Østre Berg 6

Tomten

Byggeår

1971

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad og wc. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 12 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Stue og kjøkken ligger delvis adskilt og utgjør til sammen ca. 32 kvm. Løsningen gir en naturlig inndeling mellom sonene, samtidig som oppholdsarealet oppleves romslig og sosialt. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 8 kvm med ettermiddagssol. Her er det god plass til ønsket utemøblement, og balkongen blir et hyggelig ekstra oppholdsareal på fine dager. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med rikelig oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og bidrar til at kjøkkenet oppleves lyst og luftig. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til en spisegruppe, som gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og besøk. Soverom Soverommet måler ca. 10,3 kvm og har god plass til seng og tilhørende møblement. Rommets størrelse gir også gode muligheter for garderobeløsning og praktisk oppbevaring. Bad Moderne og funksjonelt baderom utstyrt med servantinnredning, skap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Like ved badet finner man et praktisk separat toalettrom. Bod og oppbevaring Leiligheten disponerer to boder i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter for sportsutstyr, sesongartikler og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger ikke boligen: - Malerier følger ikke med.

Parkering

Lidarende borettslag har flere områder for parkering av motorkjøretøy. Borettslagets parkeringsplasser kontrolleres av ParkZone. Alle biler som parkerer på borettslagets område må til enhver tid være registrert i ParkZone Go-appen. Ved behov for vanlig parkeringsplass, må parkeringsselskapet Parkzone Norge AS kontaktes. Følgende kan leies mot et tillegg pr. mnd • Garasjeplass • Ladeplass for el-bil eller ladeboks i garasje • Motorvarmerplass Plassene tildeles etter venteliste. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo og med fullmakt. Tilleggskommentar: Jeg har ikke bodd i leiligheten, og har derfor begrenset oversikt over hva som er utført av arbeid, og av hvem. Selges som dødsbo etter min far. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt i gipsvegg ved dusj. byttet ut gipsplate. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Bad pusset opp. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Tettesjikt og membran gulv, vegg. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Byttet kjøkkenkran Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har vært fukt i kjeller. Det er montert ventilasjon i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Firma har montert varmekabler på bad ved oppussing. Arbeid utført av: Aalmo as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Utbedring av fasader, vindu Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Bygningsdeler vurdert med TG3: VÅTROM 2. ETASJE > BAD Overflater gulv: - Ved funksjonsprøving ble det registrert svært langsom avrenning mot sluket. Etter ca. 25 minutter lå det fortsatt vann igjen på gulvet, og resterende vann måtte fjernes med svaber. Sluket er plassert i overgangen ved dusjdøren, med deler av sluket utenfor den avgrensede dusjsonen. Kombinasjonen av begrenset fall og slukets plassering medfører vesentlig redusert avrenningsfunksjon og betydelig praktisk ulempe ved normal bruk. Forholdet vurderes som et vesentlig funksjonsavvik. KJØKKEN Avtrekk: - Kjøkkenet mangler fungerende avtrekksløsning for borttransport av matos og fukt. Bygningsdeler vurdert med TG2: VÅTROM 2. ETASJE > BAD Dokumentasjon for våtrom: - Fremlagte bilder dokumenterer flere relevante detaljer ved utførelsen, men dokumentasjonsgrunnlaget er ikke tilstrekkelig til å verifisere det vanntette sjiktet fullt ut. Manglende fullstendig dokumentasjon betyr ikke i seg selv at arbeidet er feil utført, men medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte våtromsløsninger. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Tilslutningen mellom det nyere tettesjiktet og det eldre sluket avviker fra løsninger hvor membranen har dokumentert mekanisk tilslutning til sluket. Utførelsen medfører økt usikkerhet om varig tetthet i denne kritiske overgangen. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen. Ventilasjon: - Badet ventileres med naturlig avtrekk og har ikke mekanisk forsert avtrekk. Naturlig ventilasjon har varierende kapasitet avhengig av blant annet temperatur- og trykkforhold. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: - De eldre kobberrørene har høy alder og er i en fase hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det ble ikke registrert synlig lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen. Innvendige avløpsrør: - De opprinnelige støpejernsrørene har høy alder. Innvendig strømpefornying innebærer at deler av rørsystemet er rehabilitert, men opprinnelige rør og eventuelle deler som ikke omfattes av rehabiliteringen har fortsatt aldersrelatert usikkerhet. Omfanget og tilstanden til skjulte avløpsledninger kan ikke fullt ut fastslås ved visuell kontroll. Det ble ikke registrert symptomer på funksjonssvikt ved befaringen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): VÅTROM 2. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner er ikke utført, da tilliggende vegger er utført i støpt betong eller murverk og ikke er egnet for ordinær hulltaking. Det er i stedet utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige og fuktutsatte områder i våtrommet. Det ble ikke registrert unormale utslag ved kontrollen. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 590 000 (Prisantydning) 209 101 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 799 101 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 808 857 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 851,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV- og internettjenester (Telia), felles bygningsforsikring, vasking fellesareal, samt drift og vedlikehold. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnad driftsdel: kr 2 367,- Felleskostnad avdrag: kr 577,- Felleskostnad renter: kr 258,- Felleskostnad avdrag: kr 258,- Felleskostnad avdrag: kr 169,- Felleskostnad renter: kr 266,- Felleskostnad renter: kr 42,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 495,- Vasking fellesareal: kr 99,- Det er varslet endringer i felleskostnadene: Felleskostnadene øker til kr 4 851,- pr. mnd fra 01.11.2026 (rentepost øker fra kr 258,- til kr 578,-), og videre til kr 5 170,- pr. mnd fra 01.01.2027 (rentepost øker til kr 897,-). Ekstraordinær generalforsamling 30.–31.10.2025 vedtok helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1) med en kostnadsramme på kr 137 000 000,-. Prosjektet startet opp medio mars 2026 med estimert byggetid på ca. 2 år. Månedlige felleskostnader og fellesgjeld vil øke i takt med fremdriften og låneopptakene i prosjektet. Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon. Tranchelån for rehabilitering (lån 90517467021) har avdragsfrihet med første avdrag 31.12.2028. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 316,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS. Avtalen har gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset oppad til 2G.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Østre Berg, med en fin kombinasjon av tilbaketrukne omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Beliggenheten passer spesielt godt for studenter, eldre, par og førstegangskjøpere som ønsker kort vei til studiesteder og sentrum, samtidig som man bor i et etablert og fredelig nabolag. Kollektivtilbudet er godt med Østre Berg bussholdeplass ca. 4 minutters gange fra boligen. Voll studentby nås på ca. 14 minutters gange og byr på et omfattende busstilbud videre til blant annet byens studiesteder og sentrum. Det er også gode forbindelser til flybuss. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Bunnpris Moholt og Bunnpris & Gourmet Tyholt, begge ca. 7 minutters gange unna. Moholtsenteret ligger rundt 12 minutters gange fra leiligheten og byr på flere servicetilbud. Det er også kort vei til Valentinlyst Senter og Sirkus Shopping for et enda bredere utvalg. For den aktive byr området på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Estenstadmarka ligger i kort avstand og tilbyr flotte turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Kuhaugen, Festningen og flere fine nærområder for gå- og løpeturer. Her får du med andre ord en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som studiesteder, kollektivtransport, dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet

Om borettslaget

Lidarende Borettslag Org.nr: 848896772

Borettslaget har egen hjemmeside: https://lidarendebrl.no Vedtak og høydepunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 05.05.2026: Vedtektsendring i § 5-1 (9) ble vedtatt, slik at andelseier skal betale hele egenandelen ved skade der borettslagets bygningsforsikring benyttes under andelseiers vedlikeholdsplikt. • Ekstraordinær generalforsamling 04.03.2026–05.03.2026: Vedtatt med over 2/3 flertall at fronten av inngangspartiet utvides og erstattes med glassfelt og integrert dør i full bredde i forbindelse med fasaderehabiliteringen. • Ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025–31.10.2025: Tiltakspakke 1 for helhetlig fasaderehabilitering med en kostnadsramme på kr 137 000 000,- ble vedtatt med 2/3 flertall. Pågående og planlagte prosjekter: • Helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1): Omfatter riving av eldre teglforblending, oppbygging av ny teglforblending kombinert med platekledning inkludert tilleggsisolering og vindtetting, utskifting av alle vinduer og ytterdører, isolering av grunnmurer og tak, samt ny vegg i front av tørkebalkonger. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 137 000 000,- (låneopptak kr 130 000 000,- etter Enovatilskudd på kr 7 000 000,-). Arbeidene startet medio mars 2026 med en estimert byggetid på ca. to år. De planlagte arbeidene vil omfatte: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Etterisolering av fasadene med ny vindsperre - Oppmuring av ny teglfasade, samt platekledning rundt vindusfelt og balkonger - Nye rehabiliterte vegger blir ikke en del av prosjektet - Isolering av grunnmur over bakken - Etterisolering av tak med 20 cm isolasjon Det vil etableres brakkerigg mellom rundkjøringen og lekeplassen. I tillegg vil det være riggområder rundt de aktuelle blokkene/tunene. Det må påregnes støy i perioden arbeidet pågår. Dette vil kunne inkludere boring, hamring og perioder med kompressorer i drift. Se årsmøte dokumenter som ligger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Felleskostnadene øker til kr 4 851,- pr. mnd fra 01.11.2026 (rentepost øker fra kr 258,- til kr 578,-), og videre til kr 5 170,- pr. mnd fra 01.01.2027 (rentepost øker til kr 897,-). Megler har mottatt en tabell fra styret med et estimat på forventet utvikling i felleskostnadene i forbindelse med rehabiliteringen frem mot 2028. Estimatet viser følgende: Q1 2027: kr 5 170,- per måned Q2 2027: kr 5 490,- per måned Q3 2027: kr 5 810,- per måned Q4 2027: kr 6 129,- per måned Q1 2028: kr 6 449,- per måned Q2 2028: kr 6 769,- per måned Det presiseres at ovennevnte beløp er estimater mottatt fra styret, og at det kan forekomme endringer. Kjekt å vite: • Trappevask i oppgangene utføres av eksternt vaskebyrå. • Det er forbudt med kull- og engangsgrill på balkong/altan; gass- og elektrisk grill er tillatt. • Markiser, plattinger, levegger og parabolantenner krever styrets forhåndssamtykke. Kun fysiske personer og andelseiere i TOBB kan eie andel i borettslaget, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 12 674 140 og samlede driftskostnader på kr 9 191 711. Dette ga et positivt årsresultat på kr 1 879 083.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

4447611

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en attest fra bygningskontrollen, datert 19.04.1972. Bekreftelsen angir at innflytting har funnet sted, og at husene er bygget etter godkjente tegninger av 24.06.1970. Det er ikke utstedt et eget dokument benevnt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring. For rehabilitering av balkonger foreligger det ferdigattest datert 04.09.2000. For fasadeendring og innlemmelse av tørkebalkonger i klimatisert del av bygget foreligger det tillatelse til tiltak datert 11.03.2026. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Tillatelsen stiller vilkår om at dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, eller hvis prosjektet innstilles i mer enn 2 år, faller tillatelsen bort. Tiltaket kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1970, samt godkjente tegninger for fasadeendringer datert 26.11.2025. Tegningene samsvarer med dagens innvendige bruk av boligen. Balkongen er senere utvidet, og det foreligger ferdigattest datert 2000 som dokumenterer utvidelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til annen veigrunn, gangvei og kjøreveg etter reguleringsplan r0091c og r1146b. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende, tuvegtrasé - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid: - Jonsvannsveien 82 (plan-ID r20250012) – igangsatt planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygge- og anleggsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 25 000,00 Informasjon forretningsfører / Borettslag kr 5 713,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 225,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 063,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260158

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Salgsoppgave

Tilstandsrapport