Herjangen 138

Tomten

Byggeår

1969

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt ihht NS 3940:2025. Areal -og volumberegninger av bygninger. Skråe himlinger på loftet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Enebolig: Kjeller: Gang/trapperom, overbygget inngangsparti, vaskerom, 3 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og gang med trapp opp til loft. Loft: Gang/trapperom, 4 soverom. Garasje.

Standard

Bad: Malte takplater. Vegger med strie på plater. Belegg på gulv. Innredet med dusjkabinett, wc, nedfelt servant med underskap, speil med side skap, vegg hengt ovn. Plast sluk i gulv. Mekanisk lufting. Tilnærmet flatt gulv. Dørterskel 120 mm. Bad fra ukjent dato og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet. Kjøkken: Malte takplater. Malt strie, malt 1/2 panel, keramiske fliser mellom benker og overskap på vegger. Pergo laminat på gulv. Innredet med oppvaskbenk, benker med underskap og skuffeseksjoner, oppvaskmaskin, kjøleskap, overskap, langt veggskap. Avtrekksvifte over komfyr, komfyr vakt mangler. Det ble ikke registret fukt ved måling med fukt indikator på utsatte steder. Vaskerom kjeller: Panel i tak, malte sponplater på vegger, betonggulv med sprekker. Soil sluk i gulvet. Naturlig lufting. Fall til sluk. Innredet med badekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekraner. Vaskerom fra ukjent dato og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av vaskerommet. Overflater loft: Loft innredet med gang/trapperom, 4 soverom. Malte plater i tak, panel og tapet på vegger, belegg på gulv. Rommene har naturlig ventilasjon med spalter i vegger. Ventilasjon: Bygningen har naturlig lufting via spalter i vegger. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Vannledninger i kobber og avløpsledninger i plast. Stoppekraner plassert i kjelleren, Varmtvannsbereder plassert på vaskerommet, ikke mulighet til kontroll av produksjons år. Varmepumpe fra 2013 plassert i stuen. Det ble foretatt enkle tester på blandebatteri i kjøkken og på bad men ingen lekkasje verken i vann -og avløpsrør. El-anlegg: Sikringsskap automat sikringer og kurs fortegnelse plassert i trappe nedgangen til kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på utvendig oppstillingsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spsifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spsifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke befares. Grunnmur i betong. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Utvendige trapper: Åpen tre trapp fra terrenget og opp til terrassen over garasjen. Rekkverk mangler på begges sider. Overbygget veranda og trapp i strekk metall ved inngangspartiet. Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering: Private vann og avløpsrør ut til kommunalt nett fra 2004. Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng: Terrasse over garasjen med adkomst fra stuen og bakkenivå. Rekkverk i tre med en høyde på 88 cm. Dekke med asfalt papp. Platting på terreng med levegg. Dekke av tre bord som trenger overflate behandling. På synlige overflater ble det ikke registrert tegn til skader og ingen vesentlige retnings avvik registreres. Yttervegg: Bygningen er reist i bindingsverk. Kledd med liggende panel. Sist malt i 2014. Ny røst vegg mot sørvest etablert i 2014 med gnager sikring. Øvrige vegger uten gnager sikring. Vinduer og ytterdører: Vinduer i røstveggen mot sør vest med energi glass fra 2014. Vinduer i stuen med energi glass fra 2009. Vindu på kjøkken med 2-lags isoler glass fra 1988. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i laminert utførelse med glass felt til hall/trapperom,. Ytterdør i tre til kjeller. Ledd port til garasjen. Yttertak: Saltak i sperre konstruksjon. Undertak med sponplater. Lufting i gavel vegger. Taktekke med metall plater fra 2015. Taktekke med shingel på taket over inngangen til kjeller. Takrenner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp i metall og plast. Heldekkende pipe beslag med pipe hatt. Takstige. Adkomst til kaldt loft via luke med nedfellbar stige på gang/trapperom på loftet. Yttertak besiktiget fra bakkenivå. Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje): Rom i kjeller delvis under terreng gang/trapperom, vaskerom, 3 boder. Tak/himling: Panel. Vegger: Malte sponplater på grunnmuren. Gulv: Betong. Rommene har naturlig ventilasjon via spalter i vegger. Det er ikke utforende vegger i kjeller. Sponplater er festet rett på grunnmuren. Det er søkt med fukt måler instrument på vegger og gulv. Etasjeskiller og gulv på grunn: Stue: 15 mmm avvik, hall/trapperom 15 mm avvik. Loft: Soverom 20 mm avvik. Det er målt skjevheter, men avvikene vurderes som så små at det ikke anses behov for utbedring. Innvendige trapper: Tre trapp i åpne utførelse mellom 1.etasjen og kjeller, her mangler det rekkverk på begges sider. Tre tretrapp i lukket utførelse mellom 1.etasjen og loft. Ingen avvik. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Ovn plassert i stuen på fliser som strekker seg 37 cm framfor ildstedet. Skorstein forblendet med fliser. Ingen avvik. Bygningsdeler vurdert med TG2: Terrengforhold: - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Platting av tre: - Dekke trenger overflate behandling. Yttervegger: - Alle yttervegger forutenom sørøstlig, mangler gnagesikring (musetetting). Vinduer: - Noen vinduer har kort gjenstående brukstid. Bad: - Ingen dokumentasjon. Vaskerom: - Ingen dokumentasjon. Varmtvannsbereder: - Over 20 år. Bygningsdeler vurdert med TG3: Fuktsikring og drenering - Det er det registrert omfattende fuktinntrengning med fuktskader i konstruksjonen. Gradrenner og alle typer beslag på yttertak: - Lekkasje ved pipen. Dette kan tyde på feil ed beslaget rundt pien. Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fukt på veggen i den ene boden mot nord øst samt vegg mot nord. Bad: - Membran ikke konstatert på vegg, flatt gulv, feil utførelse av vanntett sjikt, Vaskerom: - Membran ikke konstatert på vegg, sprekker i gulvet, feil utførelse av vanntett sjikt, Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging). Våtrom (bad og vaskerom) - bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Våtrom (bad og vaskerom) - vaskerom i kjeller. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - 

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet i Herjangen, et idyllisk og landlig område. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til både fjord, skog og fjell. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv gjennom hele året, enten man foretrekker fotturer, jakt, fiske eller skiturer. Herjangen er et attraktivt område for dem som ønsker å bo tilbaketrukket fra byens hektiske hverdag, samtidig som man har tilgang til servicetilbud og fasiliteter i regionen. Området passer godt for naturelskere og andre som verdsetter fredelige omgivelser, god plass og nærhet til flotte turområder. Eiendommen ligger omtrent 4–5 km fra Bjerkvik sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, skole, idrettshall og øvrige servicetilbud. Det er også gode veiforbindelser videre mot Narvik, Harstad og Evenes via E6 og E10. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på turmuligheter, med blant annet Herjangsfjellet og flotte fjellområder innen rekkevidde. Det er også kort avstand til Herjangsfjorden, som gir muligheter for rekreasjon ved sjøen. Her får man en fin kombinasjon av landlig idyll, naturopplevelser og nærhet til nødvendige servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig og garasje.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Ved ovn og varmepumpe. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger vedtak om godkjent restaurering av altan med garasje datert 11.07.1990. Det eksisterer fasadetegninger i forbindelse med ombygging, datert 25.06.1990. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte plantegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF og reguleres av bestemmelser og retningslinjer for KDP Bjerkvik. Utdrag fra bestemmelsene: - I LNRF-områder tillates kun bygge- og anleggsvirksomhet som har direkte tilknytning til stedbunden næring. - Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse - Frittstående garasje på boligeiendom kan ikke innredes for varig opphold /beboelse - Innenfor LNRF-områdene kan det bare tillates mindre bygg i forbindelse med friluftsformål. - Mindre tiltak tillates på bebygd boligeiendom. Med mindre tiltak på boligeiendom menes her bl.a. frittstående garasjer, påbygg/tilbygg/endring av eksisterende bebyggelse. - Utnyttelsesgrad og bebyggelsens størrelse og omfang skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. - All bebyggelse kan oppføres med tilnærmet tilsvarende bygg etter brann eller naturskade. Generelt om LNFR-områder: I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Konsensjon

Ubebygde enkelttomter for bolig, fritidshus eller naust, som er mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova er fritatt fra kravet til konsesjon. Det samme gjelder erverv av enkelttomt til bolig eller fritidshus som ligger i et område som i plan er utlagt eller regulert til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper vil likevel måtte undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom eiendommen er ubebygd. Dette gjelder for gnr. 5, bnr. 44.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/5/31: 27.01.2000 - Dokumentnr: 520 - Jordskifte Ofoten jordskifteretts sak nr. 7/1997 - grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 401862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:5 Bnr:2

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Grunnpakke: kr 5 500,00 Markedspakke: kr 18 750,00 Oppgjørshonorar: kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 990,00 Visningshonorar: kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 185,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260093

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, bygningstegning av ombygging, vedtak om tillatelse til ombygging, skylddelingsforretning, kommuneplankart, bestemmelser og retningslinjer for reguleringsplan i Bjerkvik, eiendomskart, matrikkelrapport.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport