Ullernchausséen 46B

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. - Takhøyde i gang/ entre: +- 2.41 m - Takhøyde i entre: +- 2.10 m

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning med alkove. Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m². I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder (loftsbod og kjellerbod).

Standard

Andelsleilighet i 3. etasje med en arealeffektiv planløsning og sydøstvendt innglasset balkong. Boligen har en gjennomført standard etter oppgraderinger de senere årene, med oppgradert bad fra 2024, kjøkkeninnredning fra 2022, samt parkett og malte flater. Entré: Entréen ønsker velkommen med parkett på gulv og malte overflater. Det er plass til oppheng av yttertøy og skoskap, videre har entreen et praktisk integrert garderobeskap som flukter med veggen. Stue: Lys og innbydende stue med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig og skjermet balkong. Balkongen er utstyrt med rekkverk og glassfelt som kan åpnes, og har plass til både sittegruppe og grill. Herfra er det utsyn mot grønne og pent opparbeidede fellesarealer. Alkove: I tilknytning til stuen er det etablert en praktisk alkove, innredet med plass til seng og nattbord. Alkoven har parkett på gulv og malte veggflater og gir en naturlig skjerming av soveplassen fra oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, frittstående kjøleskap og avtrekk. Det er i tillegg installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Vindu ved kjøkkenet gir godt med naturlig dagslys til rommet og arbeidsflatene. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 og er ifølge fremlagt dokumentasjon utført i henhold til TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fremstår med en moderne innredning. Badet er utstyrt med servant i porselen med underskap og to skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Avtrekksventilasjon sørger for ventilering av rommet. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 2 m² og en kjellerbod på ca. 5 m². I tillegg er det et integrert garderobeskap i entré. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Ifølge selger disponerer borettslaget flere parkeringsplasser. Hver husstand kan registrere én bil, og parkering skjer etter «førstemann til mølla»-prinsippet uten faste plasser. Beboerparkering er innført i enkelte områder. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Bad totalrenovert. - Arbeid utført av OP Bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, bad totalrenovert og bygget opp i forhold til gjeldene krav. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, gjort via OP Bygg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Bad totalrenovert. - Arbeid utført av OP Bygg 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, noe spriker mellom stavene i parketten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Lagt varmekabler bad, spotter i tak, sikring skiftet i sikringsskap. - Arbeid utført av Critical Infrastructure Services 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, eltilsyn gjennomført november 2025. Ikke gjort endringer på det elektriske anlegget etter dette. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, lagt frem forslag om bygging på nabotomt. Status ukjent, ikke hørt noe mer siden mars 2025.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1962. Bygget har 3 etasjer samt kjeller og loft. Fundament og bærende konstruksjoner er i støpt betong. Veggkonstruksjonen består av teglsteinsfasader og pussede fasader. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er av tre og med 3-lags glass. 3-(Støystoppvinduer). Produksjonsår 1983. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig malt glatt dør. Balkong/terrasse: Sydøstvendt innglasset balkong på 7 m² med tremmegulv. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør evt jernrør. Plastsluk på bad. Kjøkken har montert vannstoppsystem. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken har avtrekk. Tekniske detaljer: Det er fjernvarme. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. (Nov 2025) Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for /total rehabilitering er ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Vindu og balkongdør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. Dette er det normalt borettslagets ansvar å planlegge samt gjennomføre. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er 2 år gammelt, Det er fremdeles 3 år igjen av garantididen. Det ble imidlertid foretatt kontrollsøk med fuktmåler på fliser på vegger i dusjsonen. Målingene viste ingen forhøyde fuktverdier i skjult veggkonstruksjon. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 580 000 (Prisantydning) 103 256 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 683 256 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 692 752 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 605,- per mnd

De månedlige felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader. Dette inkluderer blant annet diverse honorarer, kommunale avgifter, Fibernett og Riks-tv (Global Connect), varmtvann, sentralvarme, renhold av fellesarealer, drift av fellesvaskeri, bygningsforsikring, forretningsførsel samt løpende drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Fellesformue

7 484,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelsestiden er seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Husebybakken borettslag har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Ullern, omgitt av grønne og veletablerte boligområder. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og sentrale deler av Oslo. Nærområdet byr på flere grøntområder og gode muligheter for tur, trening og rekreasjon. Det er et godt utvalg av daglige servicetilbud i nærområdet. På Møllhausen Torg finnes blant annet KIWI, Apotek 1 og Skøyen Café. I området ligger også REMA 1000. Videre byr Karenslyst Allé og Skøyen på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud, blant annet MENY, Coop, Vinmonopolet og Maschmanns Matmarked. For et større shoppingtilbud ligger CC Vest en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Majorstuen og Bogstadveien er også lett tilgjengelig med T-banen og byr på et omfattende tilbud innen shopping, servering og service. Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Ullern Trening i Silurveien ligger i gangavstand fra boligen, mens blant annet SATS og EVO finnes på Skøyen og Majorstuen. De grønne nærområdene byr i tillegg på fine muligheter for tur og rekreasjon. Det er gode kollektivforbindelser i området. Montebelloveien bussplass ligger ca. 200m fra boligen . T-banen nås fra Montebello stasjon, ca. 8 minutters gange unna med effektiv forbindelse mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. Skøyen togstasjon ligger ca. 22 minutter unna til fots med hyppige togavganger både mot Oslo S og vestover. Fra Skøyen er det også tilgang til trikkelinje 13.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område har størst andel av eneboliger, samt noen rekkehus og blokkbebyggelse.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1 207 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme og elektrisitet. Varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Husebybakken Borettslag Org.nr: 848305812

Husebybakken borettslag (org.nr. 848305812) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget benytter vibbo.no for digital samhandling. På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt å utføre utvendig vask av kortsiden på blokk 48B, og å endre tidspunktet for nattero til kl. 23:00. Forslag om oppmerket parkering og utvidede åpningstider i vaskeriet ble nedstemt. I 2025 ble det utført gravearbeid med skifte av alle spillvannsrør, stoppekraner og vannrør. I tillegg ble vegger og tak i alle oppganger malt. Kjekt å vite: - Fellesvaskeri med åpningstider 08:00-21:00 på hverdager og 08:00-18:00 på lørdager. - Felles tørkeplasser for tøy. - Hjertestarter ble kjøpt inn i 2025. - Kullgrill er forbudt på balkonger og fellesarealer. Elektrisk- og gassgrill er tillatt. - Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 06:00. - Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer. - Sykler, barnevogner og lignende skal ikke plasseres i felles trapperom eller ganger. - Fotballsparking og sykling er ikke tillatt på borettslagets plener. - Endringer som berører bygningens eksteriør krever styrets samtykke. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Svar fra styre 25.08.2026: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Det foreligger ingen planer om større prosjekter i borettslaget i nær fremtid - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Det finnes oversikt over oppgraderinger, større utbedringer i årsmøte protokollene, vi har ikke noe ferdig skriv så det er fint om beboer eller dere ser der. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Det er ingen planer om endring av felleskostnadene i år - Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Vi har avtale med Global Connect på leveranser av Internett og med Riks

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 80 865,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 181 530,-. Borettslagets disponible midler var kr 679 840,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 3 447 499,- per 31.12.2025. På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt at årsresultatet for 2025 overføres til opptjent egenkapital.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares enten parallelt med salgsprosessen (forhåndsvarsling) eller etter at bud er akseptert. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes til forkjop@obos.no.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

2552090

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å ha hund eller utekatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 02.02.1962, og for balkonger, datert 22.11.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er mindre avvik fra disse. Det er oppført en lettvegg i stuen, slik at det er etablert en alkove. Videre er dørene mellom entré og stue, samt mellom kjøkken og stue, fjernet til fordel for en mer åpen romløsning. Endringene er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Det er ikke registrert en gjeldende kommuneplan på eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2864. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201701323: Detaljregulering , Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B m.fl. Status: Under behandling. Gjelder omstridte planer for 1350 boliger i Oslo ut på høring. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke noen av planforslagene. - Saksnummer 202457833: Detaljregulering - Ullernchausséen 52. Status: Under behandling. Prosjektet omfatter etablering av lyse arealer til komplekst forskningsbygg med laboratorier, kontorer, biobank og logistikkareal. Oslo Science Hub ønsker å bygge 40.000 kvadratmeter lokale. - Saksnummer 202457627: Detaljregulering , Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Status: Under behandling. Det planlegges utvidelse av dagens gang- og sykkelveg langs sørsiden av Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Pågående byggesaker på tomten/nærområdet: - Ingen registrerte saker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/8: 21.06.1897 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.12.1922 - Dokumentnr: 24 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900975 - Elektriske kraftlinjer 14.11.1941 - Dokumentnr: 11384 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 11.10.1956 - Dokumentnr: 11816 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 12.11.1956 - Dokumentnr: 13523 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 29 bnr 459 20.02.1957 - Dokumentnr: 2007 - Best. om vann/kloakkledn. 09.07.1957 - Dokumentnr: 8053 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.01.1959 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.01.1959 - Dokumentnr: 955 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.02.1995 - Dokumentnr: 7738 - Erklæring/avtale Bnr 157 er slettet i grunnboken iht begjæring fra kommunen 18.09.1896 - Dokumentnr: 900264 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 14.09.1939 - Dokumentnr: 12759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:157 15.10.1953 - Dokumentnr: 915207 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 10 OG GNR 29 BNR 156 23.11.1961 - Dokumentnr: 919806 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 439 OG GNR 29 BNR 459

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 32 400,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk (Rabatt: 4 visninger inkl gratis etter første visning) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260192

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave