført av El Alliansen AS. Utførte arbeider: "Stue: ingen jordfeil målt, anlegg i god stand". Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider utført på badet. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Generell bruksslitasje. Det er ikke synlig brannsertifisering på døren. Døren nærmer seg bytte. Ytterdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Overflater gulv | Noe knirk i parketten. Kan skyldes svanker i underliggende gulv. Enkelte små sprekker i skjøter. Subbemerker ved døren i entréen. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Avviket er vurdert å være estetisk. Ved eventuell utbedring av knirk må gulvet tas opp og underliggende gulv avrettes. Dette blir en kost/nyttevurdering. Omfanget er skjønnsmessig vurdert som lite. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rørene på kjøkkenet. Rørene i benkeskapet er for dårlig klamret. Badet er sannsynligvis byttet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2018. Rør bør klamres for å unngå unødig bevegelse i rørene og økt risiko for lekkasjer. Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd. Rørene må festes/klamres bedre. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre anlegg, over halvparten av forventet levetid. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er utført stikkmålinger med digitalt vater for å sjekke fallforhold på gulvet. Målingene viser at det er motfall under servanten (fall feil vei). Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Ved en eventuell lekkasje fra servanten kan lekkasjevann bli liggende på gulvet. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Skapfronten til kjøleskapet henger ikke sammen med kjøleskapsdøren. Noe delaminering nederst på oppvaskmaskinen. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Kjøpere må selv vurdere behov for utbedring av deler av innredningen. Kjøkkenet fungerer i daglig bruk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 200 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 105 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 106 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 119 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 306 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 319 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 740,- per mnd

Felleskostnader: kr 3 740 Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 339,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Sars gate 22 ligger i et ettertraktet område med sentral plassering mellom Tøyenparken og Sofienbergparken, kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen har umiddelbar nærhet til Botanisk hage, og nyter utsyn mot frodige, grønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av urbant liv og parklandskap rett utenfor døren. Nabolaget kjennetegnes av et pulserende byliv med et bredt spekter av spisesteder, serveringssteder og spesialbutikker. Grünerløkka er like ved, med kjente gater som Markveien og Thorvald Meyers gate, samt Schous plass. I tillegg byr Tøyen og Vulkan på et variert kulturtilbud med blant annet mathall, kino, treningsmuligheter og arrangementer. I området finnes også Deichman Grünerløkka, Vega Scene og Munchmuseet, i tillegg til populære sommerfestivaler i Tøyenparken. Naturhistorisk museum og Botanisk hage gir flotte opplevelser året gjennom, med vakre anlegg, drivhus og hyggelige serveringssteder. Like i nærheten renner Akerselva, som byr på gode turmuligheter året rundt, med gang- og sykkelvei helt opp mot Maridalsvannet og Nordmarka. Også Birkelunden ligger innen komfortabel gangavstand. Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Joker, samt søndagsåpne alternativer. For større shoppingmuligheter finnes Oslo City, Byporten og Karl Johans gate innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med kun et par minutters gange til buss og trikk. Det er også kort vei til T-bane fra Carl Berners plass og Tøyen, noe som gir enkel tilgang til hele byen. Samlet sett tilbyr dette området en sjelden balanse mellom urbant tilbud og grønne omgivelser, midt i byen, men samtidig skjermet med parker og natur like ved.Nærmeste skoler er Lakkegata og Sofienberg, og det er flere barnehager i området, som Sjokoladefabrikken barnehage.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket er ca. kr. 300 pr mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg (biobrensel), samt elektrisk gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Sarsgate 22 Org.nr: 883108892

Sameiet Sars Gate 22 (org.nr. 883108892) er et eierseksjonssameie bestående av 15 seksjoner. Sameiet forvaltes av Alle Tall AS. Fra ordinært årsmøte avholdt 14. april 2026 er følgende vedtak relevante: Det ble på årsmøtet 14.04.2026 vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % med virkning fra 01.05.2026. Felleskostnadene ble økt for å gi sameiet en mer robust økonomi. • Montering av balkonger ble vedtatt. All prosjektering, bygging, søknader og kostnader dekkes fullt ut av den enkelte seksjonseier, og utforming må godkjennes av styret. • Det ble vedtatt at styret skal utrede muligheten for å skifte ut eksisterende brannbalkong. Kjekt å vite: • Hver seksjon har bruksrett til en kjellerbod. • Sameiet har felles vaskerom og tørkerom. • Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Oppvask- og vaskemaskiner skal ikke benyttes i dette tidsrommet. • Støyende arbeid som boring og banking skal utføres innen kl. 21:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager/helligdager. • Montering av markiser krever styrets samtykke. • Oppsetting av parabolantenne eller annen utvendig antenne er ikke tillatt. • Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte med utløp gjennom fasaden eller i felles avtrekkskanal. • Brannbalkong skal holdes fri for gjenstander. • Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 12 797,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

92048679

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Kjæledyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets og eiers skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler da dette tiltrekker rotter.

Adgang til utleie

Bortleie av lengre tid (mer enn seks måneder) skal meldes til styret for registrering. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er ikke grensen satt. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1952. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning: - Opprinnelig kjøkken er omgjort til kjøkken i åpen løsning og et soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/229/119/8: 05.07.1938 - Dokumentnr: 404425 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 119 [1 tilsvarende heftelse, dagboknr. 1938/404426-1/105] 05.07.1938 - Dokumentnr: 404429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 119 19.10.1938 - Dokumentnr: 406339 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 119 31.12.1997 - Dokumentnr: 81770 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/630 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260085

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg