Inkognitogata 33B

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 244 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 9 m². 2 kjellerboder (BRA-e) på ca. 3 og 4 m². Den ene boden er merket med 4 E. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en hjørnebalkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7 m².

Standard

Entré: Du kommer inn i en entré som gir direkte tilgang til badet og åpner seg mot stuen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,44 meter og en åpen forbindelse til kjøkkenet. En bred skyvedør i glass slipper inn lys og gir utgang til balkongen. Stuen og balkongen drar svært godt nytte av hjørnebeliggenheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap og avsatt plass til oppvaskmaskin. Ventilatoren er koblet til avtrekkskanal. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hjørnebalkong på ca. 9 m². Langsiden vender mot nordvest og kortsiden mot sydvest. Gulvet er belagt med lamellfliser i tre, som ble lagt i 2025. Balkongen er utstyrt med lys og stikkontakt. Soverom: Soverommet har en plassbesparende skyvedør og en friskluftsventil i ytterveggen. Bad: Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en dusjnisje med dører, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Et vindu med frostet folie gir dagslys. Badet er fra byggeåret 2008. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malt glatt himling. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er tidvis parkeringsplasser til salgs og utleie i garasjeanlegget under boligblokken. Felles sykkelparkering er tilgjengelig for borettslaget. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fra tilstandsrapport 2023: påvist svertesopp i silikonfuger på bad. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport 2023 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fra egenerklæringsskjema 2023: et innslag av rotter i august 2021 - fjernet av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll. Jeg er ikke kjent med at det har vært gjentakelser i senere tid. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2008. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, og fasaden har teglforblending. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygget har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: Vinduene er fra byggeår med 2-lags isolerglass i trerammer. Det er en kombinasjon av hengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Vinduet på badet har frostet folie. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db). Balkongdøren er en skyvedør med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører til badet og skyvedør til soverommet. Balkong/terrasse: Balkong i betong på ca. 9 m² med rekkverk i stål og glass. Gulvet har lamellfliser i tre, lagt i 2025, over underliggende betong. Balkongen går rundt hjørnet og vender omtrent nordvestvendt på langsiden og omtrent sydvestvendt på kortsiden. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig, kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskapet. På badet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner for både radiatoranlegget og forbruksvannet, med drensåpning ut på baderomsgulvet. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk avtrekk. Det er avtrekk gjennom ventilator på kjøkken og avtrekksventil på badet. Tilførsel av frisk luft skjer via friskluftsventiler i ytterveggene i stuen og på soverommet, samt spalte under baderomsdøren. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg for vannbåren varme. Det er elektrisk varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedbryter på 63 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Tett fotlist rundt dusjen hindrer eventuelt lekkasjevann fra utenfor dusjen å renne mot sluk. Listen er ca. 45 mm. høy. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fliser må skiftes. Tett fotlist: Dette kan eventuelt gjøres med å bore hull i fotlisten, store nok til at vann uhindret kan rene mot sluk eller bytte dusjdører med en type som ikke har fotlist. Fliser: Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. Det er ingen kjente problemer med badet per i dag. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Ved eventuell utbedring av servant må servanten byttes. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 700 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 701 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 710 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 231,- per mnd

Totale felleskostnader på kr 4 231,- per måned som inkluderer drift og vedlikehold, felles byggforsikring, felleskostnader, fjernvarme og TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 197,- - Fjernvarme: kr 769,- - TV: kr 265,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 204,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet mellom Frogner og Uranienborg, omgitt av elegante byvillaer og klassiske bygårder fra 1800-tallet. Området kombinerer en rolig og fornem atmosfære med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Like i nærheten finner du også det nyoppussede Sommerro, som bidrar til å løfte områdets eksklusive preg. Alt ligger til rette for et komfortabelt byliv. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Meny og Bunnpris, samt Vinmonopolet. Området er kjent for sitt rike og varierte serveringstilbud, med populære spisesteder som Kverneriet, Sumo, Frenchie, Ahaan, Plah, Villa Paradiso og Brasserie Coucou. I tillegg finnes det en rekke hyggelige kaféer, butikker og servicetilbud rundt Solli plass, som fungerer som et naturlig knutepunkt i området. Fra boligen er det kort gangavstand til flere av Oslos mest populære områder, som Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien, sistnevnte kjent som en av byens mest attraktive handlegater. Vika Terrassen ligger også i kort avstand og byr på et variert tilbud av kino, museer, restauranter og butikker. For rekreasjon har du flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, som Slottsparken, Frognerparken med Vigelandsanlegget, samt den rolige Inkognito park. Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum er også lett tilgjengelig. Bygdøy er et populært turmål året rundt, enten for bading om sommeren eller skiturer om vinteren. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Inkognitogata og bussforbindelser fra Solli plass. Nationaltheatret stasjon ligger kun en kort spasertur unna og gir tilgang til T-bane, tog og Flytoget. Dette er en sjelden mulighet til å bo i et av Oslos mest ettertraktede områder, hvor du får det beste fra Frogner og Uranienborg, med alle byens fasiliteter rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badet.

Om borettslaget

Inkognito Gate 33 Borettslag Org.nr: 993171042

Inkognitogata 33 Borettslag er et borettslag med 30 andeler, forvaltet av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget er en samleseksjon bolig i sameiet Inkognitogata 33. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2011 at selskapet skal avvikle borettslaget og etablere eierseksjonssameie, og styret arbeider med å få gjennomført dette. Fra årsmøtet 19. juni 2025 er følgende vedtak og saker av interesse: * Styrets honorar ble fastsatt til kr 75.000,-. * Forslag om å installere solcellepaneler på takterrassen ble ikke vedtatt. * Dagens praksis for renhold av utearealer (høytrykkspyling av svalganger årlig) ble vedtatt beholdt. * Alle drift- og vedlikeholdsoppgaver skal avtales gjennom anbud med minst 3 tilbydere, og selskaper hvor styremedlemmer har egeninteresser har ikke rett til å komme med anbud. * Manglende dokumenter skal fremlegges på et ekstraordinært årsmøte. * Forslag om gransking av styret ble trukket. * Mistillitsforslag mot sittende styre ble ikke vedtatt. Borettslaget er i en pågående prosess for å avvikle borettslaget og etablere eierseksjonssameie, hvor andelseiere oppfordres til å innfri sin andel av fellesgjelden for å fullføre seksjoneringen. Alle lån og all fellesgjeld må være slettet før overgangen til selveiere kan fullføres. Det pågår også arbeid med dimensjonering og løsning for installasjon av avfuktingsanlegg i bodområdene i U2 og U3, samt kartlegging og tetting for å stoppe vanninntrenging i arealer i U3. Det er etablert vektertjenester grunnet økende problem med uønskede personer, og det er et pågående rotteproblem i uteområdene som krever økt innsats. Planlagte prosjekter inkluderer: * Ombygging og sikring av bodarealer mot innbrudd, inkludert totalrenovering av flere åpne boder. * Installasjon av nytt låssystem, låskasser, sluttstykker, beslag og bakkantsikring på samtlige dører i fellesarealene, samt forbedret adgangskontroll. * Utskifting av knust glasstak over begge hovedpartene. * Utskifting av ødelagt plasttak i sykkelboden og søppelboden. * Utbedring, sikring og oppgradering av søppelrom, inkludert delvis ødelagt dør og etablering av lys. * Utbedring av støttemur mot Inkognitogata 31. * Utskifting av mange utelysarmaturer i svalganger, trapperom og på takterrasse grunnet vanninntrenging. * Utskifting av tettefuger bak balkongbeslag fra 2. til 4. etasje (fuger i 5. og 6. etasje er allerede skiftet). * Utskifting av beslag på svalganger under inngangsdører til leilighetene. * Utbedring etter vannskader i inngangspartiet til 3 leiligheter. * Skifte av skadede inngangsdører og karmer. * Utskifting av reduksjonsventiler og radiatorkraner i flere leiligheter. * Utskifting av installasjoner i fyrrommet (sekundærside varmevekslere) som har overskredet teknisk levetid. * Utbedring av skadet sikringsskap i fyrrommet. * Utbedring av ødelagt sluk og avløp for overvann fra fyrrommet. * Skifte av ødelagte ståldører og karmer i trapperom og kjellerarealer som ikke lenger tilfredsstiller brannkrav/FG-godkjenning. * Oppgradering av personheis med bl.a. nye wire og tilpasning til nye krav for rømning og evakuering. * Utbedring og ventilering av heismaskinrommet på takterrassen. * Vasking og beising av terrassegulv og utemøbler på takterrassen. * Syrevask og beising av servicerommet på takterrassen for soppangrep. * Skifte av sprukket taktekking på det flate taket over servicerommet på takterrassen. * Oppgradering av EL-anlegg og EL-tavle i servicerommet til gjeldende krav. * Utbedring av løse friskluftsventiler på fasaden. Kjekt å vite: * Til hver leilighet følger 2 eksterne boder i underetasjen (i garasjeeiendommen). * Sykkelparkering er felles for borettslaget og næringseiendommen. * Brukerne av næringseiendommen har bruksrett til takterrasse i borettslaget. Utgifter til drift og vedlikehold av takterrassen samt anskaffelse av møbler/utstyr fordeles 50/50 på borettslaget og næringseiendommen. * På takterrassen skal det være ro etter kl. 22:00, og bruk av åpen flamme er forbudt. Grilling er kun tillatt med felles gassgrill. * På balkongene skal blomsterkasser plasseres på innsiden, og det er ikke tillatt å kle inn yttervegger. Bruk av åpen flamme er forbudt, og grilling er kun tillatt med gassgrill. Markiser er ikke tillatt. * Utvendig montering av private radio-, TV- eller parabolantenner er ikke tillatt. * Det skal være ro i leiligheter og fellesarealer mellom kl. 23:00 og 07:00, og hele søndagen. Arbeid som medfører støy er begrenset til hverdager 07-17 og lørdager 10-16. * Det er en egen garasjeeiendom under blokken som ikke eies av borettslaget. Noen av andelseierne har kjøpt parkeringsplass i garasjeeiendommen. Kostnader forbundet med garasjeanlegget fordeles med lik andel per plass. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat, fylkeskommune, kommune, og visse selskaper/stiftelser kan eie andeler opp til visse grenser. En kreditor kan eie andeler i opptil to år for å berge krav. Det er ikke krav om medlemskap i et boligbyggelag.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 7.319.501,-. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 800.000,-. Borettslaget hadde negative disponible midler på kr -284.217,- per 31.12.2024. Per 11.04.2025 var likviditeten positiv med kr 140.429,-. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år, men forretningsfører oppfordrer til å vurdere å øke innkrevingen eller foreta en ekstraordinær kapitalinnkalling for å sikre tilstrekkelig likviditet. På årsmøtet 19. juni 2025 ble det vedtatt at alle drift- og vedlikeholdsoppgaver skal avtales gjennom anbud med minst 3 tilbydere, og at selskaper hvor styremedlemmer har egeninteresser ikke har rett til å komme med anbud.

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

83187844

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Korttidsleie/Airbnb er ikke tillatt. Styret praktiserer en oppmykning av reglene i overgangsfasen til eierseksjonssameie, men andelseier må fortsatt søke styret for godkjennelse av leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Oppføring av blokk datert 13.10.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og kontor, samt spesialområde bevaring (kontor), i reguleringsplan S-4069 Inkognitogata 33 Byggeområde for bolig og Spesialområde bevaring (kontor), vedtatt 14.04.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Ifølge kommuneplanen 2015-2030 er eiendommen innenfor området 'U4 - Ytre by (utviklingsområder)'.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/213/213: 10.12.1867 - Dokumentnr: 900129 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 10.12.1867 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Inkognitogt.35 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 10.12.1867 - Dokumentnr: 900131 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Inkognitogt.31 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 07.05.1872 - Dokumentnr: 919957 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Inkognitogt.31 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 27.05.1873 - Dokumentnr: 916807 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Inkognitogt.31 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 30.10.1873 - Dokumentnr: 916808 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Inkognitogt.31 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 04.11.1873 - Dokumentnr: 916805 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Inkognitogt.31 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 04.06.1878 - Dokumentnr: 961016 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Sommerrogt.1 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 213 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 24.06.2019 - Dokumentnr: 717886 - Pantedokument Beløp: NOK 52 920 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 24.06.2019 - Dokumentnr: 717893 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 22 680 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. Brl. § 2-11 1. ledd 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 452 Gjelder bruksrett til takterrasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksretter og vedlikehold Med flere bestemmelser 14.08.2019 - Dokumentnr: 934436 - Pantedokument Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 17.03.2006 - Dokumentnr: 19184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 2606/4539 SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1933/4539 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 24.06.2019 - Dokumentnr: 717610 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: SNR: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 2606/4539 SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1933/4539 Eiendommens rettigheter: 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 453 Gnr. 213 bnr. 453 skal være til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 513 BNR: 4 Gjelder 17 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 453 Gjelder 41 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 513 BNR: 4 Gjelder 60 boder Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 24.06.2019 - Dokumentnr: 719360 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 452 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 453 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 925,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260086

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave