Siljustølvegen 21

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med adgang via heis/trappeoppgang og utvendige svalganger og inneholder følgende: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 5,7 kvm, samt en fast garasjeplass med ladestasjon i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Egen innvendig parkeringsplass i systemgarasje. Plassen har elbillader. Betaling for lading skjer med vippskrav fra sameiet med en ladepris på 1.59 pr. Kwt. i tillegg til vippsgebyr og omkostninger.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført kontroll av ventilasjon pga. lyd. Liten justering ble gjort og er ikke et problem i dag - Zaptec lader er installert på garasjeplass i fellesgarasje

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygget er fra 2023 og er oppført med grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjoner er av plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning. Taket er et saltak og er tekker med sutak, takbelegg og torv/sedumtak. Sedumtak er tak som er dekket med levende vegetasjon, vanligvis ulike typer moser, sukkulenter og gressarter. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Kjøkken: avtrekk av typen kullfilter Ingen TG3 registrert. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Branntekniske forhold - Tilliggende konstruksjoner til våtrom: Hulltaking ikke foretatt ettersom badet er fra 2023

Omkostninger

5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   147 600,- (Omkostninger totalt)   5 497 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 252,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Sameieavgift: 1 752,- Garasjeplass: 500,- Sameieavgift inneholder: Strøm til fellesareal, bygningsforsikring, vedlikehold, fondsavsetning, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader.   På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnadene kan øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 502,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Siljustøl – like ved Fana Golfklubb og Siljustølens park. Området er preget av variert boligbebyggelse med rekkehus, eneboliger og lavblokker, og byr på flotte uteområder med fotballbane, bålplass, lekeplasser, drivhus, trampoliner og felleshus som kan leies til selskaper. Her bor du med nærhet til det meste: Lagunen Storsenter, med over 200 butikker, kino, spisesteder og helsetjenester, ligger kun en kort spasertur eller kjøretur unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris og KIWI finnes også i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser bare noen minutters gange fra boligen og rask tilgang til både Lagunen terminal og Bybanen. Det er cirka 15 minutters kjøring til Bergen sentrum, og kort vei til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Bergen Lufthavn. For den aktive er det rikelig med tur- og treningsmuligheter i området – som Siljustøl, Sæverudskogen, Hordnesskogen, Smøråsfjellet og Osbanetraseen. I tillegg finnes flere idrettsanlegg som Fana Stadion, Fana Arena, Zinken Hopp Idrettshall og den nybygde flerbrukshallen til Bjarg rett i nærheten. Fana Golfklubb og flere treningssentre gir også gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt, og Totland tilbyr preparerte skiløyper på vinterstid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Råtun barnehage (0-5 år), 12 min å gå / 1 km - Espira Rå barnehage (0-5 år), 13 min å gå / 1.1 km - Vindharpen barnehage (1-5 år), 15 min å gå / 1.2 km Skoler: - Skeie skole (1-7 kl.), 14 min å gå / 1.1 km - Zinken Hopp skole (6-7 kl.), 18 min å gå / 1.6 km - Søråshøgda skole (1-7 kl.), 24 min å gå / 1.9 km - Rå skole (8-10 kl.), 9 min å gå / 0.8 km - Rådalslien skole (8-10 kl.), 15 min å gå / 1.2 km - Nordahl Grieg videregående skole, 14 min å gå / 1.2 km - Stend vidaregåande skule, 6 min å kjøre / 3.6 km

Energiklasse

C - Grønn

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme i gulv på bad - Vannbåren konvektor i stue - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Blåbærtunet Sameie Org.nr: 932838516

Leiligheten er tilknyttet Blåbærtunet sameie, med sameiebrøk 81/9165. Sameiet består av 102 leiligheter fordelt på 7 bygg. Forretningsfører er Vestbo. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes.

Forretningsfører

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 17.11.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Rekkefølgekrav i reguleringsplan § 3.2.3 - Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9 Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 31.12.2025, jf. byggesaksforskriften § 8-1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan Ytrebygda gnr 119 bnr 3, Grønstølen boligmområde datert 18.02.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Hensynssoner (kommuneplanen) - Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 5,2% - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 80,5% Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/1012/75: 05.10.1839 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1891 - Dokumentnr: 909625 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Osbanen Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1918 - Dokumentnr: 900388 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1921 - Dokumentnr: 900268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1921 - Dokumentnr: 902225 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1922 - Dokumentnr: 910105 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:28 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1932 - Dokumentnr: 905426 - Bestemmelse om veg Gjelder grunnavståelse til utbedring av bygdeveisparsell Sørås - Steinsvikøren Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1947 - Dokumentnr: 303426 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:90 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1950 - Dokumentnr: 300690 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:105 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1950 - Dokumentnr: 301476 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:107 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1955 - Dokumentnr: 302821 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:105 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1957 - Dokumentnr: 300103 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1958 - Dokumentnr: 300503 - Skjønn I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun- Flesland Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1961 - Dokumentnr: 306887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 300767 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:232 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 303896 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Parsell av bnr. 3 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1970 - Dokumentnr: 305344 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1980 - Dokumentnr: 11048 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:369 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 11499 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:75 Kan overføres til eventuelle fradelte tomter Tilkoblingsrett for bnr. 3 vederlagsfritt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1989 - Dokumentnr: 30635 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2011 - Dokumentnr: 731171 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:698 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294235 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 981, 982 og 989 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294235 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 981, 982 og 989 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2021 - Dokumentnr: 686499 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om infrastruktur Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 859572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/9165

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon: 1,20% av salgssum Tilrettelegging: kr 7.500 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10.570, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123.770. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave