Inga Bjørnsons vei 8

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Byggetegninger Det er oversendt godkjente byggemeldte plantegninger datert 09.10.1977. I underetasjen er det lagd to oppholdsrom der det tidligere bare var ett. I 2.etasje er planløsningen snudd fra hva opprinnelige tegninger viser. I tillegg er et av soverommene blitt noe smalere på grunn av trappen og et annet med tilgang til balkong er blitt utvidet i lengden.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: - Underetasje: To rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), bad, vaskerom og bod. Sørvestvendt terrasse på ca. 11 m². - 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Sørvestvendt veranda på ca. 11 m². - 2. etasje: Tre soverom, kjøkken, bad og bod. Sørvestvendt veranda på ca. 5 m². Eiendommen har en frittstående utebod på 5 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en fleksibel romløsning som inkluderer to kjøkken. Boligen ligger skjermet til på et høydedrag i et rolig og barnevennlig område, med gode solforhold. Huset har en blanding av standarder, med nylig oppgraderte kjøkken samt ett av de i alt to badene, samtidig som det er et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Planløsningen gir flere bruksmuligheter, enten for en stor familie eller for de som ønsker en egen sone i toppetasjen. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra ledes du videre inn i boligens hovedetasje. Kjøkken: Ifølge eier er deler av kjøkkenet i 1.etasje fra 2022.. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i steinkompositt. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet er praktisk plassert i tilknytning til både entré og stue. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en himlingshøyde på ca. 2,38 meter og en bred vindusflate som gir godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda. Veranda 1. etasje: Verandaen på ca. 11 m² vender mot sørvest og fungerer som en fin uteplass i tilknytning til stuen. Uteplassen har gode solforhold, og det er plass til behagelig sittegruppe. 2. etasje: Kjøkken 2: I øverste etasje finner du boligens andre kjøkken. Ifølge selger er deler av kjøkkenet ble oppgradert 2024. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Bad: Badet i denne etasjen ble i følge eier pusset opp i 2022 og har våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med servant, klosett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse, som kan innredes som hovedsoverom, barnerom eller kontor etter behov. Veranda 2. etasje: Fra et av soverommene er det utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 5 m². Underetasje: Soverom: Underetasjen har to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Rommene har plass til seng og garderobeløsning. Takhøyden her er målt til 2,16 meter. Terrasse: Fra underetasjen er det utgang til en markterrasse på ca. 11 m² med hage. Også denne er sørvestvendt. Bad 2: Badet i underetasjen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med servant, klosett og dusj. Vaskerom: Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom av eldre dato. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Her står også varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2009. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, panelte overflater, brystning og våtromsplater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje og en innvendig bod i underetasjen. I tillegg medfølger en frittstående utebod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass. Plassen er en del av Vestlimyra Garasjelag SA, som har egne vedtekter som regulerer bruk av garasjeplassene, inkludert regler for lading av el-bil. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven. Beboere som disponerer større kjøretøyer over 3500 kg skal søke garasjelaget om tillatelse for daglig parkering. En ekstra biloppstillingsplass eller garasjeplass kan kjøpes eller leies gjennom garasjelaget. Megler har ikke kjennskap til pris eller tilgjengelig kapasitet på tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven. En seksjonseier kan leie bort sin garasjeplass eller biloppstillingsplass til en som har boligadresse i Inga Bjørnsons vei. Utleien må godkjennes av styret. Parkering utover dette iht. område bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll utført av fagperoner 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Øveste etasje er isolert 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Vi har sendt besrivelse og fikk bekfetet at dette var godkjent iom ingen vindu eller noe sentralt fra bygg i huset var forandret

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Rekkehus oppført i 1971 over tre etasjer (underetasje, 1. og 2. etasje). Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon. Fundamentering er ikke synlig. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Rom under terrenget er innredet og kledd med organiske materialer som treverk og gips. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon fra byggeåret, tekket med shingel av ukjent, men noe eldre dato. Det er et kaldtloft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv, med luftespalter i gesimser. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1985, 1999 og 2012. Det er et eldre vindu fra byggeår i et stort soverom i 2. etasje. Dører: Ytterdør i tre uten datomerking. Terrassedør og verandadører med isolerglass, produsert i 1990. Eldre verandadør i 2. etasje uten datomerking. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 11 m². Sørvestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 11 m². Sørvestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er fra 2009 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Hovedstoppekranen er lokalisert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret, med elektriske avtrekksvifter på bad. Bad i underetasje har elektrisk avtrekksvifte og tilluft via en åpning til vaskerommet samt en ventil i veggen som leder til yttervegg. Vaskerom i underetasje har naturlig oppdriftsventilasjon med samme tilluftsløsning. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Det mangler røykvarsler i henhold til Forskrift om brannforebygging. Utebod: En utebod i enkel trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: - Ved byggeåret Løses sikringene ofte ut: - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Nei Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: - Ja Foreligger samsvarserklæring: - Nei Det er opplyst om følgende arbeider som mangler samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring på alle brytere, stikk og lys som er byttet i nyere tid, samt sikringer byttet i sikringsskap. Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): - Ja Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Slitasje på takrenner og taktekking øker risikoen for lekkasjer og korrosjon over tid. - Yttervegg | Manglende luftespalte og bobler i malingen indikerer fuktproblemer bak kledningen. - Drenering | Dreneringen er gammel og kan kreve vedlikehold eller fornyelse for å unngå fuktproblemer. - Terrengforhold | Terrenget heller delvis inn mot bygning, og takvann ledes utilstrekkelig bort, som øker fuktinntrenging. Rom under terreng er risikabelt pga. organiske materialer og høy fuktproblematikk - Vinduer | Det er avvik i tetting, vedlikeholdsbehov, og skjevheter i enkelte vinduer - Dører | Dører trenger justering for å unngå slitasje, og isolerglass må skiftes snart. - Overflater, bad 2. etasje | Det er misfarging og svertesopp i fugene, samt høydeforskjell og feilmontering av våtromsplater. - Sluk og tettesjikt/membran, bad 2. etasje | Manglende dokumentasjon og usynlig membran gir usikkerhet om vanntettingens effektivitet. - Sanitærutstyr, bad 2. etasje | Lavt vanntrykk og svelling i baderomsinnredningen påvirker funksjon og utseende. - Avtrekk, bad 2. etasje | Manglende lufttilførsel og feil bruk av avtrekksvifte gir risiko for økt fuktbelastning. - Overflater, bad underetasje | Det er sprekker, bom, misfarging, svertesopp, høydeforskjell ved sluk, og svakt fall på gulvet - Sluk og tettesjikt/membran, bad underetasje | Sluket er urent og har mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, med usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr, bad underetasje | Lavt vanntrykk og svelling i baderomsinnredning indikerer problemer med rørsystem eller fukt. - Avtrekk, bad underetasje | Elektrisk avtrekksvifte benytter uegnet kanal, som kan redusere ventilasjon og øke fuktbelastning. - Overflater, vaskerom underetasje | Svakt fall på gulvet kan føre til stående vann og økt fuktbelastning, mens slitasje forventes pga. alder. - Sluk og tettesjikt/membran, vaskerom underetasje | Sluket er urent og har mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, med usikker fremtidig funksjon. - Avtrekk, vaskerom underetasje | Avtrekket på vaskerommet er naturlig og kan føre til økt fuktbelastning, vurdert som TG 2. - Vann og avløp, kjøkken | Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet. Når slik sikring mangler, kan en lekkasje gi økt risiko for vannskader. - Vannledninger | Korrosjon, lavt vanntrykk, mangel på lekkasjestopper, ingen lekkasjesikring, uautorisert arbeid og eldre rør øker risikoen for skader. - Ventilasjon | Ventilasjonen er utilstrekkelig med manglende tilluft, feil type vifte og dårlig luftutskifting. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Balkong/terrasse | Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres kan skaden utvikle seg og føre til videre nedbrytning av konstruksjonen. Utskifting av skadet treverk må påregnes. TG 3 er gitt på grunn av råteskade i skillevegg til naboen. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Tak/Loft | Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og brytes ned, noe som kan redusere styrken i konstruksjonen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares, og skadet treverk må påregnes utbedret. Det er registrert svertesopp på deler av undertaket. Dette tyder på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid, ofte som følge av luftlekkasjer eller begrenset ventilasjon. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men viser at fuktforholdene har vært høye - som kan legge til rette for andre skader. Forbedring av ventilasjon eller tetting bør vurderes. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Spikrene kan fungere som kuldebroer, slik at varm og fuktig luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning og skader i undertaket eller tilhørende trekonstruksjon. Fuktmåling med piggelektrode viser verdier over 20 vektprosent i treverket. Dette fuktnivået innebærer økt risiko for utvikling av soppdannelser som kan svekke materialene dersom forholdet vedvarer, slik som råte. Forhøyet fukt tyder på at konstruksjonen tilføres fukt. Årsaken bør undersøkes nærmere og utbedres. Det er registrert begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Redusert luftutskifting kan føre til økt luftfuktighet og mulighet for kondens mot kalde flater på undertaket. Over tid kan dette gi fuktrelaterte skader, slik som soppdannelser. Utbedring av luftingen bør vurderes, slik at konstruksjonen får mer stabile fuktforhold. Det er registrert at isolasjonen i etasjeskilleren er ført helt ut i gesimsene slik at luftespalten delvis er blokkert. Dette gir redusert ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset lufting kan føre til kondens og fuktpåvirkning, særlig i kalde perioder. For å oppnå tilfredsstillende lufting bør isolasjonen trekkes noe tilbake slik at fri luftespalte mellom isolasjon og undertak sikres. TG 3 er gitt på grunn av råteskadet undertak. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Kontroll i tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje | På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner, vaskerom underetasje | På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk og håndløper | Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Branntekniske forhold | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. - Elektrisk anlegg | På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 400 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   135 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 136 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 536 090 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 5 600 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

4 940,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 4 940,- per måned. Dette inkluderer bl.a. TV/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, diverse honorarer, drift og vedlikehold og forsikringer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 170,- - Garasje: kr 670,- - Husfond: kr 100,- Det er varslet en økning i garasjeleien til kr 770,- per måned fra 1. juni 2026. Etter økningen vil mnd. felleskostnader utgjøre kr. 5 040,-.

Eiendomsskatt

Fellesformue

21 462,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Ved eierskifte forbeholder sameiet panterett i hver seksjon med kr 50.000 til dekning av sameiets fellesutgifter.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Inga Bjørnsons vei på Vestli i bydel Stovner, nordøst i Oslo. Området er kjent for sine rolige og bilfrie omgivelser, og eiendommen ligger skjermet til på et høydedrag med gode solforhold og en åpen, fin utsikt over nærområdet. Dette gir et trygt og behagelig bomiljø som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker fredelige omgivelser med nærhet til byens tilbud. I umiddelbar nærhet finner du Vestlitorget med blant annet T-banestasjon, nærbutikk og servicetilbud. Videre ligger Stovner senter kun en kort avstand unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester som dekker de fleste daglige behov. Senteret er nylig utvidet og fremstår som et moderne og attraktivt handelssentrum, supplert av Fossumparken som er et hyggelig møtepunkt med blant annet sitteplasser, aktivitetsområder og grøntarealer. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager i kort gangavstand, inkludert Vestli, Rommen og Stovner barneskoler samt Haugenstua skole og Tokerud ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. For barn og unge er det et rikt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, speidergrupper og fritidstilbud. For den aktive byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og badevann. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper som strekker seg mot blant annet Lillomarka og Gjelleråsmarka. I tillegg finnes fasiliteter som golfbane, idrettshaller, treningssentre, alpinbakke og ridesenter i området. Populære turmål som Stovnertårnet og Liastua er også lett tilgjengelige. Det er gode kollektivforbindelser fra området med både buss og T-bane fra Vestli og Stovner stasjoner. Herfra går linje 4 og 5 med hyppige avganger til Oslo sentrum, med en reisetid på rundt 30 minutter. For bilpendlere er det enkel adkomst til Østre Aker vei, riksvei 4 og E6. Oslo sentrum ligger ca. 12–14 km unna, med en kjøretid på rundt 15–20 minutter. Samlet sett byr beliggenheten på en ideell kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud, enkel transport og nærhet til flotte naturopplevelser noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og varmekabler i bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Vestliplatået Boligsameie Org.nr: 983757847

Vestliplatået Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 36 boligseksjoner. Sameiet ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Beboere kan benytte Vibbo.no for informasjon og kommunikasjon med styret. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Kun fysiske personer kan erverve boligseksjoner, med unntak for stat, fylkeskommuner, kommuner og visse selskaper og stiftelser som til sammen kan erverve inntil 10 prosent av seksjonene. Kjekt å vite: - Sameiet har lekeplass/ballplass. - Det settes ut to containere for fellesrengjøring én gang i året. - Banking og bruk av elektrisk verktøy er ikke tillatt på helligdager, etter kl. 18:00 på lørdager og før kl. 07:00 på virkedager. Det er heller ikke tillatt etter kl. 21:00 på andre dager. - Det er kun tillatt med én parabolantenne per boenhet (maks 80 cm), og montering krever styrets godkjenning. - Installasjon av varmepumpe krever skriftlig søknad til styret, må utføres av autorisert installatør, bygges inn og males i husets farge. - Utvendig utbygging/påbygg krever skriftlig godkjennelse fra styret og kan maksimalt være 2,5 meter fra opprinnelig yttervegg. Større vedlikehold og rehabilitering 2010 - Felling av en del store trær i sameiet - Nye takstiger med skliskring på alle hus 2011 - Mur og ny beplantning i skråning mellom IB 20 og IB 34 2013 - Ny drenering utenfor gavlvegg IB 12 - Ny flaggstang 2014 - Nytt lys med sensor ved trapp garasjehus 5 - Ny kabling og sensor for lys ved søppelcontainer - Nye postkasser 2015 - Fartsdempere - Skifting stoppekran – husene 5 og 6 IB72 - Ny drenering lagt utenfor IB 46 og 48 - Rensing av avløpsrørene i sameiet ved Power Clean Pipe AS 2016 - Innkjøp av laserskriver med skanner - Satt opp skliskring til alle takstigene - Kontroll/feiing av skorsteinene i sameiet 2017 - Reparasjon av oppslagstavlen ved containerne - Felling av store trær i sameiet - Innkjøp av stige med støttebein til maling og lignende 2021 - Trefelling - Skifte lyspære ved containerne 2022 - Privatrettslig innkjøring forbudt skilt satt opp ved bommen - Takrehabilitering: - Hus 6, IB 62–72 - Hus 5, IB 42–60 - Hus 2, IB 14–20 - Valgt løsning: taktekking med taksteinsplater (hvert hus sitt ansvar) 2023 - Satt opp nytt privatrettslig skilt ved IB vei 72 (innkjøring forbudt, gjelder inntil Inga Bjørnsons vei) - Brann- og redningsetaten har utført internkontroll og feiing av skorsteinene i sameiet - Alle sameiere har mottatt tilsynsrapport direkte fra BRE i ettertid Svar fra styre 08.04.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vi har snakket om bruke If-Bygningsjekk, men det er ikke foreløpig bestemt noe konkret. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Felleskostnadene går opp til kr. 5 040,- fom 01.07.26. Usikker. men det kan bli en økning fra januar 2027. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Ja vi har en grunnpakke som er betalt i felleskostnadene og vår leverandør er Telia. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Vi var fra begynnelsen i 1971 et stort borettslag med navnet Vestlimyra. I 1986 ble vi selveiere og delt opp i 3 sameier og et samvirkeforetak. - Det ble da Vestlihagen BS, Vestliterrassen BS, Vestliplatået BS og Vestlimyragarasjelag SA. - Tomten er festet av Oslo kommune. Fra oppdelingen til sameier og samvirkeforetak ble fordelingen av festeavgiften delt opp etter størrelsen av tomten. Vi er det minst sameie og betaler derfor 23.10% av av de totale feste kostnadene.(100%) Hvert tiende år går prisen opp, de følger konsumpris indeksen. (Jeg husker ikke helt, men mener siste justering var i 2022). Da er prisen den samme i 10 år. - Minner om at det ikke er tillatt til å innrede seksjoner til hybelhus/bokollektiv for utleie. - Dersom man ønsker å bygge om en seksjon, må man søke årsmøte i sameiet om tillatelse og det må være 2/3 flertall. Dette gjelder ikke bare fysisk ombygging - men også såkalt "tilrettelegging."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 48 319,-, som ble overført til egenkapitalen. Sameiets disponible midler var kr 568 680,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 3 240,-. Garasjeleien vil øke fra kr 670,- til kr 770,- per måned fra 1. juni 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565636

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets vurdering er til sjenanse for beboerne. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. Dyr må ikke oppholde seg på sameiets område uten kontinuerlig tilsyn. Forøvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er ikke tillatt å innrede seksjoner til utleie av hybelvirksomhet/bokollektiv i henhold til sameiets vedtekter og informasjon fra styreleder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.03.1973. Gjelder inga Bjørnsons vei 2-12 Vestli Tokerud felt C.Ø - Rekkehus (rekke 66) med boder. Det foreligger ferdigattest for: - Inga Bjørnsons vei 2-12. Tilbygg vindfang til rekkehus, datert 11.04.1980. - Inga Bjørnsons vei 2-12 - Utvidelse av balkong i 1. etasje, datert 12.06.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det er oversendt godkjente byggemeldte plantegninger datert 09.10.1977. I underetasjen er et tidligere hobbyrom delt opp i to soverom. Det er noe uklart om rommet opprinnelig var ment som oppholdsrom, men basert på rommets størrelse, vindusforhold og tilfredsstillende rømningsvei, vurderes det som sannsynlig at det opprinnelig var tiltenkt oppholdsformål. Bruksendringen er ikke omsøkt og kjøper overtar eventuelt pålegg om tilbakeføring fra kommunen. I 2.etasje er planløsningen snudd fra hva opprinnelige tegninger viser. I tillegg er et av soverommene blitt noe smalere på grunn av trappen og et annet med tilgang til balkong er blitt utvidet i lengden. Det kommer frem fra sak hos plan og bygg at det har blitt gjort endringer på vinduer i både 2. og underetasjen på boligen. Plan og bygningsetaten konkluderte med at forholdet var av mindre betydning og ville ikke følge opp saken. Vi vil gjøre oppmerksom på at fasadeendring er en søknadspliktig endring og at kjøper overtar ansvar for forholdet, herunder eventuelle krav fra kommunen om tilbakeføring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Eiendommen er regulert til "Flate: Bolig m.tilh. anlegg" jf. S-1739. Endret reguleringsplan for gnr.99, bnr.1, 24 og 27, søndre del av felt C på Vestli med byggeområde for boliger, tomt for offentlig bebyggelse- barneinstitusjon, trafikkområde, vei og gangvei og friområde. Ander gjeldene reguleringsplaner: - S-1995. Reguleringsplan for Grorudbanens forlengelse fra Stovner til Tokerud stasjon. Veigrunn i tunnel. - V090873: Forslag til endret regulering av Inga Bjørnsonsvei vei(8006) og gangvei 9506, mellom vei 8006 og 8007(Vestli felt CX). Fortau, offentlig gang-/sykkelvei og skulder/bankett. - S-1713. Endret reguleringsplan for deler av feltene BN, ES, C og E med byggeområder for boliger, tomt for offentlige bygninger, friområde, trafikkområde m.v., Stovnerområdet. Skulder/bankett Pågående plansaker i nærområde: - Ingen pågående plansaker. Pågående byggesaker i området: - Ingen pågående byggesaker. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/58/4: 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,232 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANTSETTELSESEKLÆRING BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forbud mot bortleie/fremleie m.v. Bestemmelse om beplantning m.v. Med flere bestemmelser Uteglemt registrerte vilkår Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 ---------- Nye vilkår 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Uteglemt registrert rettighetshaver Presisering av rettighet Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Registrert i feil eiendomsnivå Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Bestemmelse om parkering Gjelder feste Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1986 - Dokumentnr: 22593 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2026 - Dokumentnr: 386131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 29.06.1973 - Dokumentnr: 12258 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,232 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANTSETTELSESEKLÆRING BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forbud mot bortleie/fremleie m.v. Bestemmelse om beplantning m.v. Med flere bestemmelser Uteglemt registrerte vilkår Rettet etter tingl. §18 12.05.2020. Arkivref. 11/03135-3 ---------- Nye vilkår 15.07.1974 - Dokumentnr: 14028 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1971 - Dokumentnr: 920177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 99 BNR 57 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1986 - Dokumentnr: 22593 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1604/57744 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 31 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 154 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260076

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg